Apartamento T1 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Descubra um apartamento verdadeiramente singular, onde o carisma arquitetónico se combina com uma vivência contemporânea, no coração de uma das zonas mais desejadas da cidade do Porto. Este imóvel duplex distingue-se pela sua luminosidade, espaços exteriores e atmosfera única, ideal para quem valoriza centralidade com identidade.

SOBRE O IMÓVEL

Situado ao nível do 6.º andar esquerdo, este apartamento desenvolve-se em formato duplex, beneficiando de uma área superior ao habitual, graças ao aproveitamento do vão de telhado.

Com uma área bruta privativa de 77 m², complementada por espaços exteriores e zona superior, o imóvel oferece uma configuração versátil e diferenciadora no mercado urbano.

DISTRIBUIÇÃO E ORGANIZAÇÃO

• Vestíbulo de entrada
• Sala comum com ligação direta ao exterior
• Cozinha funcional
• Despensa
• Casa de banho completa
• Zona superior (duplex) com potencial multifuncional (quarto, escritório ou zona de lazer)

ESPAÇOS EXTERIORES

• Terraço frontal com cerca de 17 m², orientado a Sul, com vista totalmente desimpedida — ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente desfrutar da luz natural ao longo de todo o dia
• Varanda nas traseiras, com acesso direto pela sala de jantar e pela lavandaria, proporcionando ventilação cruzada e funcionalidade adicional

PRINCIPAIS DESTAQUES

• Apartamento duplex (maior área útil e versatilidade)
• Terraço com excelente exposição solar (Sul)
• Vista aberta e desafogada
• Varanda com acessos independentes
• Elevada luminosidade natural
• Ambiente com identidade e carácter
• Inserido em edifício de traça urbana consolidada

SOBRE A ENVOLVENTE

Localizado numa zona central e altamente valorizada do Porto, este imóvel beneficia de uma envolvente rica em comércio tradicional, serviços, restauração e acessos. Trata-se de uma área com forte procura, quer para habitação própria quer para investimento, pela sua proximidade a polos empresariais, culturais e de mobilidade.

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• Ano de inscrição na matriz: 1980
• Valor Patrimonial Tributário (VPT): 66.820,40 €
• Afetação: Habitação

PONTOS DE INTERESSE NAS PROXIMIDADES (estimativas)

(distâncias aproximadas, arredondadas à décima)

• Farmácia – 0,2 km
• Restaurante “Brasão Cervejaria” – 0,3 km
• Ginásio Fitness Hut Boavista – 0,4 km
• Escola Básica da Boavista – 0,5 km
• Estação de Metro (Casa da Música) – 0,8 km
• Rotunda da Boavista – 0,8 km
• Casa da Música – 0,9 km
• Acesso à VCI – 1,2 km
• Hospital Lusíadas Porto – 1,5 km
• Praia de Matosinhos – 5,5 km
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 12,0 km

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Este imóvel representa uma oportunidade rara de viver num apartamento com carácter, espaços exteriores distintos e configuração diferenciada (duplex), numa localização premium da cidade do Porto. Ideal para quem procura uma vivência urbana com personalidade ou um investimento com elevado potencial de valorização.