Apartamento T3 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

No coração de uma das zonas mais prestigiadas do Porto, nasce a Fração F, um elegante apartamento T3 situado no Piso 3 do empreendimento Paulo Dias Novais 45. Um espaço pensado para quem procura conforto, sofisticação e uma vivência contemporânea, com vistas privilegiadas e excelente exposição solar (sudeste).

Com uma área habitável de 119 m² e uma área total de 173 m², este apartamento distingue-se pela sua organização funcional e pela qualidade dos seus acabamentos. A ampla sala e cozinha em open space (37,6 m²) assume-se como o centro da casa, oferecendo luminosidade natural e um ambiente acolhedor para momentos de convívio.

A zona privada integra uma confortável suite (20,6 m²) e dois quartos adicionais, apoiados por instalações sanitárias modernas e bem distribuídas. Os espaços de circulação, como o hall de entrada e o hall dos quartos, reforçam a fluidez e a separação entre áreas sociais e privadas.

A varanda com 29 m² proporciona um prolongamento natural do espaço interior, ideal para desfrutar de refeições ao ar livre, relaxar ou criar uma zona de lazer com total privacidade. A fração inclui ainda uma box fechada com 25 m², garantindo comodidade no dia a dia.

Os acabamentos evidenciam um elevado padrão de qualidade e atenção ao detalhe:

Soalho maciço em espinha nas zonas secas
Revestimentos em mármore nas instalações sanitárias
Carpintarias e cozinha em MDF lacado
Cozinha equipada com eletrodomésticos de referência

Ao nível do conforto e eficiência, o apartamento está equipado com:

Ar condicionado centralizado embutido
Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias
Caixilharia com vidro duplo e corte térmico
Iluminação LED e videoporteiro
Porta de segurança e isolamento térmico e acústico

Inserido numa localização privilegiada, a poucos minutos do Parque da Cidade do Porto e próximo da Universidade Católica Portuguesa, bem como da Foz e das praias, este imóvel beneficia de uma envolvente de excelência e ótimos acessos ao centro da cidade.

Paulo Dias Novais 45 representa um estilo de vida distinto — onde a arquitetura contemporânea, o conforto e a localização se unem para criar um espaço verdadeiramente único.
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Gratos pela compreensão.