Apartamento T3 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Exclusividade, amplitude e sofisticação definem esta extraordinária fração T4 duplex, situada nos pisos superiores do prestigiado empreendimento Paulo Dias Novais 45, numa das zonas mais nobres do Porto. Um imóvel único, pensado para quem procura um estilo de vida distinto, onde o espaço e o conforto atingem um novo patamar.

Com uma impressionante área total de 528 m² e 230 m² de área habitável, esta penthouse duplex oferece uma vivência verdadeiramente diferenciadora. A distribuição em dois pisos permite uma separação clara entre a área social e a zona privada, garantindo funcionalidade e privacidade.

No piso inferior, destaca-se a magnífica sala com 53,5 m², um espaço amplo e luminoso, ideal para receber e conviver. A cozinha (18,2 m²), totalmente equipada, alia design contemporâneo à máxima eficiência. Este piso conta ainda com um escritório (14,2 m²) — perfeito para trabalho remoto —, um WC de serviço e lavandaria.

No piso superior, desenvolve-se a zona mais íntima da casa, composta por três suites, incluindo uma impressionante suite principal com 41 m², pensada como um verdadeiro refúgio privado. As restantes suites oferecem áreas generosas e elevado conforto, complementadas por um hall de distribuição funcional.

O exterior é um dos grandes destaques desta fração:

Varandas com 71 m², que envolvem o apartamento e potenciam a entrada de luz natural
Terraço exclusivo com 50 m², ideal para criar uma zona lounge, refeições ao ar livre ou até um espaço de lazer premium

A fração dispõe ainda de boxes fechadas, assegurando total comodidade e segurança.

Os acabamentos refletem um padrão de excelência, com materiais nobres e atenção ao detalhe:

Soalho maciço em espinha nas zonas sociais e privadas
Revestimentos em mármore nas instalações sanitárias
Carpintarias lacadas e cozinha de design contemporâneo
Equipamentos e eletrodomésticos de marcas de referência

Ao nível técnico e de conforto, destaca-se:

Ar condicionado centralizado embutido
Bomba de calor para aquecimento de águas
Caixilharia com vidro duplo e corte térmico
Elevado desempenho de isolamento térmico e acústico
Sistema de videoporteiro, iluminação LED e porta de segurança

Localizado a poucos minutos do Parque da Cidade do Porto, da Universidade Católica Portuguesa, da Foz e das praias, este imóvel beneficia de uma envolvente privilegiada, com acessos rápidos à Boavista e ao centro da cidade.

Paulo Dias Novais 45 apresenta nesta fração G uma oportunidade rara: um duplex de luxo onde espaço, localização e qualidade se unem para proporcionar uma experiência de habitação verdadeiramente exclusiva.
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