Moradia T3 para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde
1.200.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
1726
Quartos
3
Casas de Banho
2
Área Bruta
390 m²
Área Útil
203 m²
Condição
Usado
Certificado Energético
Não disponível
Área do Terreno
187 m²
Moradia T3 com caráter na Foz Velha
Moradia com caráter na Foz Velha, com jardim e pé-direito raro, ideal para projeto de reabilitação
No coração da Foz Velha, a poucos passos do rio e do mar, esta moradia geminada distingue-se pela autenticidade, pela luz natural e por um elemento cada vez mais raro na cidade: um pé-direito superior a 3,5 metros que abre a porta a um projeto com ambição.
Distribuída por 3 pisos, oferece áreas generosas e um jardim privativo com ótima exposição, um verdadeiro luxo nesta zona. No interior, encontram-se salas amplas, vãos altos e pavimento em madeira, com uma base sólida para uma reabilitação que pode respeitar o charme original ou transformar-se num conceito totalmente contemporâneo.
A estrutura atual não tem placa em betão, mas sim traves de madeira, o que para muitos projetos é precisamente o ponto de partida certo: permite reabilitar com respeito pela traça, e ao mesmo tempo estudar soluções de reforço/otimização. Com o pé-direito existente, e sujeito a viabilidade técnica e licenciamento, há margem para otimizar a distribuição e admitir a criação de mais níveis, podendo chegar a 4 pisos no total, seja para ampliar uma moradia única, seja para uma conversão em frações.
Principais características
T3
2 casas de banho completas
cozinha equipada
jardim
arrumos
área bruta privativa: 203,78 m²
área bruta dependente: 90,12 m²
área bruta de construção: 293,90 m²
terreno: 187,25 m²
Potencial de projeto (sujeito a viabilidade/licenciamento)
otimização para 4 pisos no total, aproveitando o pé-direito
possibilidade de estudo para elevação/mais um nível
potencial para criação de garagem (solução a estudar; nesta zona depende muito do acesso e do desenho do projeto)
conversão em unidades menores (T0/T1) para investimento, se a estratégia for rentabilização
Isto é um imóvel para quem sabe o que está a comprar: localização premium, jardim e uma estrutura com personalidade, pronta para um projeto que faça sentido na Foz Velha.
CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB08-69
AMI 24770
www.casabelo.pt
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia
Autógrafos Diários Lda
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.
CASABELO – Mediação Imobiliária (AMI 24770)
Somos uma imobiliária sediada na Maia, especializada na compra e venda de imóveis no Grande Porto: Maia, Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Gondomar, Trofa e arredores.
A nossa equipa garante um acompanhamento próximo, transparente e profissional em todo o processo de compra, venda ou arrendamento, bem como no acesso ao crédito habitação através da nossa intermediação de crédito (serviço gratuito para o cliente).
Se procura uma imobiliária de confiança na Maia e no Porto, contacte a CASABELO. Transformamos planos em realidade.
No coração da Foz Velha, a poucos passos do rio e do mar, esta moradia geminada distingue-se pela autenticidade, pela luz natural e por um elemento cada vez mais raro na cidade: um pé-direito superior a 3,5 metros que abre a porta a um projeto com ambição.
Distribuída por 3 pisos, oferece áreas generosas e um jardim privativo com ótima exposição, um verdadeiro luxo nesta zona. No interior, encontram-se salas amplas, vãos altos e pavimento em madeira, com uma base sólida para uma reabilitação que pode respeitar o charme original ou transformar-se num conceito totalmente contemporâneo.
A estrutura atual não tem placa em betão, mas sim traves de madeira, o que para muitos projetos é precisamente o ponto de partida certo: permite reabilitar com respeito pela traça, e ao mesmo tempo estudar soluções de reforço/otimização. Com o pé-direito existente, e sujeito a viabilidade técnica e licenciamento, há margem para otimizar a distribuição e admitir a criação de mais níveis, podendo chegar a 4 pisos no total, seja para ampliar uma moradia única, seja para uma conversão em frações.
Principais características
T3
2 casas de banho completas
cozinha equipada
jardim
arrumos
área bruta privativa: 203,78 m²
área bruta dependente: 90,12 m²
área bruta de construção: 293,90 m²
terreno: 187,25 m²
Potencial de projeto (sujeito a viabilidade/licenciamento)
otimização para 4 pisos no total, aproveitando o pé-direito
possibilidade de estudo para elevação/mais um nível
potencial para criação de garagem (solução a estudar; nesta zona depende muito do acesso e do desenho do projeto)
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Isto é um imóvel para quem sabe o que está a comprar: localização premium, jardim e uma estrutura com personalidade, pronta para um projeto que faça sentido na Foz Velha.
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Localização
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1772321
Referência Externa
CB08-69 (2)
Atualizado em
14/05/2026 08:30:56
Moradia T3 para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde