Terreno para Venda em Águeda e Borralha

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Terreno com 2.673 m², destinado à construção de um edifício de habitação multifamiliar, inserido numa
zona residencial consolidada, com edifícios habitacionais na envolvente e infraestruturas urbanas
existentes, nomeadamente redes de abastecimento de água, saneamento e eletricidade.
Potencial construtivo
Encontra-se elaborado um Pedido de Informação Prévia (PIP), a submeter à Câmara Municipal de
Águeda, que contempla uma proposta de edifício habitacional com:
• 3.300 m² de área total de construção prevista acima da cota de soleira;
• 6 pisos acima da cota de soleira (rés-do-chão + 5 pisos);
• Aproximadamente 30 apartamentos, de tipologias T1, T2 e T3.
A proposta considera o enquadramento do atual Plano Diretor Municipal (PDM) de Águeda, que passou
a admitir 6 pisos acima da cota de soleira, em substituição dos 4 anteriormente permitidos.
Indicadores económicos do investimento
Indicador Valor
Área do terreno 2.673 m²
Construção prevista acima da cota de soleira 3.300 m²
Número estimado de apartamentos 30
Preço de venda 175.000 €
Preço por m² de terreno 65,47 €
Preço por m² de construção prevista 53,03 €
Custo do terreno por apartamento previsto 5.833 €
O preço de aquisição corresponde a cerca de 53,03 € por m² de construção prevista acima da cota de soleira, sujeito
à concretização da solução urbanística proposta.

Documentação e viabilidade
O processo do PIP inclui levantamento topográfico, planta de implantação e perfis. Está também em
preparação um relatório de avaliação imobiliária acompanhado de um estudo de viabilidade
económico-financeira, contemplando custos estimados de construção, taxas municipais, eventuais
compensações e outros encargos urbanísticos, bem como estimativas de receitas e rentabilidade do
empreendimento.