Moradia T4 para Venda em Côja e Barril de Alva

Situada na tranquila aldeia de Salgueiral, esta espaçosa moradia beneficia de bonitas vistas abertas sobre o vale e as montanhas envolventes. Com aproximadamente 507 m² de área bruta de construção, um jardim privativo em socalcos e um apartamento T1 totalmente independente, esta é uma propriedade que combina áreas generosas com o estilo de vida descontraído ao ar livre que tanto atrai quem procura viver no Centro de Portugal.

Desde o momento em que chega, a casa transmite uma sensação acolhedora. Uma ampla varanda percorre toda a frente da moradia, criando o local perfeito para desfrutar do café da manhã enquanto aprecia as diferentes cores da paisagem ao longo do dia. Nas traseiras, o terraço oferece ligação direta ao jardim, permitindo uma transição natural entre os espaços interiores e exteriores.

A casa principal é luminosa e surpreendentemente espaçosa. As amplas janelas deixam entrar muita luz natural nas áreas de habitação, enquanto a generosa sala de estar, equipada com lareira e recuperador de calor a lenha, proporciona um ambiente acolhedor nos meses mais frios. A cozinha, recentemente instalada, oferece bastante espaço para cozinhar e conviver, tornando-se naturalmente o coração da casa, com acesso direto tanto à varanda como ao terraço.

A moradia dispõe de quatro quartos confortáveis (três com ar condicionado) e duas casas de banho, sendo ideal tanto para uma família como para receber amigos e familiares ou simplesmente desfrutar do espaço adicional.

Um dos grandes pontos fortes desta propriedade é a sua versatilidade. No piso inferior encontra-se um apartamento T1 totalmente independente, com entrada própria, uma ampla sala em open space com cozinha, casa de banho e acesso direto ao jardim. É perfeito para receber visitas, acolher familiares, criar um espaço independente para várias gerações ou obter rendimento adicional através de Alojamento Local.

O jardim em socalcos, com cerca de 550 m², oferece espaço para criar uma horta, plantar árvores de fruto, cultivar flores ou simplesmente relaxar num ambiente tranquilo. Quer goste de jardinagem, de receber amigos ou de desfrutar de tardes calmas ao ar livre, encontrará sempre um recanto agradável para aproveitar.

A propriedade inclui ainda uma garagem comprida, oficina, adega tradicional com kitchenette, sala de jogos com recuperador de calor a lenha e um autêntico forno a lenha. Estes espaços adicionais conferem muito carácter à propriedade e oferecem inúmeras possibilidades para armazenamento, hobbies, convívio ou até para trabalhar a partir de casa.

A casa encontra-se bem conservada e pronta a habitar. Embora algumas atualizações estéticas e uma nova pintura exterior possam valorizá-la ainda mais, a sua sólida construção, distribuição prática e áreas generosas oferecem uma excelente base para criar uma casa verdadeiramente especial.

Localização

A propriedade situa-se na pacata aldeia de Salgueiral, rodeada pelas colinas ondulantes e florestas do Centro de Portugal. A região é conhecida pela sua beleza natural, ambiente acolhedor e ritmo de vida tranquilo, sendo ideal tanto para residência permanente como para casa de férias.

A apenas 7 minutos encontra-se a encantadora vila ribeirinha de Côja, considerada uma das mais bonitas da região. Aqui encontrará cafés, restaurantes, supermercados, escolas, farmácia e a conhecida praia fluvial, muito apreciada durante os meses de verão.

A vila de Arganil fica a cerca de 9 km e dispõe de supermercados, bancos, centro de saúde, hospital e todos os serviços essenciais do dia a dia. A histórica cidade de Coimbra encontra-se a cerca de 50 minutos, enquanto o Aeroporto Internacional do Porto está a aproximadamente 2 horas de viagem.

Distribuição da moradia

Piso principal
Hall de entrada (2,5 m × 2 m)
Corredor (12 m × 1,7 m)
Sala de estar (5 m × 6,5 m) com lareira, recuperador de calor e acesso à varanda
Cozinha (8 m × 3 m) com zona de refeições e acesso direto à varanda e ao terraço
Quarto principal (3,6 m × 3,6 m) com casa de banho privativa (2,8 m × 1,6 m) e ar condicionado
Quarto 2 (3,6 m × 4,8 m) com roupeiros embutidos e ar condicionado
Quarto 3 (3 m × 4,1 m) com ar condicionado
Quarto 4 (3 m × 2,5 m)
Casa de banho familiar com banheira e sanita (3 m × 1,6 m)
Lavandaria / arrecadação (3 m × 1,2 m)

Apartamento independente
Ampla sala em open space com cozinha (8 m × 6 m)
Zona de cozinha (3,4 m × 3,6 m)
Quarto (3,5 m × 4,3 m)
Casa de banho (1,6 m × 3,5 m)
Recuperador de calor a lenha
Forno tradicional a lenha
Acesso direto ao jardim

Espaços exteriores
Varanda em toda a largura da fachada com vistas panorâmicas sobre o vale
Terraço (5 m × 4 m)
Jardim frontal com flores
Jardim traseiro em socalcos (550 m²)
Depósito de água

Espaços adicionais
Garagem (3,5 m × 11 m)
Oficina (5,5 m × 2,5 m)
Adega tradicional com kitchenette (8 m × 3 m)
Sala de jogos (4 m × 4,7 m) com recuperador de calor a lenha

Estado de conservação e infraestruturas
A propriedade encontra-se em bom estado geral de conservação e beneficia de uma sólida estrutura de cobertura em betão e de uma cozinha recentemente instalada. Embora a casa esteja perfeitamente habitável e pronta a receber os novos proprietários, algumas atualizações estéticas e uma nova pintura exterior permitirão valorizá-la ainda mais e adaptá-la ao gosto pessoal de quem a adquirir.

A casa dispõe atualmente de uma fossa séptica, que necessita de recuperação, mas pode ser facilmente ligada à rede pública de saneamento da aldeia. Está igualmente disponível ligação à internet por fibra ótica. Quer procure uma residência permanente, uma casa de férias ou um local confortável para trabalhar remotamente, esta propriedade oferece um excelente potencial.
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