Apartamento T2 para Arrendamento em Azeitão (São Lourenço e São Simão)

**** VISITAS -- SEXTA-FEIRA DIA 24 ABRIL --- DAS 17H00 ÀS 20H00*****
_________AGENDAMENTO OBRIGATÓRIO_________

Arrenda-se excelente apartamento T2 localizado na Rua Luísa Tody, em Azeitão, numa zona calma e familiar. Este imóvel, num 1º andar de um prédio sem elevador, encontra-se em ótimo estado de conservação, pronto a habitar.

O apartamento destaca-se pela sua luminosidade e vista desafogada para um jardim, proporcionando um ambiente tranquilo.

Características Principais:
• Áreas: Área bruta privativa de 76,17 m² e área útil de 62,12 m².
• Zona Social: Sala de estar (15,98 m²) acolhedora com lareira e acesso a vista de jardim. Hall de entrada generoso (8,21 m²) com vídeo-porteiro.
• Cozinha: Cozinha semi-equipada (10,13 m²), funcional, com aquecimento de águas por esquentador a gás natural. Inclui despensa (1,54 m²) para arrumação extra.
• Zona Privada: Dois quartos (12,59 m² e 9,66 m²) com pavimento flutuante, sendo que um deles dispõe de roupeiro embutido com portas de espelho.
• W.C.: Casa de banho completa (4,04 m²).
• Acabamentos: Caixilharia de alumínio com vidro duplo, garantindo isolamento térmico e acústico.
• Mobiliário: O imóvel encontra-se parcialmente mobilado (conforme fotos).

Localização e Estilo de Vida:
• Natureza e Praias: Situado a poucos minutos da deslumbrante Serra da Arrábida e das melhores praias da região, ideal para quem privilegia o lazer ao ar livre.
• Comodidades à Porta: Próximo de uma vasta oferta de serviços essenciais, incluindo escolas, supermercados, farmácias, jardins públicos e parques infantis.
• Acessos e Transportes: Excelente proximidade à rede de transportes públicos e rápidos acessos à autoestrada, facilitando a deslocação para Lisboa ou Setúbal.

Condições de Arrendamento:
• Valor: 990 €/mês.
• Entrada: 2 rendas antecipadas + 1 renda de caução.
• Início de Contrato: Previsto para 1 de maio.
• Duração: Preferência por contratos de 3 ou 5 anos (mínimo 1 ano).

Documentação Obrigatória (para Arrendatários e Fiadores):
A apresentação de fiadores é essencial.
A documentação seguinte deverá ser apresentada por ambas as partes:
1. Últimos recibos de vencimento.
2. Última declaração de IRS.
3. CRC (Mapa de Responsabilidades de Crédito) do Banco de Portugal.
4. Declaração de não dívida das Finanças.

Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-nos, a KW ALFA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado.

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Bright 2-Bedroom Apartment in Azeitão with Fireplace and Garden View

***** VIEWINGS: FRIDAY, APRIL 24, FROM 5:00 PM TO 8:00 PM *****
______APPOINTMENT REQUIRED______

Excellent 2-bedroom (T2) apartment for rent located on Rua Luísa Todi, in Azeitão, situated in a quiet and family-friendly neighborhood. This property, located on the 2nd floor (1st floor European) of a building without an elevator, is in excellent condition and move-in ready.

The apartment stands out for its natural light and unobstructed views of a garden, providing a peaceful atmosphere.

Key Features:
• Space: Gross private area of 820 sq. ft. () and usable area of 668 sq. ft. ().
• Living Area: Cozy living room (172 sq. ft. / ) with a fireplace and garden views. Generous entrance hall (88 sq. ft. / ) equipped with a video intercom.
• Kitchen: Functional, semi-equipped kitchen (109 sq. ft. / ) with natural gas water heating. Includes a pantry (16.5 sq. ft. / ) for extra storage.
• Private Area: Two bedrooms (135 sq. ft. and 104 sq. ft.) with laminate flooring; one bedroom includes a built-in closet with mirrored doors.
• Bathroom: One full bathroom (43.5 sq. ft. / ).
• Finishes: Aluminum window frames with double glazing, ensuring thermal and acoustic insulation.
• Furniture: The property comes partially furnished (as shown in photos).

Location & Lifestyle:
• Nature & Beaches: Located just minutes away from the stunning Serra da Arrábida and the region's best beaches, making it ideal for those who value outdoor leisure and natural beauty.
• Convenience at Your Doorstep: Close to a wide range of essential services, including schools, supermarkets, pharmacies, public gardens, and playgrounds.
• Access & Transportation: Excellent proximity to the public transportation network and quick access to the highway, providing an easy commute to either Lisbon or Setúbal.

Lease Terms:
• Rent: €990/month.
• Move-in Costs: 2 months' rent in advance + 1 month security deposit.
• Lease Start Date: Scheduled for May 1st.
• Duration: Preference for 3 or 5-year contracts (1-year minimum).

Required Documentation (for Tenants and Guarantors):
The presentation of a Guarantor (Co-signer) is essential. The following documentation must be provided by both parties:
1. Most recent pay stubs.
2. Most recent Tax Return (IRS).
3. Credit Report (CRC - Banco de Portugal).
4. Certificate of No Tax Debt (Finanças).

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Licença de utilização: 17 de 2011