Moradia T2 para Venda em Argoncilhe

Moradia para Restauro com Terreno Generoso em Argoncilhe — Oportunidade Única de Investimento

Apresentamos uma moradia para restauro com enorme potencial situada numa localização estratégica em Argoncilhe, Santa Maria da Feira — ideal para quem procura um projeto de habitação ou investimento num dos concelhos com maior procura do Norte de Portugal.

Características principais:
- Moradia para restauro com aproximadamente 40 m² de implantação;
- Terreno com 3.310 m² de área total;
- Inserida em Espaço Residencial Nível III Urbanizável, segundo o PDM do concelho de Santa Maria da Feira — possibilidade de construção e desenvolvimento de habitação com viabilidade urbanística, respeitando os parâmetros definidos no plano municipal.
(Espaço Residencial Nível III Urbanizável destina-se à expansão residencial consolidada, permitindo construção de nova habitação, projetos familiares ou multifamiliares conforme regulamento urbanístico vigente).

Localização e Vantagens:
Esta propriedade combina tranquilidade e proximidade a serviços essenciais:
- Escolas públicas e jardins de infância a poucos minutos — incluindo a Escola Básica de Argoncilhe e outros estabelecimentos de ensino primário e pré-escolar dentro da freguesia.
- Instalações desportivas e espaços de lazer como o Pavilhão Gimnodesportivo e parques públicos bem integrados na comunidade local.
- Comércio local, cafés, padarias e supermercados acessíveis numa curta distância dentro da vila.
- Acessos rápidos à autoestrada A1 e EN1, facilitando deslocações a Porto, Vila Nova de Gaia e Santa Maria da Feira — a cerca de 10–18 km da sede de concelho com ligação direta por via rápida.

Serviços e Conveniências:
Quem procura qualidade de vida também encontra:
- Comércio tradicional e mercearias;
- Cafés e restauração local para o dia-a-dia;
- Vias principais com acesso facilitado a centros comerciais, hipermercados e grandes zonas de serviços na região.

Porquê investir aqui?
- Excelente terreno com dimensão rara para a zona;
- Potencial para projeto de habitação familiar, moradia unifamiliar ampla ou até loteamento (sujeito a licenciamento);
- Localização com forte procura residencial pela sua proximidade a grandes centros urbanos e serviços essenciais;
- Vida de vila com ambiente sossegado e comércios locais autênticos.

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Impostos Aquisição - Habitação Própria Permanente:
- IMT: 986,24€
- IS: 1.176,00€

Impostos Aquisição - Habitação Secundária:
- IMT: 2.028,85€
- IS: 1.176,00€

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