Moradia T3 para Venda em Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo

Identificação do imóvel: ZMPT588352

Habitar, trabalhar, rentabilizar ou reunir diferentes necessidades num único imóvel.

Há propriedades que se destacam pela localização.
Outras pela dimensão.
E há imóveis cuja verdadeira diferença está na capacidade de se adaptarem a diferentes projetos de vida e investimento.
Situada em Carvalhosa, Sanfins, numa zona tranquila de Santa Maria da Feira e próxima da zona hospitalar, esta propriedade reúne características pouco comuns no mercado: áreas generosas, três pisos com acessos exteriores, uma ampla zona multifuncional, espaço habitacional complementar, grande capacidade de garagem, 1.075 m² de terreno e um sistema fotovoltaico de elevada dimensão.
Com 361,55 m² de área bruta de construção e 310 m² de área bruta privativa, o imóvel oferece muito mais do que a utilização tradicional de uma moradia T3.
A sua configuração torna-o especialmente interessante para famílias numerosas ou multigeracionais, mas também para empresários, profissionais independentes e investidores que procurem concentrar num único ativo diferentes possibilidades de utilização.

Piso principal — uma habitação pronta a viver

O piso principal corresponde à habitação principal e apresenta uma organização funcional de tipologia T3.
A sala é ampla e luminosa, com acesso ao exterior e uma atmosfera confortável.
Cozinha encontra-se totalmente funcional, equipada e em bom estado de conservação.
Os quartos apresentam boas áreas, roupeiros, pavimento em madeira e climatização, enquanto as casas de banho foram atualizadas com soluções mais contemporâneas.
Este piso encontra-se pronto a habitar, permitindo uma utilização imediata da propriedade sem necessidade de intervenções estruturais.
É a componente residencial mais tradicional do imóvel e garante, por si só, uma solução confortável para uma família que valorize espaço, privacidade e proximidade aos principais serviços de Santa Maria da Feira.

Pisos inferiores — o verdadeiro fator diferenciador

É nos pisos inferiores que esta propriedade se afasta claramente de uma moradia convencional. Uma das áreas corresponde a um amplo espaço anteriormente utilizado para atividade profissional, com grande área livre, várias entradas de luz e uma configuração extremamente versátil. Pela sua dimensão, pode adaptar-se a diferentes necessidades, nomeadamente:

- atividade profissional;
- escritório ou atelier;
- showroom;
- zona de apoio a empresa familiar;
- armazenamento;
- lazer;
- ginásio;
- espaço criativo;
- outras utilizações compatíveis com o enquadramento legal aplicável.
Mais do que uma simples área adicional, trata-se de um espaço que pode permitir ao futuro proprietário concentrar habitação e atividade profissional no mesmo local, reduzindo a necessidade de adquirir ou arrendar outro imóvel para trabalho ou apoio logístico.

Zona habitacional complementar em formato tipo duplex

A propriedade integra ainda uma zona habitacional complementar, organizada em dois níveis e com funcionamento próprio. Nesta área encontram-se cozinha, sala, um quarto de grandes dimensões, casa de banho e espaços de apoio.
A sua configuração permite responder a diferentes necessidades, desde o acolhimento de familiares com maior privacidade até à criação de uma zona independente para utilização profissional ou estudo de soluções de rentabilização parcial.
Para famílias multigeracionais, esta é uma solução particularmente interessante, permitindo manter proximidade entre diferentes gerações sem abdicar da autonomia de cada uma.
Para investidores ou compradores com visão patrimonial, representa uma segunda camada de utilização dentro do mesmo ativo. Qualquer eventual autonomização, utilização independente ou modelo de rentabilização deverá ser analisado tecnicamente e validado junto das entidades competentes.

Uma propriedade com várias camadas de utilização

O que diferencia verdadeiramente este imóvel é a possibilidade de reunir, num único conjunto: uma habitação principal pronta a utilizar; uma zona habitacional complementar; uma grande área multifuncional com histórico de utilização profissional; amplas zonas de garagem, estacionamento e apoio; um lote com acesso posterior; um sistema de produção de energia de elevada dimensão. Esta combinação é particularmente relevante para compradores que pretendam centralizar diferentes necessidades no mesmo imóvel. Uma família empresária poderá viver e trabalhar no mesmo local. Uma família multigeracional poderá organizar diferentes zonas de utilização com maior privacidade. Um profissional independente poderá criar uma área de trabalho separada da habitação. Um investidor patrimonial poderá analisar diferentes modelos de exploração, valorização e geração de rendimento, sempre dependentes da viabilidade técnica e legal de cada solução.

Garagem, estacionamento e áreas de apoio

A capacidade de garagem é outro dos grandes argumentos da propriedade.
O imóvel dispõe de uma ampla zona de garagem com espaço para várias viaturas e capacidade para diferentes utilizações, nomeadamente estacionamento, oficina, armazenamento, apoio técnico ou coleção automóvel.
Existe ainda uma segunda área de garagem e apoio, aumentando a capacidade funcional do conjunto.
Para quem necessita de espaço para viaturas, equipamentos, ferramentas, atividade profissional ou armazenamento, esta característica representa uma vantagem difícil de encontrar numa moradia tradicional.

Terreno com acesso posterior

O lote conta com 1.075 m² e desenvolve-se de forma alongada desde a frente principal da propriedade até à zona posterior.
O espaço exterior integra áreas de terraço, jardim, cultivo e circulação, oferecendo privacidade e diferentes possibilidades de utilização.
Uma das características mais relevantes é a confrontação da parte posterior do terreno com caminho ou arruamento, acrescentando flexibilidade ao conjunto.
Esta configuração poderá justificar, no futuro, uma análise técnica sobre formas de reorganização do espaço, criação de acessos ou eventual valorização urbanística.

Autonomia energética e redução de custos

A propriedade está equipada com um sistema fotovoltaico de elevada dimensão, composto por 45 painéis, instalados em diferentes coberturas do imóvel. Esta infraestrutura contribui para uma redução significativa dos encargos energéticos e torna-se especialmente relevante numa propriedade desta dimensão ou numa situação de utilização simultânea de diferentes espaços. A moradia beneficia ainda de:

- sistema solar térmico para aquecimento de águas;
- ar condicionado;
- aquecimento a pellets;
- caixilharia com vidro duplo;
- estores térmicos.
Mais do que equipamentos de conforto, estas soluções representam uma componente importante na gestão dos custos de utilização do imóvel.

Localização próxima da zona hospitalar

A propriedade situa-se em Carvalhosa, Sanfins, numa zona residencial tranquila e com bons acessos.
A proximidade à zona hospitalar de Santa Maria da Feira é um dos seus principais argumentos de localização, a par da presença de escolas, serviços, comércio e equipamentos nas imediações.
A ligação às principais vias rodoviárias permite deslocações rápidas para o centro de Santa Maria da Feira, Porto, Vila Nova de Gaia, Espinho e Aveiro, através dos acessos à A1, A29 e A32.
Esta localização torna o imóvel interessante não apenas para habitação própria, mas também para compradores ligados a atividades profissionais, empresariais ou de serviços na região.

Um imóvel para diferentes perfis de comprador

Esta propriedade pode ser particularmente interessante para: Famílias numerosas, que procurem áreas acima da média e diferentes zonas de utilização.
Famílias multigeracionais, que pretendam viver próximas mantendo maior independência.
Empresários, que necessitem de conciliar habitação, trabalho e apoio logístico.
Profissionais independentes, que procurem espaço para escritório, atelier ou atividade própria. Investidores patrimoniais, interessados num ativo com diferentes camadas de utilização e potencial de valorização.
Mais do que uma moradia, esta é uma propriedade com capacidade para acompanhar diferentes projetos de vida e investimento.

Habitar. Trabalhar. Rentabilizar. Valorizar.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.