Prédio para Venda em São Vicente

Apresentamos este prédio de 1952, em propriedade total, localizado na emblemática zona da Graça, em Lisboa uma das áreas mais autênticas, turísticas e valorizadas da cidade. O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de importantes incentivos fiscais e urbanísticos associados à reabilitação.



Áreas do imóvel

Área acima do solo (habitável/potencial): ~144 m²

* Piso 0: 46 m²
* 1.º Piso: 53 m²
* Sótão: 45 m²

Total acima do solo: ~144 m²



Área total incluindo cave: ~178 m²

* Área acima do solo: 144 m²
* Cave (não licenciada): 34 m²

Total construído físico: ~178 m²



Composição do imóvel

Piso 0 (46 m²):

* Sala adjacente à churrasqueira (10 m²)
* Cozinha (10 m²)
* Casa de banho com duche (3 m²)
* Sala principal (23 m²)



1.º Piso (53 m²):

* Open space sala/cozinha (30 m²)
* Casa de banho com duche (4 m²)
* Quarto principal (19 m²), com varanda integrada em marquise



Sótão (45 m²):

* Área de arrumos com forte potencial de aproveitamento
* Possibilidade de criação de novo piso mediante projeto de legalização
* Pré-instalação de casa de banho
* Potencial de varanda com vista para o Panteão Nacional



Cave (34 m² - não licenciada):

* Espaço adicional com cozinha antiga e casa de banho completa
* Utilização atual como arrumos / área técnica
* Grande potencial de requalificação mediante licenciamento



Exterior e exposição solar

* Terraço de 12 m² com excelente exposição solar
* Exposição solar: Nascente / Sul / Poente, garantindo luz natural durante todo o dia



Infraestruturas e estado do imóvel

* Telhado totalmente renovado há cerca de 10 anos
* Canalização integral igualmente substituída há aproximadamente 10 anos
* Aquecimento de águas por termoacumulador elétrico
* Imóvel a necessitar de obra de modernização total interior, mantendo estrutura sólida



Enquadramento ARU (Área de Reabilitação Urbana)

O imóvel encontra-se em ARU de Lisboa, permitindo acesso a benefícios fiscais e incentivos à reabilitação, tais como:

* IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação
* Isenção de IMI por período determinado (mediante condições)
* Isenção de IMT na aquisição para reabilitação
* Enquadramento favorável para projetos de valorização urbana



Potencial de valorização

* Possibilidade de ampliação com novo piso mediante projeto
* Forte potencial para moradia unifamiliar de luxo ou projeto de rendimento
* Localização premium com elevada procura turística e residencial



Localização Graça, Lisboa

Zona histórica e altamente valorizada, próxima de miradouros icónicos, comércio local, transportes e do centro histórico de Lisboa.



Uma oportunidade rara na Graça

Imóvel com estrutura sólida, áreas amplas (144 m² acima do solo e 178 m² totais), infraestruturas parcialmente renovadas e enquadramento em ARU, oferecendo forte margem de valorização num dos bairros mais procurados de Lisboa.

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