Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
585.000 €
Tipo
Apartamento
Negócio
Venda
Ano de Construção
1984
Quartos
4
Casas de Banho
3
Área Bruta
160 m²
Área Útil
148 m²
Condição
Renovado
Certificado Energético
C
T4 de Luxo com Licença AL Ativa na Baixa do Porto
T4 de Luxo com Licença AL e Garagem | Baixa do Porto
Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto.
Excecional apartamento T4 totalmente renovado, mobilado e equipado, localizado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, em plena Baixa do Porto, a poucos minutos da Avenida dos Aliados.
Inserido em prédio urbano com elevadores e atualmente em processo de renovação integral das fachadas e áreas comuns (obra já paga pelo atual proprietário), este imóvel combina elegância contemporânea, tecnologia e elevada rentabilidade.
---
PRINCIPAIS DESTAQUES
✔️ Licença de Alojamento Local ativa (AL)
✔️ Zona de Contenção — regime de exceção
✔️ Taxa de ocupação superior a 85% em Março e Abril
✔️ Benefícios fiscais associados à ARU
✔️ Excelente potencial de rentabilidade
✔️ Imóvel pronto a rentabilizar
O APARTAMENTO
Com cerca de 148 m², este T4 destaca-se pela excelente luminosidade natural, exposição solar a Sul e vistas desafogadas sobre a cidade do Porto.
Localizado num piso elevado, dispõe de:
* 4 quartos
* 2 suítes
* 3 WC completos
* Sala ampla
* Cozinha totalmente equipada
* Copa/lavandaria
* 3 frentes
O imóvel foi totalmente renovado com materiais e acabamentos premium, privilegiando conforto, modernidade e funcionalidade.
ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
✔️ Totalmente mobilado e decorado
✔️ Domótica integrada
✔️ Fechadura inteligente
✔️ Estores elétricos
✔️ Pré-instalação de ar condicionado
✔️ Tetos falsos com iluminação LED
✔️ Caixilharia com vidro duplo e oscilo-batente
✔️ Carpintaria lacada até ao teto
✔️ Pavimentos e paredes em microcimento
A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados:
* Placa de indução
* Forno
* Micro-ondas
* Exaustor
* Combinado
* Máquina de lavar loiça
LOCALIZAÇÃO PREMIUM
Localização central com acesso imediato a transportes, comércio e serviços:
* Metro da Trindade — 100m
* Metro Faria Guimarães — 150m
* Avenida dos Aliados — 5 minutos a pé
Zona envolvente com restaurantes, supermercados, comércio tradicional e rápidos acessos às principais vias da cidade.
BENEFÍCIOS ADICIONAIS
O imóvel encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), permitindo usufruir de benefícios fiscais relevantes:
✔️ Isenção de IMI
✔️ Isenção de IMT
✔️ IVA reduzido a 6% em determinadas intervenções
✔️ Lugar de garagem incluído
✔️ Possibilidade de permuta
Selva de Pedra
Imobiliária
Lets find home!
Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto.
Excecional apartamento T4 totalmente renovado, mobilado e equipado, localizado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, em plena Baixa do Porto, a poucos minutos da Avenida dos Aliados.
Inserido em prédio urbano com elevadores e atualmente em processo de renovação integral das fachadas e áreas comuns (obra já paga pelo atual proprietário), este imóvel combina elegância contemporânea, tecnologia e elevada rentabilidade.
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PRINCIPAIS DESTAQUES
✔️ Licença de Alojamento Local ativa (AL)
✔️ Zona de Contenção — regime de exceção
✔️ Taxa de ocupação superior a 85% em Março e Abril
✔️ Benefícios fiscais associados à ARU
✔️ Excelente potencial de rentabilidade
✔️ Imóvel pronto a rentabilizar
O APARTAMENTO
Com cerca de 148 m², este T4 destaca-se pela excelente luminosidade natural, exposição solar a Sul e vistas desafogadas sobre a cidade do Porto.
Localizado num piso elevado, dispõe de:
* 4 quartos
* 2 suítes
* 3 WC completos
* Sala ampla
* Cozinha totalmente equipada
* Copa/lavandaria
* 3 frentes
O imóvel foi totalmente renovado com materiais e acabamentos premium, privilegiando conforto, modernidade e funcionalidade.
ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
✔️ Totalmente mobilado e decorado
✔️ Domótica integrada
✔️ Fechadura inteligente
✔️ Estores elétricos
✔️ Pré-instalação de ar condicionado
✔️ Tetos falsos com iluminação LED
✔️ Caixilharia com vidro duplo e oscilo-batente
✔️ Carpintaria lacada até ao teto
✔️ Pavimentos e paredes em microcimento
A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados:
* Placa de indução
* Forno
* Micro-ondas
* Exaustor
* Combinado
* Máquina de lavar loiça
LOCALIZAÇÃO PREMIUM
Localização central com acesso imediato a transportes, comércio e serviços:
* Metro da Trindade — 100m
* Metro Faria Guimarães — 150m
* Avenida dos Aliados — 5 minutos a pé
Zona envolvente com restaurantes, supermercados, comércio tradicional e rápidos acessos às principais vias da cidade.
BENEFÍCIOS ADICIONAIS
O imóvel encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), permitindo usufruir de benefícios fiscais relevantes:
✔️ Isenção de IMI
✔️ Isenção de IMT
✔️ IVA reduzido a 6% em determinadas intervenções
✔️ Lugar de garagem incluído
✔️ Possibilidade de permuta
Selva de Pedra
Imobiliária
Lets find home!
Localização
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1868250
Referência Externa
MT5842026
Atualizado em
08/05/2026 08:31:09
Anunciante
Chamada para a rede móvel nacional
SELVA DE PEDRA
AMI 16092
Referência do imóvel:
MT5842026
Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória