Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

T4 de Luxo com Licença AL e Garagem | Baixa do Porto

Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto.

Excecional apartamento T4 totalmente renovado, mobilado e equipado, localizado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, em plena Baixa do Porto, a poucos minutos da Avenida dos Aliados.

Inserido em prédio urbano com elevadores e atualmente em processo de renovação integral das fachadas e áreas comuns (obra já paga pelo atual proprietário), este imóvel combina elegância contemporânea, tecnologia e elevada rentabilidade.

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PRINCIPAIS DESTAQUES

✔️ Licença de Alojamento Local ativa (AL)
✔️ Zona de Contenção — regime de exceção
✔️ Taxa de ocupação superior a 85% em Março e Abril
✔️ Benefícios fiscais associados à ARU
✔️ Excelente potencial de rentabilidade
✔️ Imóvel pronto a rentabilizar

O APARTAMENTO

Com cerca de 148 m², este T4 destaca-se pela excelente luminosidade natural, exposição solar a Sul e vistas desafogadas sobre a cidade do Porto.

Localizado num piso elevado, dispõe de:

* 4 quartos
* 2 suítes
* 3 WC completos
* Sala ampla
* Cozinha totalmente equipada
* Copa/lavandaria
* 3 frentes

O imóvel foi totalmente renovado com materiais e acabamentos premium, privilegiando conforto, modernidade e funcionalidade.

ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS

✔️ Totalmente mobilado e decorado
✔️ Domótica integrada
✔️ Fechadura inteligente
✔️ Estores elétricos
✔️ Pré-instalação de ar condicionado
✔️ Tetos falsos com iluminação LED
✔️ Caixilharia com vidro duplo e oscilo-batente
✔️ Carpintaria lacada até ao teto
✔️ Pavimentos e paredes em microcimento

A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados:

* Placa de indução
* Forno
* Micro-ondas
* Exaustor
* Combinado
* Máquina de lavar loiça

LOCALIZAÇÃO PREMIUM

Localização central com acesso imediato a transportes, comércio e serviços:

* Metro da Trindade — 100m
* Metro Faria Guimarães — 150m
* Avenida dos Aliados — 5 minutos a pé

Zona envolvente com restaurantes, supermercados, comércio tradicional e rápidos acessos às principais vias da cidade.

BENEFÍCIOS ADICIONAIS

O imóvel encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), permitindo usufruir de benefícios fiscais relevantes:
✔️ Isenção de IMI
✔️ Isenção de IMT
✔️ IVA reduzido a 6% em determinadas intervenções

✔️ Lugar de garagem incluído
✔️ Possibilidade de permuta

Selva de Pedra
Imobiliária
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