Loja para Trespasse em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Abrir um restaurante no Porto raramente começa na cozinha.
Começa nos projetos, licenças, obras, extração, timings e custos que, muitas vezes, ultrapassam largamente o investimento inicialmente previsto.

Nesta oportunidade, essa fase já está ultrapassada.

Disponível para trespasse, este espaço de restauração localiza-se na Rua de Egas Moniz, encontra-se atualmente em funcionamento, totalmente instalado e operacional.

Com cerca de 175 m² privativos e aproximadamente 150 m² úteis, representa uma solução particularmente interessante para operadores que valorizem rapidez de implementação, previsibilidade operacional, redução do investimento técnico inicial e entrada praticamente imediata em funcionamento.

Ao contrário de muitos espaços atualmente disponíveis no mercado, este ativo não depende de obras estruturais pesadas nem da instalação de infraestrutura crítica.

A componente técnica mais exigente já se encontra resolvida, permitindo ao futuro operador concentrar-se essencialmente no conceito, equipa e operação.

A disposição do espaço, aliada à exposição solar e à organização operacional existente, permite criar um ambiente confortável e versátil, conciliando eficiência operacional com uma experiência de cliente mais contemporânea.

O espaço encontra-se licenciado para restauração e bebidas e dispõe de:

55 lugares interiores;
12 lugares de esplanada licenciada;
cozinha profissional dividida em dois setores;
sistema de extração industrial instalado e funcional;
zona de atendimento e áreas de apoio;
2 WC;
2 arrecadações;
excelente exposição solar (Sul e Poente).

A configuração do espaço permite adaptação a diferentes conceitos de restauração, nomeadamente:

brunch;
cafetaria premium;
hamburgueria artesanal;
casual dining;
pizzaria;
wine bar;
cocktail bar;
take-away;
churrasqueira;
modelos híbridos com forte componente delivery.

Embora o espaço não se encontre atualmente adaptado para mobilidade reduzida, possui características estruturais que poderão facilitar futuras adaptações.

Será celebrado novo contrato de arrendamento, mantendo-se a renda atual de 1.600€/mês, com duração contratual ajustável mediante acordo entre as partes.
A renda posiciona-se de forma particularmente competitiva para a tipologia, área, nível de instalação e localização do espaço, sobretudo tendo em conta a crescente dificuldade em encontrar ativos com extração e licenciamento operacional na cidade do Porto.

Atualmente, replicar um espaço com este nível de instalação, área e enquadramento urbano numa zona consolidada do Porto representa, para um conceito ambicioso:

um investimento substancialmente superior;
vários meses de obras e licenciamentos;
custos técnicos elevados e difíceis de antecipar;
forte desgaste operacional;
e um período significativo sem faturação com várias despesas associadas.

Neste negócio, essa etapa já foi ultrapassada.

Venha conhecer um espaço que está:

operacional;
licenciado;
tecnicamente preparado;
adaptável a diferentes conceitos de restauração.

É a solução orientada para operadores que pretendam concentrar investimento no conceito, equipa e crescimento do negócio, e não em obras, licenciamentos e infraestrutura técnica.

O trespasse refere-se exclusivamente à cedência da posição contratual do arrendamento e transmissão dos ativos físicos e operacionais existentes, não incluindo transmissão de sociedade comercial, marca ou faturação.

A envolvência combina forte densidade residencial com proximidade a polos de ensino, saúde e serviços, beneficiando de uma dinâmica urbana consolidada e fluxo regular ao longo do dia.

Nas proximidades encontram-se:

Universidade do Porto;
Escola Carolina Michaëlis;
Hospital Militar;
Cruz Vermelha;
Continente Bom Dia;
Pingo Doce;
Froiz.

O espaço beneficia ainda de:

paragens de autocarro nas imediações;
proximidade às estações de metro do Marquês e Lapa;
estacionamento público e privado;
possibilidade de avença mensal de comerciante.

Espaços com esta combinação entre renda, área, extração instalada e operação preparada são hoje cada vez mais difíceis de encontrar no Porto.

Alguns projetos obrigam a começar do zero.
Neste, a parte mais difícil já está feita, aproveite a oportunidade!