Negócio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Trespasse de Espaço de Restauração Premium – Rua Sá da Bandeira, Porto

Apresentamos uma excelente oportunidade de negócio numa das localizações mais emblemáticas e movimentadas do centro do Porto, na prestigiada Rua Sá da Bandeira. Trata-se do trespasse de um restaurante de referência com 17 anos de atividade ininterrupta, com clientes fieis e faturação consolidada.

Este estabelecimento, com 244 m² de área bruta privativa, tem uma característica quase impossível de encontrar na atualidade, uma renda acessível, este custo fixo ultra-reduzido garante uma margem de segurança operacional e uma velocidade de retorno do investimento drasticamente superior à média do mercado.

O imóvel é trespassado totalmente equipado, mobilado e com licenças e vistorias em total conformidade, pronto a continuar a operar desde o primeiro dia.

É constinuído por 3 pisos, cave , R/C, e 1º andar, o que permite conceitos híbridos, como por exemplo Sports Bar, Pizaria , o que dilui o risco da sazonalidade.

Portencial de investimento: 1 Espaço, 2 conceitos de alta retabilidade

Embora o restaurante opere atualmente num modelo tradicional, a sua
configuração, infraestrutura tecnológica e localização premium oferecem o
cenário perfeito para um rebranding
estratégico direcionado para dois dos setores mais lucrativos da restauração
moderna:



? Opção A: Sports Bar Premium & Entretenimento

O Trunfo: Versatilidade do espaço para a instalação da infraestrutura tecnológica ( TV´s , zona de lazer , sistema de som . A capacidade única de 220 lugares sentados é uma métrica raríssima na baixa do porto que permite trabalhar com grupos turísticos , excursões e eventos corporativos .
A Vantagem: Localização estratégica com fluxo massivo de adeptos e turistas a caminho dos eixos centrais da cidade. Um conceito focado em finger food, cervejas artesanais e transmissão de eventos desportivos beneficiará de uma operação de cozinha simplificada e de uma margem de lucro bruta elevadíssima em bebidas.

? Opção B: Pizzaria de Especialidade / Massa Mãe

O Trunfo: A tipologia do salão permite uma rotação de mesas de alta densidade e a cozinha tem dimensão ideal para a instalação de fornos de alta performance (pedra ou gás).
A Vantagem: A pizza é o produto com o menor custo de matéria-prima (Food Cost) do mercado e o líder absoluto no setor de delivery. A poupança gerada pela renda baixa amortiza o investimento em novos equipamentos de padaria/pizzaria em poucos meses, captando tanto o público de escritórios (almoços) como o mercado residencial e turístico (jantares e noites).

Distribuição do espaço atualmente:

Rés-do-chão com acesso à esplanada:

• 11 mesas;

• 24 lugares sentados;

• 16 lugares ao balcão;
Na esplanada 4 mesas , com 16 lugares sentados;

1.º Piso:

• 41 mesas;

• 104 lugares sentados;

Cave:

• Área de armazém;

• Cozinha equipada e preparada;

• Vestiários;

• Casa de banho.

Destaques estratgégicos do imóvel:

Localização - Eixo de passagem entre a Trindade, Bolhão e Aliados;
Risco Reduzido - O histórico de 17 anos valida o ponto comercial, A estrutura de custos fixos protege o negócio em qualquer epóca do ano;
Elevada capacidade total de clientes.

Uma oportunidade rara para adquirir uma das rendas mais competitivas da Baixa do Porto e assumir um espaço com dimensão, estrutura e localização de excelência numa das artérias mais procuradas do centro histórico do Porto.

**Marque já a sua visita**

Transfer of Premium Restaurant Space – Rua Sá da Bandeira, Porto

We present an excellent business opportunity in one of the most emblematic and bustling locations in the center of Porto, on the prestigious Rua Sá da Bandeira. This is the transfer of a benchmark restaurant with 17 years of uninterrupted activity, with loyal customers and consolidated revenue.

This establishment, with a private gross area, of ​​244 m², has a feature that is almost impossible to find today: an affordable rent. This ultra-low fixed cost guarantees an operational safety margin and a return on investment speed drastically higher than the market average.

The property is transferred fully equipped, furnished, and with all licenses and inspections in full compliance, ready to continue operating from day one.

It consists of 3 floors: basement, ground floor, and 1st floor, which allows for hybrid concepts, such as a Sports Bar or Pizzeria, thus mitigating the risk of seasonality.

? Option A: Premium Sports Bar & Entertainment

The Advantage: Versatility of the space for installing technological infrastructure (TVs, leisure area, sound system). The unique capacity of 220 seated places is a very rare metric in downtown Porto, allowing it to work with tourist groups, excursions, and corporate events.

The Advantage: Strategic location with a massive flow of fans and tourists heading to the city's central axes. A concept focused on finger food, craft beers, and broadcasting sporting events will benefit from a simplified kitchen operation and a very high gross profit margin on beverages.

? Option B: Specialty Pizzeria / Sourdough

The Advantage: The layout of the dining area allows for a high-density table rotation, and the kitchen has the ideal size for installing high-performance ovens (stone or gas).

The Advantage: Pizza is the product with the lowest raw material cost (Food Cost) on the market and the leader. Absolutely essential in the delivery sector. The savings generated by low incomes amortize the investment in new bakery/pizzeria equipment in just a few months, attracting both office workers (lunches) and the residential and tourist markets (dinners and evenings).

Current space distribution:

Ground floor:

• 11 tables;

• 24 seats;

• 16 bar seats;

1st Floor:

• 41 tables;

• 104 seats;

Basement:

• Storage area;

• Equipped and prepared kitchen;

• Changing rooms;

• Bathroom.

Strategic highlights of the property:

Location - Main thoroughfare between Trindade, Bolhão and Aliados;

Reduced risk - 17-year history validates the commercial location. The fixed cost structure protects the business at any time of year;

High total customer capacity.

A rare opportunity to acquire one of the most competitive rents in downtown Porto and take over a space with excellent size, structure and location in one of the most sought-after arteries of Porto's historic center. **Book your visit now**

;ID RE/MAX: 123551458-84