Moradia T3 para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Moradia com caráter na Foz Velha, com jardim e pé-direito raro, ideal para projeto de reabilitação

No coração da Foz Velha, a poucos passos do rio e do mar, esta moradia geminada distingue-se pela autenticidade, pela luz natural e por um elemento cada vez mais raro na cidade: um pé-direito superior a 3,5 metros que abre a porta a um projeto com ambição.

Distribuída por 3 pisos, oferece áreas generosas e um jardim privativo com ótima exposição, um verdadeiro luxo nesta zona. No interior, encontram-se salas amplas, vãos altos e pavimento em madeira, com uma base sólida para uma reabilitação que pode respeitar o charme original ou transformar-se num conceito totalmente contemporâneo.

A estrutura atual não tem placa em betão, mas sim traves de madeira, o que para muitos projetos é precisamente o ponto de partida certo: permite reabilitar com respeito pela traça, e ao mesmo tempo estudar soluções de reforço/otimização. Com o pé-direito existente, e sujeito a viabilidade técnica e licenciamento, há margem para otimizar a distribuição e admitir a criação de mais níveis, podendo chegar a 4 pisos no total, seja para ampliar uma moradia única, seja para uma conversão em frações.

Principais características:

Tipologia: T3+1 (caso a plataforma não permita esta configuração, deverá ser selecionado T3 e indicado na descrição a designação T3+1)
Imóvel de construção secular inserido numa zona histórica da cidade do Porto.
Ar condicionado
Aquecimento central
Varanda
Jardim
Possibilidade de criação de garagem
2 casas de banho completas
Cozinha equipada
Arrumos

Área total do terreno: 187,25 m²
Área de implantação do edifício: 109,60 m²
Área bruta de construção: 293,90 m²
Logradouro: 77,65 m²
Área útil aproximada: 220 m²

Potencial de projeto (sujeito a viabilidade/licenciamento)
otimização para 4 pisos no total, aproveitando o pé-direito
possibilidade de estudo para elevação/mais um nível
potencial para criação de garagem (solução a estudar; nesta zona depende muito do acesso e do desenho do projeto)
conversão em unidades menores (T0/T1) para investimento, se a estratégia for rentabilização

Isto é um imóvel para quem sabe o que está a comprar: localização premium, jardim e uma estrutura com personalidade, pronta para um projeto que faça sentido na Foz Velha.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB08-69
AMI 24770
www.casabelo.pt
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

Autógrafos Diários Lda
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.

CASABELO – Mediação Imobiliária (AMI 24770)
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