Negócio para Venda em Corroios

LOJA COM RENDIMENTO | INVESTIMENTO ESTABILIZADO. . Espaço comercial com 46 m2 + 15 m2 de área exterior. Valor de venda: 135.000€. Arrendado até 31/10/2026. Renda mensal: 850€. . ? Rentabilidade Atual. . Rendimento anual:. 850€ x 12 = 10.200€. . ? Yield Bruta. . 10.200€ / 135.000€ = 7,55%. . ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado.. . ? Custos de Aquisição (estimativa). . IMT (comercial): . 6,5%. ? 8.775€. . Imposto de selo: 0,8%. ? 1.080€. . Escritura e registos: . 1.200€. . Investimento total estimado:. . ? 146.000€. . ? Yield Real (com custos incluídos). . 10.200€ / 146.000€ = 6,98%. . ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado.. . Análise Estratégica. . ? Contrato ativo até 2026 (segurança). ? Renda interessante face ao valor de aquisição. ? Obras já concluídas (baixo CAPEX). ? Ticket acessível. ? Boa liquidez futura. . ? Projeção até fim do contrato. . Rendas até 31/10/2026 (. 20 meses aprox.):. . 850€ x 20 = 17.000€. . Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte.. . CENÁRIO 1 – Renegociação com atualização de renda. . O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas.. . Se a renda for atualizada para:. . ? 900€. . Rendimento anual: 10.800€. Yield sobre 135.000€ = 8,0%. . ? 950€. . Rendimento anual: 11.400€. Yield = 8,44%. . ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade.. . Estratégia:. Renegociar 6 meses antes do término do contrato.. . ? CENÁRIO 2 – Nova colocação no mercado (caso inquilino saia). . Sendo imóvel já remodelado:. . Potencial renda mercado:. 900€–1.000€ (dependendo da procura). . Se arrendar a 1.000€:. . Rendimento anual: 12.000€. Yield bruta = 8,88%. . Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%.. . ? CENÁRIO 3 – Venda com valorização. . Ativos com yield . 8% são muito procurados por investidores.. . Se em 2026:. . Renda atualizada para 950€. Yield de mercado exigida: 7%. . Valor teórico do ativo:. 11.400€ / 0,07 = 162.857€. . Se yield exigida for 6,5%:. 11.400€ / 0,065 = 175.385€. . ? Valorização potencial:. +27.000€ a +40.000€