HOLSTEIN DE MELLLO INVEST

Apresentamos este elegante apartamento T3, totalmente remodelado, situado na Avenida Almirante Reis, entre a Alameda e o Areeiro, numa localização privilegiada de Lisboa, onde a centralidade, os transportes, o comércio e os serviços se conjugam com o conforto de uma habitação contemporânea. Inserido num edifício de 1936, este imóvel foi alvo de uma remodelação integral, que combina acabamentos modernos e materiais de qualidade com a preservação de elementos arquitetónicos originais, conferindo-lhe personalidade e charme. Com 125 m² de área bruta, o apartamento apresenta uma distribuição funcional, destacando-se pelas duas suítes, uma delas com closet, e pelo agradável logradouro privativo com aproximadamente 35 m². Distribuição e características do apartamento A zona social é composta por uma ampla sala de estar e cozinha em conceito open space, com espaço para refeições e excelente luminosidade natural. A cozinha encontra-se equipada e dispõe de mobiliário em madeira termolaminada, bancada e península em Silestone com acabamento em cascata, proporcionando um ambiente funcional e contemporâneo. Na zona privativa encontramos: Duas suítes, uma delas com closet, oferecendo conforto, privacidade e arrumação. Um terceiro quarto, com roupeiro embutido e marquise. Casa de banho social, com acabamentos modernos. Zona de circulação com roupeiro adicional. Logradouro privativo – um espaço exterior na cidade Um dos grandes destaques deste apartamento é o seu logradouro com cerca de 35 m², ideal para criar uma zona de refeições ao ar livre, um espaço de lazer ou simplesmente desfrutar de momentos de tranquilidade. Este espaço exterior dispõe de água, eletricidade, relva sintética de baixa manutenção, uma palmeira adulta e uma zona de canteiro. Uma característica especialmente valorizada numa localização tão central de Lisboa. Qualidade dos acabamentos e conforto A remodelação foi cuidadosamente pensada para proporcionar conforto e funcionalidade, incluindo: Ar condicionado Haier em todas as divisões. Caixilharia em PVC com vidro duplo e isolamento térmico e acústico. Casas de banho equipadas com sanitários Roca e acessórios Bruma. Cozinha equipada e termoacumulador de 100 litros. Preservação do soalho original em pinho de Riga. Recuperação de cantoneiras e ombreiras em madeira. Pé-direito elevado, que reforça a amplitude e elegância dos espaços. Elevador: está prevista a sua instalação no quarto trimestre de 2026, encontrando-se os custos correspondentes incluídos no valor de venda do imóvel, conforme informação disponibilizada. Localização – Avenida Almirante Reis, Lisboa Situado entre a Alameda e o Areeiro, o apartamento beneficia de uma localização central, com uma ampla oferta de transportes públicos, comércio, serviços e espaços verdes. Nas proximidades encontram-se: Estações de Metro da Alameda e Areeiro. Instituto Superior Técnico, a aproximadamente 600 metros. Alameda D. Afonso Henriques e Praça João do Rio. Mercado de Arroios, supermercados e comércio tradicional. Restaurantes, cafés, escolas e diversos serviços. Zonas de estacionamento destinadas a residentes. A localização permite desfrutar da dinâmica da cidade, com acessos convenientes a diferentes zonas de Lisboa. Uma casa que combina charme, conforto e centralidade Este T3 representa uma excelente oportunidade para quem procura uma habitação totalmente remodelada, com espaços amplos, duas suítes e a mais-valia de uma área exterior privativa, numa das avenidas mais conhecidas da capital. Uma opção a considerar tanto para habitação própria como para investimento. Agende a sua visita e venha conhecer este apartamento. Na HOLSTEIN DE MELLO INVEST, acompanhamos cada etapa do processo de compra com profissionalismo, proximidade e dedicação.

Um investimento com potencial de transformação, numa localização consolidada da cidade de Lisboa. Na Calçada do Tojal, em Benfica, encontra-se este edifício destinado a reabilitação, com um projeto residencial aprovado que prevê a criação de 10 apartamentos, distribuídos por diferentes pisos e com espaços exteriores privativos. Trata-se de uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com uma estratégia de desenvolvimento já definida e com condições para avançar para a fase de execução. O projeto de arquitetura encontra-se integralmente aprovado, com as respetivas licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato das obras, de acordo com a documentação disponibilizada. A operação beneficia ainda de um enquadramento fiscal favorável, com isenção de IMT na aquisição, desde que cumpridos os pressupostos legais aplicáveis. Um Projeto Residencial com Diversidade de Tipologias A intervenção prevista contempla a criação de 10 apartamentos, entre T0 e T1, distribuídos por cinco pisos: Subcave: dois apartamentos T0, cada um com logradouro privativo de aproximadamente 40 m². Cave: dois apartamentos T1, igualmente com logradouros privativos de aproximadamente 40 m². Rés-do-chão: dois apartamentos T1, com varandas orientadas a poente. Primeiro andar: dois apartamentos T1, também com varandas orientadas a poente. Sótão: dois apartamentos T0, com terraços privativos orientados a poente. A combinação de apartamentos de dimensões compactas com áreas exteriores permite desenvolver uma oferta residencial diversificada, adequada a diferentes perfis de compradores. Características do Edifício O imóvel apresenta as seguintes áreas: Área total do lote: 312,95 m² Área de implantação: 112,00 m² Área descoberta: 200,95 m² Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m² Área total de construção: 487,17 m² O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, existindo atualmente duas frações com contratos de arrendamento em vigor, um vitalício e outro a termo, circunstância a considerar na análise e planeamento da operação. Classe energéticas: D e F. Uma Localização com Identidade e Vida Própria Benfica é uma das zonas residenciais mais estabelecidas de Lisboa, onde a tradição de bairro convive com uma oferta diversificada de comércio, serviços e equipamentos urbanos. A proximidade a escolas, supermercados, unidades de saúde, restaurantes e comércio tradicional contribui para a funcionalidade do quotidiano. O Parque Florestal de Monsanto, o Palácio Baldaya, o Teatro Turim e o Estádio do Sport Lisboa e Benfica são algumas das referências da envolvente, que beneficia igualmente de acessos à Segunda Circular e de ligações através de transportes públicos. Uma Oportunidade para Investir e Desenvolver Mais do que um edifício para reabilitação, este ativo apresenta uma oportunidade de desenvolvimento residencial com um programa definido, licenciamento concluído e potencial de valorização. A possibilidade de criar dez unidades habitacionais, associada à existência de espaços exteriores e à localização numa zona consolidada de Lisboa, constitui a principal proposta de valor deste investimento. Uma oportunidade para quem procura transformar um edifício existente num novo projeto residencial, valorizando o imóvel e o seu enquadramento urbano. Para informações adicionais, acesso à documentação do projeto ou agendamento de visita, contacte a Holstein de Mello Invest. Informações sujeitas a confirmação através da documentação técnica e legal do imóvel. Benefícios fiscais aplicáveis nos termos da legislação em vigor. Nota: Algumas das fotografias apresentadas foram decoradas ou tratadas com recurso a Inteligência Artificial (IA), tendo como objetivo ilustrar o potencial dos espaços. Estas imagens são meramente ilustrativas e não representam necessariamente o estado atual do imóvel.

Apresentamos este apartamento **T2, com 70 m² de área útil**, situado na Calçada de Carriche, em Lisboa. Um imóvel que se destaca pela distribuição funcional dos espaços, pela boa luminosidade natural e pela existência de duas varandas. O apartamento é composto por uma sala acolhedora, com boa entrada de luz natural, proporcionando um ambiente agradável para momentos de descanso e convívio. A cozinha apresenta uma configuração funcional, enquanto os dois quartos oferecem versatilidade, adaptando-se às necessidades de uma família, de um casal ou de quem pretenda criar um espaço de trabalho em casa. As **duas varandas** representam uma mais-valia, permitindo usufruir de espaços exteriores e contribuindo para a luminosidade e ventilação natural da habitação. ### ESTADO DE CONSERVAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O apartamento mantém algumas das suas características e acabamentos de origem, pelo que **beneficiará de obras de atualização e modernização**, nomeadamente ao nível da cozinha, da casa de banho e da caixilharia das janelas. Esta circunstância representa uma oportunidade para os futuros proprietários adaptarem os espaços ao seu gosto e às exigências atuais de conforto, funcionalidade e eficiência energética. Com uma intervenção adequada, este imóvel poderá ganhar uma nova identidade, conciliando o aproveitamento da sua distribuição interior com soluções e materiais contemporâneos. ### LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Situado na **Calçada de Carriche**, numa zona de ligação entre Lisboa e Odivelas, o apartamento beneficia de uma localização estratégica para quem procura conciliar a proximidade à capital com boas acessibilidades. A localização permite acesso a importantes vias rodoviárias, nomeadamente à A8 e à CRIL, facilitando as deslocações para diferentes pontos de Lisboa e concelhos vizinhos. A envolvente dispõe de transportes públicos, com ligações ao Campo Grande, Lumiar, Odivelas e a outras zonas da cidade. A proximidade ao Lumiar e a Odivelas permite ainda beneficiar de uma oferta diversificada de comércio, supermercados, serviços, estabelecimentos de ensino e outras comodidades essenciais ao quotidiano. ### UMA OPORTUNIDADE PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA OU INVESTIMENTO Pela sua tipologia, luminosidade, duas varandas e localização, este apartamento apresenta potencial tanto para habitação própria como para investimento no mercado residencial de Lisboa. É uma opção particularmente interessante para quem procura **um imóvel que possa modernizar e personalizar**, criando uma casa adaptada às suas preferências e necessidades. **Um T2 com luz natural, duas varandas e potencial de valorização, numa localização com boas ligações à cidade.** ### NOTA IMPORTANTE Algumas imagens deste anúncio foram editadas com recurso a Inteligência Artificial (IA), exclusivamente para efeitos de decoração virtual (*home staging*), com o objetivo de ilustrar o potencial de aproveitamento e valorização dos espaços. A decoração, o mobiliário e os elementos decorativos apresentados são meramente ilustrativos e não estão incluídos na venda do imóvel. **HOLSTEIN DE MELLO INVEST** *Mais do que imóveis, lugares para viver.*

Apresentamos este apartamento T3 remodelado, localizado no Alto do Seixalinho, no Barreiro, uma excelente oportunidade para quem procura uma habitação confortável, funcional e situada numa zona residencial consolidada, com boas acessibilidades. Situado num 2.º andar, o imóvel dispõe de 80,20 m² de área bruta privativa e 12,95 m² de área bruta dependente, oferecendo uma distribuição equilibrada dos espaços, adaptada às necessidades do quotidiano. O apartamento encontra-se remodelado, apresentando melhorias que contribuem para o conforto, a funcionalidade e a qualidade dos ambientes interiores. Características do Imóvel O apartamento é composto por: Três quartos, que oferecem versatilidade para diferentes necessidades familiares, incluindo a possibilidade de criar um escritório ou quarto de hóspedes; Sala, ideal para proporcionar um ambiente acolhedor de estar e convívio; Cozinha, com uma organização funcional para o dia a dia; Casa de banho renovada, proporcionando maior conforto e praticidade; Despensa, uma mais-valia para arrumação e organização; Caixilharia em alumínio lacado branco com vidro duplo, contribuindo para um melhor isolamento térmico e acústico. A remodelação confere ao apartamento uma apresentação renovada, tornando-o uma opção interessante para quem procura uma habitação sem necessidade de realizar intervenções imediatas. Localização e Envolvente Situado no Alto do Seixalinho, Barreiro, o apartamento beneficia de uma localização numa zona urbana com comércio tradicional, supermercados, escolas, serviços e transportes públicos na envolvente. A proximidade aos principais acessos rodoviários do concelho, nomeadamente ao IC21 e às ligações à A2, facilita as deslocações para diferentes localidades da Margem Sul. O Barreiro beneficia ainda de uma ligação fluvial a Lisboa, proporcionando uma alternativa de mobilidade para quem trabalha ou se desloca regularmente à capital. A oferta de comércio, serviços e equipamentos da cidade contribui para um quotidiano prático e confortável. Uma Excelente Opção para Habitação Própria ou Investimento Pela sua tipologia, localização e estado de conservação, este apartamento apresenta características interessantes tanto para habitação própria como para investimento no mercado residencial. Os três quartos, a despensa e as melhorias realizadas oferecem funcionalidade e versatilidade, permitindo adaptar os espaços às diferentes necessidades dos futuros moradores. Um T3 remodelado, numa localização prática e com boas acessibilidades, ideal para quem procura conforto, funcionalidade e uma nova etapa para viver. Entre em contacto connosco para obter mais informações ou agendar a sua visita. Nota informativa: Algumas fotografias apresentam decoração virtual realizada através de Inteligência Artificial, com o objetivo de ilustrar o potencial dos espaços. As imagens são meramente ilustrativas e não representam mobiliário ou decoração incluídos na venda. HOLSTEIN DE MELLO INVEST Mais do que imóveis, lugares para viver.

Apresentamos este apartamento T3, situado na Tapada das Mercês, em Mem Martins, inserido num edifício com elevador. Com 93,30 m² de área bruta privativa e 11 m² de área bruta dependente, este imóvel destaca-se pelas suas divisões bem distribuídas, excelente luminosidade natural e várias melhorias realizadas, proporcionando conforto e funcionalidade no dia a dia. A sala dispõe de lareira, criando um ambiente acolhedor, ideal para momentos de convívio e descanso. A cozinha conta com mobiliário novo e encontra-se equipada com placa vitrocerâmica, forno e termoacumulador elétrico (ECO). O apartamento dispõe ainda de uma prática despensa, proporcionando espaço adicional de arrumação. A zona privada é composta por três quartos com pavimento em parquet, dois deles com roupeiros embutidos, e uma casa de banho com sanitários novos e base de duche. O hall de entrada apresenta um teto falso com iluminação embutida, conferindo um ambiente moderno e cuidado. A varanda constitui uma agradável extensão do espaço interior, permitindo desfrutar de momentos ao ar livre. Principais características Tipologia T3 Área bruta privativa: 93,30 m² Área bruta dependente: 11 m² 3.º andar Edifício sem elevador Sala com lareira Cozinha com mobiliário novo e equipada Despensa Três quartos, dois com roupeiros embutidos Pavimento em parquet nos quartos Casa de banho com sanitários novos e base de duche Hall com teto falso e iluminação embutida Varanda Boa luminosidade natural Nota: Algumas fotografias apresentam decoração virtual gerada por Inteligência Artificial (IA), com carácter meramente ilustrativo, permitindo visualizar o potencial dos espaços. O imóvel é vendido sem a decoração apresentada. Localização Localizado na Tapada das Mercês, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, o apartamento beneficia de uma zona residencial com acesso a comércio, serviços e equipamentos de apoio ao quotidiano. Uma oportunidade para quem procura um apartamento T3 com boas áreas, elevador e melhorias já realizadas, numa localização residencial consolidada. Agende a sua visita e venha conhecer este imóvel! HOLSTEIN DE MELLO INVEST AMI 26812

# Apartamento T4 Renovado com 97 m² | Cruz de Pau – Amora, Seixal Apresentamos este **apartamento T4 renovado, localizado na Cruz de Pau, freguesia da Amora, concelho do Seixal**, uma excelente oportunidade para quem procura uma habitação com áreas bem distribuídas, boa luminosidade natural e uma localização prática para o dia a dia. Com **97,01 m² de área bruta privativa**, o imóvel destaca-se pela funcionalidade dos espaços e pela versatilidade que os quatro quartos proporcionam, adaptando-se às necessidades de diferentes estilos de vida. Situado numa **cave ao nível do rés do chão**, o apartamento beneficia de entrada de luz natural e ventilação em todas as divisões, proporcionando ambientes agradáveis e acolhedores. ### Características do Imóvel - **Quatro quartos**, com possibilidades de utilização como espaços de descanso, escritório ou quarto de hóspedes; - **Sala**, ideal para criar um ambiente confortável de estar e convívio; - **Cozinha equipada** com placa, forno e exaustor; - **Duas casas de banho**, uma delas equipada com banheira; - **Boa entrada de luz natural** em todas as divisões; - **Boa ventilação**, contribuindo para o conforto quotidiano; - **Imóvel renovado**, com espaços funcionais e versáteis. ### Localização e Envolvente Localizado na **Cruz de Pau, Amora**, o apartamento insere-se numa zona residencial consolidada, com acesso a comércio local, supermercados, escolas, serviços e transportes públicos na envolvente. A localização permite beneficiar das acessibilidades do concelho do Seixal, nomeadamente das ligações à A2 e a outros eixos rodoviários da Margem Sul, facilitando as deslocações para Lisboa, Almada e localidades próximas. A proximidade à oferta de serviços e comércio da Amora torna esta localização interessante para quem procura conciliar a vida familiar com as necessidades do quotidiano. Uma Oportunidade para Habitação Própria ou Investimento Pela sua tipologia T4, pela distribuição dos espaços e pela localização, este apartamento apresenta características interessantes tanto para habitação própria como para investimento no mercado residencial. A possibilidade de dispor de quatro quartos constitui uma mais-valia para famílias que necessitam de espaço adicional ou para quem pretende adaptar uma das divisões a escritório. **Um apartamento renovado, com boa luminosidade, quatro quartos e uma localização funcional, pensado para quem valoriza espaço, conforto e praticidade.** Entre em contacto connosco para obter mais informações ou agendar a sua visita. **Nota informativa:** Algumas das fotografias apresentadas foram objeto de decoração virtual através de Inteligência Artificial (IA), com o objetivo de ilustrar o potencial de aproveitamento e decoração dos espaços. Estas imagens são meramente ilustrativas, não correspondendo ao mobiliário ou à decoração existente no imóvel. **HOLSTEIN DE MELLO INVEST** *Mais do que imóveis, lugares para viver.*

Na prestigiada Avenida Almirante Reis, junto à Praça do Chile, em Arroios, encontra este magnífico apartamento T3, totalmente remodelado, onde o charme de um edifício tradicional lisboeta se conjuga com o conforto e a funcionalidade de uma habitação contemporânea. Situado no 4.º andar de um prédio com elevador, com apenas um apartamento por piso, este imóvel distingue-se pela excelente luminosidade natural, áreas generosas e privacidade, proporcionando um ambiente acolhedor e confortável em pleno centro da cidade. Com 110 m² de área bruta privativa, o apartamento foi originalmente concebido como T4, tendo sido transformado num T3 durante a remodelação integral, privilegiando uma organização mais funcional e espaços amplos, adaptados às necessidades da vida moderna. Conforto e funcionalidade em cada divisão A sala, ampla e luminosa, oferece um ambiente agradável para momentos de convívio e descanso, permitindo criar diferentes zonas de estar e de refeições. A cozinha, totalmente remodelada, apresenta uma organização prática e funcional, pensada para proporcionar conforto na utilização diária. A zona privada é composta por três quartos, com boas áreas e luminosidade, complementados por espaços de arrumação e roupeiros. O apartamento dispõe ainda de duas casas de banho, uma zona de closet e uma varanda, que acrescenta uma agradável ligação ao exterior. Para maior comodidade, encontra-se equipado com ar condicionado nas principais divisões, garantindo conforto térmico ao longo das diferentes estações do ano. Principais características Apartamento T3 totalmente remodelado 110 m² de área bruta privativa Originalmente T4, convertido em T3 4.º andar com elevador Apenas um apartamento por piso Excelente luminosidade natural Sala ampla e confortável Três quartos Duas casas de banho Cozinha remodelada Varanda Ar condicionado nas principais divisões Roupeiros, closet e espaços de arrumação Localização central, junto à Praça do Chile Arroios — viver no coração de Lisboa A localização é, sem dúvida, um dos grandes atributos deste apartamento. Situado numa das principais avenidas da capital, beneficia de uma envolvente urbana consolidada, onde a tradição lisboeta convive com uma oferta diversificada de comércio, serviços, restauração e espaços culturais. A poucos minutos da Praça do Chile, da Alameda e do Instituto Superior Técnico, encontra uma vasta rede de transportes públicos, incluindo o Metro de Arroios, permitindo deslocações rápidas e cómodas para diferentes pontos da cidade. Na proximidade existem supermercados, comércio tradicional, farmácias, escolas, universidades, restaurantes e todos os serviços essenciais ao quotidiano. Esta centralidade torna o apartamento particularmente interessante para quem valoriza a possibilidade de viver Lisboa com tudo à porta. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento A combinação entre a remodelação integral, as áreas generosas, o elevador, o conforto proporcionado pelo ar condicionado e a localização privilegiada faz deste T3 uma opção muito interessante para residência permanente. Pelas suas características e proximidade de transportes, serviços e universidades, apresenta também atributos relevantes para quem procura investir no mercado residencial de Lisboa. Um apartamento que reúne o carácter de Lisboa, a funcionalidade da vida contemporânea e uma localização onde tudo acontece. Venha conhecer a sua próxima casa. Agende a sua visita!

Descubra este encantador apartamento T2, totalmente remodelado, situado em São Vicente, numa das zonas mais características e autênticas de Lisboa, onde o charme da cidade se encontra com o conforto da vida contemporânea. Com uma distribuição funcional, acabamentos modernos e dois espaços exteriores, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura uma casa pronta a habitar, numa localização com identidade e personalidade. A remodelação foi pensada para proporcionar conforto, luminosidade e praticidade, privilegiando materiais atuais e soluções que facilitam o quotidiano. UMA ZONA SOCIAL ACOLHEDORA E FUNCIONAL A cozinha e a sala, com uma área conjunta de 25 m², formam um espaço agradável, ideal para momentos de convívio, refeições em família ou simplesmente para relaxar. A cozinha apresenta mobiliário branco, revestimento cerâmico na parede por trás dos móveis e encontra-se totalmente equipada com: Forno, placa e exaustor; Micro-ondas; Máquina de lavar louça encastrada; Máquina de lavar roupa; Frigorífico combinado encastrado; Termoacumulador. DOIS QUARTOS PENSADOS PARA O CONFORTO A zona privada é composta por dois quartos, ambos com 10 m² e roupeiros, oferecendo soluções práticas de arrumação. O apartamento dispõe ainda de uma casa de banho completa, com 5 m², equipada com loiças suspensas e acabamentos contemporâneos. TERRAÇO E VARANDA | O PRIVILÉGIO DE TER ESPAÇO EXTERIOR EM LISBOA Um dos grandes destaques deste imóvel é o seu terraço de 20 m², um espaço com inúmeras possibilidades de utilização. Imagine criar uma agradável zona de refeições ao ar livre, um recanto de leitura ou um espaço de lazer onde possa desfrutar dos dias de sol. A varanda aberta constitui outro elemento diferenciador, proporcionando uma ligação adicional ao exterior. CONFORTO E EQUIPAMENTOS O apartamento beneficia de: Remodelação integral; Caixilharia em PVC com vidros duplos e sistema oscilo-batente; Ar condicionado; Tetos falsos com iluminação LED embutida; Porta de segurança blindada; Duas frentes; Orientação solar Norte/Sul; Home staging incluído. SÃO VICENTE | VIVER LISBOA COM AUTENTICIDADE São Vicente é uma das zonas mais emblemáticas da capital, conhecida pelas suas ruas cheias de história, arquitetura tradicional e ambiente característico. A proximidade ao comércio local, restaurantes, serviços e transportes permite desfrutar de uma vivência urbana prática, mantendo a identidade de um bairro lisboeta. Uma localização que conjuga tradição e modernidade, ideal tanto para habitação própria como para investimento. UMA CASA PARA COMEÇAR UMA NOVA HISTÓRIA Se procura um apartamento totalmente remodelado, com conforto moderno, espaço exterior e uma localização com carácter, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Agende a sua visita e venha descobrir pessoalmente todo o potencial deste imóvel. HOLSTEIN DE MELLO INVEST Mais do que imóveis, relações de confiança.

Uma casa onde o conforto, a funcionalidade e a localização se encontram para proporcionar uma excelente qualidade de vida. Situado numa zona residencial tranquila e bem servida da Quinta do Conde, este acolhedor apartamento T3, com 109 m² de área bruta privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade para quem procura uma casa espaçosa, funcional e pronta a habitar. Localizado ao nível do rés do chão, o imóvel beneficia de uma distribuição harmoniosa, boa luminosidade natural e divisões que permitem criar ambientes confortáveis e adaptados às necessidades de cada família. O apartamento encontra-se em muito bom estado geral de conservação, tendo beneficiado de melhorias importantes, nomeadamente a instalação de pavimento flutuante novo e caixilharia em PVC com sistema oscilo-batente, proporcionando maior conforto térmico e acústico. UM INTERIOR PENSADO PARA O DIA A DIA A entrada faz-se através de um hall que estabelece a ligação entre as diferentes áreas da habitação. A sala, luminosa e acolhedora, oferece espaço para organizar duas zonas distintas — estar e jantar —, criando um ambiente agradável para os momentos de convívio e descanso em família. A cozinha, prática e funcional, encontra-se equipada com placa, forno e exaustor, dispondo de bancadas e espaços de arrumação que facilitam as tarefas quotidianas. Na zona privativa, encontramos três quartos, um deles com roupeiro embutido, proporcionando versatilidade para diferentes utilizações, seja como quarto principal, quarto de crianças, escritório ou espaço de estudo. O imóvel dispõe ainda de um roupeiro embutido no corredor e de uma despensa, soluções de arrumação particularmente úteis para manter a casa organizada. As duas casas de banho, uma completa com base de duche e outra de serviço, acrescentam comodidade e funcionalidade à rotina familiar. CARACTERÍSTICAS E EQUIPAMENTOS Apartamento T3 109 m² de área bruta privativa Rés do chão Sala com possibilidade de criar zonas de estar e jantar Cozinha equipada com placa, forno e exaustor Três quartos, um com roupeiro embutido Roupeiro embutido no corredor Casa de banho completa com base de duche Casa de banho de serviço Despensa Pavimento flutuante novo Caixilharia em PVC oscilo-batente Videoporteiro Termoacumulador Classe energética C Muito bom estado geral de conservação LOCALIZAÇÃO | A COMODIDADE DE TER TUDO POR PERTO A localização é, sem dúvida, um dos pontos fortes deste apartamento. Inserido numa zona consolidada da Quinta do Conde, beneficia da proximidade a uma variedade de comércio e serviços essenciais, permitindo desfrutar de uma rotina mais cómoda e prática. A cerca de três minutos, encontram-se supermercados, comércio tradicional, transportes públicos e espaços verdes, facilitando o quotidiano e proporcionando maior liberdade na organização das atividades familiares. Uma envolvente residencial que combina tranquilidade, acessibilidade e a conveniência de ter o essencial a poucos minutos de casa. UMA CASA PARA VIVER E DESFRUTAR Mais do que um apartamento, esta é uma oportunidade de encontrar um espaço onde a funcionalidade, o conforto e a localização se conjugam de forma equilibrada. Se procura um T3 com áreas generosas, melhorias já realizadas e boas condições de habitabilidade, este imóvel merece a sua visita. Venha conhecer e descubra o potencial desta casa para o seu próximo capítulo. Contacte a Holstein de Mello Invest e agende a sua visita. Nota: Algumas fotografias apresentam decoração virtual realizada com recurso a Inteligência Artificial, com o objetivo de ilustrar o potencial dos espaços. O imóvel é comercializado nas condições reais apresentadas nas fotografias sem decoração virtual. HOLSTEIN DE MELLO INVEST Mais do que imóveis, relações de confiança.

Situado na Rua das Pontes, na zona de Alpolentim / A-do-Pipo, este terreno rústico de 880 m² insere-se numa envolvente rural, com vegetação e espaços abertos. Apresenta uma configuração alongada e acesso por caminho em terra batida, constituindo uma opção para quem procura um espaço para cultivo ou para desenvolver um projecto compatível com o seu enquadramento. O preço de venda de 85.000 € inclui os dois contentores existentes no terreno. Existe também a possibilidade de arrendamento dos contentores pelo valor de 250 € mensais por unidade, mediante acordo com o proprietário. Identificado nos documentos como terreno de cultura arvense, tem uma área de 880 m², coincidente na caderneta predial e no registo predial. Qualquer possibilidade de construção ou utilização diferente da actual deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Sintra. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

Terreno urbano com vista panorâmica para o mar na Ericeira — 25.936 m² Uma ampla vista sobre o Atlântico marca a identidade deste terreno urbano na Ericeira, onde o horizonte de mar se cruza com a paisagem verde e a envolvente residencial. Com uma área de referência de 25.936 m², o terreno apresenta diferentes cotas e uma posição elevada que proporciona perspetivas abertas sobre o mar e a paisagem envolvente. A dimensão da propriedade e o enquadramento costeiro conferem-lhe um carácter distinto. Inserido na zona de Rio da Meã de Baixo, na freguesia da Ericeira, concelho de Mafra, encontra-se numa envolvente com habitações e espaços naturais. Uma oportunidade para quem procura um terreno de grande dimensão na Ericeira, com a vista de mar como elemento central de valorização. As possibilidades de construção e os parâmetros urbanísticos deverão ser confirmados junto da Câmara Municipal de Mafra. Preço de venda: 1.500.000 €.

Uma sala ampla, uma distribuição versátil e uma vista direta para o rio dão carácter a este apartamento totalmente remodelado, situado no último piso de um prédio sem elevador. Atualmente convertido em T1, o imóvel dispõe de uma sala generosa, cozinha com marquise, quarto em suíte, duas casas de banho, ambas com base de duche, e despensa. A configuração atual privilegia o espaço da sala, mantendo a possibilidade de recuperar a tipologia original de T2 e criar um segundo quarto, de acordo com as necessidades do futuro proprietário. A remodelação incluiu a substituição da canalização e da instalação elétrica, caixilharia em PVC com vidro duplo e sistema oscilobatente, bem como a instalação de uma porta de alta segurança. O telhado e a fachada do edifício foram recentemente reparados. Existe ainda potencial de aproveitamento do sótão para closet ou quarto adicional, sujeito à confirmação das condições técnicas e às autorizações necessárias. Uma opção para quem procura uma casa remodelada, com vista para o rio e flexibilidade para adaptar os espaços ao seu quotidiano. 3º ANDAR SEM ELEVADOR Contacte a Holstein de Mello Invest para mais informações e agende a sua visita. As imagens decoradas apresentam uma simulação de decoração e de alterações propostas.

Uma casa para adaptar ao seu gosto, com uma distribuição funcional e uma varanda que prolonga o espaço da sala. Este apartamento T2, inserido num edifício de pequena dimensão, apresenta uma área bruta privativa de 71,40 m² e constitui uma opção para habitação própria ou investimento. A sala tem acesso directo à varanda, criando um espaço agradável para desfrutar de uma pausa ao ar livre. A cozinha dispõe de fogão e esquentador. Na zona mais privada encontram-se dois quartos, um hall com roupeiro de apoio e uma casa de banho completa, equipada com lavatório, sanita, bidé e banheira. O apartamento conta com pavimento cerâmico em todas as divisões e janelas em alumínio. O edifício não dispõe de elevador. Com uma organização prática e potencial para actualizar e personalizar os interiores, este imóvel permite pensar numa casa à medida das suas necessidades.

Terreno rústico com 16.240 m² (1,624 hectares), situado em Carrasqueiras, na União das Freguesias de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra. Inserido numa envolvente rural tranquila, caracterizada por extensas áreas verdes, vegetação natural e habitação dispersa, este terreno beneficia de uma localização privilegiada para quem procura espaço, privacidade e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade de zonas habitacionais. A propriedade apresenta uma configuração irregular e encontra-se parcialmente arborizada, com pinheiros e vegetação espontânea. Destaca-se pela sua paisagem natural e pelas vistas desafogadas para a Serra de Sintra, onde é possível avistar o emblemático Palácio da Pena. Com acesso por caminho de terra batida, utilizado também pelos moradores das propriedades vizinhas, o terreno encontra-se numa zona onde já existem diversas moradias, conjugando o carácter rural com a proximidade de habitações e acessos locais. A propriedade encontra-se actualmente dividida, para efeitos matriciais, em duas parcelas: - 3.520 m² destinados a cultura arvense; - 12.720 m² classificados como pastagem artificial permanente. A sua dimensão e características naturais oferecem diversas possibilidades de aproveitamento rural, agrícola ou de lazer, mediante as autorizações eventualmente necessárias. A proximidade de habitações e a existência de acesso constituem características relevantes da propriedade. Qualquer possibilidade de construção ou alteração de uso deverá, contudo, ser previamente confirmada junto da Câmara Municipal de Sintra, de acordo com o Plano Director Municipal e as condicionantes urbanísticas aplicáveis. Uma propriedade com mais de 1,6 hectares, numa envolvente natural de Sintra, com vista para o Palácio da Pena e proximidade de zonas habitacionais.

Terreno rústico com 600 m², localizado em Pedra Alta, na União das Freguesias de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra. Inserido numa envolvente tranquila, onde predominam os espaços verdes e a habitação dispersa, o terreno beneficia de uma localização agradável, com moradias nas proximidades e acesso directo por via existente. Com uma configuração aproximadamente triangular e uma topografia globalmente suave, encontra-se numa zona aberta e desafogada, mantendo o carácter rural característico desta área do concelho de Sintra. O terreno possui 600 m² de área total e descoberta, estando actualmente classificado como terreno rústico de cultura arvense. A envolvente combina natureza, tranquilidade e baixa densidade habitacional, sendo uma opção interessante para quem procura adquirir um terreno numa zona rural, mas já pontuada por diversas propriedades e moradias. A eventual viabilidade de construção deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Sintra, tendo em consideração o enquadramento urbanístico e as condicionantes aplicáveis ao terreno. Preço: 100.000 € Uma oportunidade numa zona tranquila do concelho de Sintra, com boa exposição, envolvente desafogada e acesso facilitado. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita ao local.

Terreno rústico com 18.600 m², situado em Quebrada, na freguesia de Sarnadas de Ródão, concelho de Vila Velha de Ródão, distrito de Castelo Branco. Inserido numa envolvente predominantemente natural e florestal, este terreno distingue-se pela sua dimensão, pela vegetação existente e pela tranquilidade característica desta região do interior de Portugal. A propriedade apresenta uma configuração irregular e encontra-se integrada numa paisagem marcada pela presença de pinheiros, vegetação espontânea e espaços naturais, proporcionando um ambiente de privacidade e contacto directo com a natureza. Com uma área total de 1,86 hectares, o terreno encontra-se classificado como rústico, estando identificado na documentação predial como composto por cultura arvense, mato e oliveiras. A propriedade situa-se nas proximidades da Zona de Caça Turística da Fonte dos Ratinhos, numa região de carácter rural, com extensas áreas florestais e caminhos que atravessam a paisagem envolvente. A sua localização no concelho de Vila Velha de Ródão permite beneficiar de um enquadramento natural preservado, mantendo a ligação às localidades de Sarnadas de Ródão e Vila Velha de Ródão. Pelas suas características e dimensão, constitui uma oportunidade para quem procura adquirir uma propriedade rústica destinada a utilização rural, florestal ou de lazer, sempre de acordo com as disposições legais e urbanísticas aplicáveis. Características principais: Área total de 18.600 m² (1,86 hectares). Propriedade rústica com vegetação natural e florestal. Composição matricial: cultura arvense, mato e oliveiras. Localização em Quebrada, Sarnadas de Ródão. Envolvente rural e florestal. A eventual viabilidade de construção ou instalação de estruturas deverá ser previamente confirmada junto da Câmara Municipal de Vila Velha de Ródão, tendo em consideração o Plano Director Municipal e as condicionantes aplicáveis ao terreno. Uma propriedade para quem valoriza a natureza, o espaço e a tranquilidade, numa região marcada pela autenticidade da paisagem rural portuguesa.

Terreno rústico com 78.360 m² (7,836 hectares), localizado na zona de Barro Azul, no concelho de Sintra, inserido numa envolvente predominantemente rural e natural, mas com algumas habitações nas proximidades. A propriedade apresenta uma área de dimensão significativa, composta por diferentes tipos de ocupação do solo, nomeadamente mato, pastagem artificial permanente, pinhal manso e cultura arvense, proporcionando uma paisagem diversificada entre zonas abertas e áreas arborizadas. O terreno beneficia de acesso através de caminho de terra batida e encontra-se numa zona tranquila e de baixa densidade habitacional, mantendo simultaneamente alguma proximidade a propriedades e moradias existentes na envolvente. No interior da propriedade encontram-se dois postes de média tensão, com a respectiva linha eléctrica a atravessar parte do terreno. Com mais de 7,8 hectares, esta propriedade destaca-se sobretudo pela dimensão, enquadramento natural e localização no concelho de Sintra, podendo revelar interesse para diferentes utilizações compatíveis com a natureza rústica do solo e com o enquadramento urbanístico aplicável. A eventual viabilidade para construção, instalação de equipamentos ou desenvolvimento de outros projectos deverá ser previamente confirmada junto da Câmara Municipal de Sintra, de acordo com o PDM em vigor e demais condicionantes aplicáveis.

Existem propriedades que se distinguem pela localização, outras pela arquitectura ou pela sua história. A Quinta do Relógio, em Paço de Arcos, reúne estes elementos num conjunto patrimonial verdadeiramente singular, em primeira linha frente ao mar, numa localização privilegiada entre Lisboa e Cascais. Construída em 1860, sob a direcção do arquitecto italiano Giuseppe Cinatti, de Siena, constitui um testemunho da arquitectura residencial de carácter palaciano do século XIX. A sua história encontra-se ligada a importantes figuras da sociedade portuguesa da época, tendo sido residência de D. Fernando II e estando a sua construção associada a Tomás Maria Bessone, futuro Visconde de Bessone. Orientada a Sul e voltada para o mar, a propriedade encontra-se apenas separada da frente marítima pela Avenida Marginal, beneficiando de amplas perspectivas sobre o mar e o horizonte. Implantada num terreno com 5.573 m², a quinta integra o palacete principal, a emblemática Torre do Relógio, uma segunda construção, antigas cavalariças, garagens, espaços de apoio e extensos jardins. O palacete conserva a imponência e elegância próprias de uma residência oitocentista. No interior, a identidade histórica permanece particularmente presente através da imponente escadaria central, da galeria no piso superior, da ampla clarabóia ornamentada, dos elevados pés-direitos, grandes portas, carpintarias, lareiras e diferentes elementos decorativos originais. Entre os espaços mais representativos destaca-se uma sequência de três grandes salas voltadas para o mar, beneficiando de uma extraordinária luminosidade e de uma relação privilegiada com a paisagem exterior. A propriedade conserva grande parte da sua configuração e identidade arquitectónica original, apresentando um excepcional potencial para um projecto de reabilitação e valorização que preserve o carácter histórico do conjunto e o adapte às exigências contemporâneas de conforto e utilização. Nos jardins ergue-se a Torre do Relógio, elemento indissociável da identidade da propriedade e que lhe deu o nome pelo qual permanece conhecida. Os espaços exteriores são outro dos seus grandes atributos. Jardins cuidados e vegetação madura conjugam-se com percursos, escadarias, muros e passagens em pedra, criando diferentes ambientes e proporcionando uma notável sensação de privacidade. Ao longo dos anos foram igualmente desenvolvidos estudos destinados à valorização e eventual reconversão da propriedade, incluindo uma proposta associada a utilização turística. Qualquer futura intervenção ou alteração de utilização estará naturalmente sujeita aos instrumentos de gestão territorial em vigor e à aprovação das entidades competentes. Pela sua dimensão, arquitectura e localização, a Quinta do Relógio oferece a possibilidade de recuperar uma residência privada de excepção, sem excluir o estudo de outros conceitos compatíveis com a natureza patrimonial da propriedade. A poucos minutos de Lisboa e de Cascais, representa uma oportunidade rara de adquirir e preservar um lugar com mais de século e meio de história, onde arquitectura, jardins e mar formam um conjunto verdadeiramente singular. Um património único, preparado para iniciar um novo capítulo da sua história.

Inserido numa envolvente natural privilegiada, na zona de Janas, freguesia de Colares, encontra-se este terreno misto com cerca de 4,6 hectares, oferecendo uma propriedade de grande dimensão num dos enquadramentos mais característicos da região de Sintra. O prédio é composto por uma extensa área de terreno e por uma componente urbana com casa de habitação em ruínas, registada com 89 m² de área coberta. A parte rústica integra áreas de vinha, cultura arvense, pinhal misto, pomar e horta. A dimensão da propriedade, a presença de vegetação e arvoredo e a sua inserção numa zona de baixa densidade proporcionam um ambiente particularmente tranquilo e reservado, numa combinação entre natureza, campo e proximidade ao litoral. A existência da antiga habitação constitui uma característica diferenciadora da propriedade, permitindo considerar a reabilitação/reconstrução da edificação existente, dentro das possibilidades e parâmetros urbanísticos aplicáveis à zona. Localizado na envolvente de Janas e Colares, o terreno beneficia da proximidade à Praia das Maçãs e às restantes praias da costa de Sintra, mantendo simultaneamente o carácter rural e natural que distingue esta região. Principais características: Propriedade com cerca de 4,6 hectares Terreno misto Casa de habitação em ruínas 89 m² de área coberta Componente urbana registada Áreas de pinhal e terrenos de vocação agrícola Propriedade de grande dimensão Envolvente natural, tranquila e reservada Localização em Janas, Colares Proximidade à Praia das Maçãs e à costa de Sintra Uma propriedade singular pela sua dimensão, enquadramento natural e componente urbana existente, numa localização onde o campo, a natureza e a proximidade do mar se encontram. Uma oportunidade para quem procura uma propriedade de grande dimensão numa das zonas naturais mais procuradas do concelho de Sintra. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.

Numa localização privilegiada de Cascais, junto ao Parque Palmela e a poucos minutos do mar, encontra este apartamento T3 em rés-do-chão, que se distingue pelo generoso espaço exterior, pelas boas áreas interiores e pelas áreas complementares que acrescentam funcionalidade à habitação. A zona social é composta por uma sala ampla e independente da cozinha, com espaços bem definidos para estar e jantar, pavimento em madeira e lareira com recuperador de calor. A sala beneficia ainda de ligação direta ao exterior, criando uma agradável continuidade entre o interior da casa e o terraço. A cozinha é independente e equipada, oferecendo uma disposição funcional e boa capacidade de arrumação. Na zona privativa encontram-se três quartos, todos com roupeiros embutidos, sendo um deles uma suite com casa de banho privativa. Os restantes quartos são apoiados por uma segunda casa de banho completa. A planta confirma igualmente a organização da habitação em três quartos, incluindo uma suite, bem como os acessos ao exterior. Um dos principais destaques da propriedade é o seu amplo terraço/logradouro privativo, que se prolonga ao longo de grande parte da habitação e proporciona um verdadeiro espaço de vida ao ar livre. Com diferentes possibilidades de utilização, permite criar zonas de refeições, convívio, lounge ou jardim, beneficiando ainda de acesso direto a partir de várias divisões da casa. No último piso do edifício encontra-se ainda um espaço complementar atualmente configurado como quarto com casa de banho privativa, proporcionando uma divisão adicional e independente da habitação principal. Uma solução versátil para receber familiares ou convidados, criar um escritório ou simplesmente dispor de maior privacidade e espaço. Na cave, a propriedade conta ainda com uma garagem box privativa de grandes dimensões, oferecendo estacionamento para várias viaturas e espaço adicional de arrumação. A fração encontra-se oficialmente identificada como T3 em rés-do-chão, com garagem na cave. O apartamento dispõe ainda de aspiração central, roupeiros embutidos e pavimento em madeira nas principais divisões. Principais características Apartamento T3 em rés-do-chão 99 m² de área bruta privativa 3 quartos com roupeiros embutidos 1 suite 2 casas de banho completas na habitação Sala ampla com zonas de estar e jantar Lareira com recuperador de calor Cozinha independente e equipada Amplo terraço/logradouro privativo Acesso ao exterior através de várias divisões Espaço complementar no último piso, atualmente utilizado como quarto com casa de banho Aspiração central Garagem box privativa na cave Espaço adicional de arrumação A localização junto ao Parque Palmela constitui outro dos grandes argumentos deste imóvel. A envolvente permite conciliar a tranquilidade de uma zona predominantemente residencial com a proximidade ao centro de Cascais, ao comércio, serviços e à zona costeira. Através do Parque Palmela é possível chegar facilmente ao Paredão e ao mar, tornando esta localização particularmente interessante para quem valoriza espaços verdes e a proximidade à costa no quotidiano. Uma propriedade diferenciada em Cascais, onde o generoso espaço exterior, a garagem privativa e a divisão complementar independente acrescentam versatilidade a uma habitação pensada para uma utilização familiar. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.