Moradia T3 para Venda em Ramalde

Moradia composta por apartamento T3 no 1.º piso, com jardim, e espaço comercial no rés-do-chão, localizada na Rua Monte dos Burgos, na freguesia de Ramalde, Porto.

Num ambiente urbano consolidado, com excelentes ligações rodoviárias e uma vasta rede de comércio e serviços, encontra aqui o refúgio ideal para abrandar o ritmo, mantendo tudo o que precisa a poucos minutos de distância.

O imóvel integra uma habitação de tipologia T3 com um jardim privativo de 123 m², permitindo usufruir de um agradável espaço exterior onde poderá ver os seus filhos brincar, receber amigos para um churrasco ao final da tarde ou simplesmente desfrutar do sol nos dias mais quentes.

Inclui ainda um espaço comercial, atualmente arrendado, que poderá representar uma fonte de rendimento adicional ou, futuramente, ser convertido em habitação ou adaptado para ampliação da área residencial existente, podendo vir a integrar, entre outras valências, uma garagem.

Características Gerais do Edifício

2 pisos;
2 unidades de utilização independente;
Orientação solar: nascente, sul e poente;
Área Bruta Privativa Total: 222 m²;
Área Bruta Dependente Total: 26 m²;
Área Total de Construção: 316 m²;
Área Total do Terreno: 295 m²;
Construção tradicional em alvenaria de pedra e madeira.

APARTAMENTO

Ocupando o primeiro piso do edifício e parte do rés-do-chão, o apartamento T3 é composto por uma sala com excelente luminosidade, orientada a poente, equipada com salamandra e acesso a varanda na fachada principal.

Dispõe ainda de três quartos, um deles com closet, uma cozinha renovada e equipada, com acesso direto à varanda e ao jardim, zona de despensa/arrumos, duas casas de banho — uma delas com módulo de lavandaria — e um espaço adicional que poderá ser utilizado como quarto, sala multifunções ou escritório, também com acesso ao jardim.
Inclui ainda um espaço de sótão em mezanino, ideal para escritório, zona de leitura ou quarto adicional (+1).

Existem igualmente áreas complementares que poderão ser renovadas e integradas na habitação, nomeadamente um espaço de arrumos no rés-do-chão.
No limite posterior do lote encontra-se ainda um anexo com potencial para atelier, escritório, lavandaria, espaço de lazer ou apoio às atividades desenvolvidas no exterior.

Na habitação foram realizadas diversas intervenções de renovação, destacando-se a substituição da caixilharia por caixilharia Cortizo com vidro duplo, a renovação das casas de banho e da cozinha, bem como a revisão e manutenção dos revestimentos interiores.
Mais recentemente, foi efetuada a substituição integral da cobertura do edifício, incluindo a respetiva estrutura, bem como a renovação integral dos espaços traseiros da habitação e da área de mezanino/sótão, melhorando significativamente o conforto, a funcionalidade e a durabilidade do imóvel.

O jardim, com uma área total de 123 m², é de uso exclusivo da habitação.

Áreas
Área Bruta Privativa: 133,37 m²;
Área Bruta Dependente (anexo): 26,09 m²;
Área de Arrumos: 28,20 m²;
Área Total Coberta: 227 m²;
Área Exterior (varanda e jardim): 125 m².
Orientação solar: nascente, sul e poente.

ESPAÇO COMERCIAL

Espaço comercial situado no rés-do-chão, atualmente arrendado e em funcionamento como quiosque.

Embora necessite de algumas obras de renovação para aproveitamento integral das áreas disponíveis, apresenta um elevado potencial de valorização e múltiplas possibilidades de utilização futura.

Áreas
Área Bruta Privativa: 88,37 m²;
Área de Pátio Exterior: 12,40 m².

Este espaço poderá constituir uma fonte de rendimento adicional ou, futuramente, ser convertido em habitação ou integrado na área residencial existente, podendo inclusivamente permitir a criação de uma garagem.

Embora o edifício não disponha atualmente de garagem, existe facilidade de estacionamento nas imediações e a configuração do imóvel permite equacionar a adaptação de parte do espaço comercial para esse efeito.

LOCALIZAÇÃO

Localizado numa das principais artérias de entrada na cidade do Porto, este imóvel beneficia de excelentes acessibilidades à zona da Boavista, Carvalhido, Circunvalação, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta, Custóias, Leça do Balio, Matosinhos e Maia, encontrando-se também próximo da VCI.
A localização permite usufruir de uma vasta oferta de comércio e serviços, incluindo escolas, hospitais, clínicas, supermercados, restaurantes, cafés e diversas infraestruturas de apoio ao quotidiano.

Distâncias aproximadas
Rotunda da Boavista – 7 minutos de carro;
Centro Histórico do Porto – 11 minutos de carro;
Polo Universitário – 7 minutos de carro;
NorteShopping – 8 minutos de carro;
Centro de Matosinhos – 14 minutos de carro;
Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 15 minutos de carro.

Uma excelente oportunidade para habitação própria, investimento ou projeto de valorização futura, numa localização central e estratégica da cidade do Porto.
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