Apartamento T2 para Arrendamento em Paranhos

APARTAMENTO T1+1 PARA ARRENDAMENTO EM PARANHOS, PORTO
INTRODUÇÃO

Apartamento T1+1 para arrendamento, situado numa zona residencial consolidada de Paranhos, no Porto, com excelente proximidade ao Polo Universitário, ao Hospital de São João, a transportes públicos, comércio, serviços e principais acessos rodoviários.

Pela sua localização estratégica, este imóvel é particularmente indicado para estudantes, docentes, profissionais de saúde, jovens profissionais ou casais que valorizem uma vivência urbana prática, bem servida e com rápidos acessos ao centro da cidade e às principais instituições de ensino superior.

SOBRE O IMÓVEL

O apartamento apresenta uma área bruta privativa de 58 m², de acordo com a caderneta predial, estando afeto a habitação e inserido num prédio em regime de propriedade horizontal, composto por cave e três pisos acima do solo. A fração encontra-se localizada ao nível do 2.º andar. Na matriz, a fração encontra-se identificada como tipologia T2, embora comercialmente esteja a ser promovida como T1+1, solução habitacional muito funcional para arrendamento.

A configuração T1+1 permite uma utilização versátil do espaço, com uma divisão adicional que poderá funcionar como escritório, zona de estudo, quarto complementar ou espaço de apoio, consoante as necessidades do futuro arrendatário.

A distribuição interior privilegia a funcionalidade, sendo uma opção adequada para quem procura uma habitação bem localizada, confortável e prática, numa das zonas mais procuradas por quem trabalha ou estuda no eixo universitário do Porto.

SOBRE A ENVOLVENTE

Paranhos é uma das freguesias mais dinâmicas da cidade do Porto, reconhecida pela forte presença universitária, proximidade a unidades hospitalares, comércio tradicional, supermercados, farmácias, restauração, serviços e transportes públicos.

A localização beneficia de proximidade à estação de metro do Polo Universitário, identificada a cerca de 0,5 km em informação cartográfica local, bem como de várias paragens de autocarro nas imediações.

A zona é especialmente conveniente para quem procura mobilidade diária sem dependência exclusiva de automóvel, com ligação rápida ao centro do Porto, ao Hospital de São João, à Asprela, à FEUP, ao ISEP e a outros polos académicos e empresariais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Apartamento T1+1 para arrendamento
• Localização central em Paranhos, Porto
• Área bruta privativa: 58 m²
• Fração ao nível do 2.º andar
• Prédio em propriedade horizontal
• Afetação: habitação
• Divisão adicional com potencial para escritório, zona de estudo ou quarto complementar
• Excelente opção para estudantes, profissionais de saúde ou trabalhadores deslocados
• Próximo do Polo Universitário, FEUP, ISEP e Hospital de São João
• Metro e autocarros nas proximidades
• Comércio, serviços, farmácias e restauração a curta distância

ÁREAS GERAIS

• Área bruta privativa: 58 m²
• Área bruta dependente: 0 m²
• Área de terreno integrante da fração: 0 m²
• Número de pisos da fração: 1
• Tipologia matricial: T2
• Utilização comercial no anúncio: T1+1

ÁREAS INTERIORES

• Sala de estar/jantar
• Cozinha
• Quarto principal
• Divisão adicional, ideal para escritório, quarto interior ou zona de estudo
• Casa de banho
• Zonas de circulação interiores

Nota: a distribuição exata das divisões deverá ser confirmada através de planta, fotografias ou visita ao imóvel.

EQUIPAMENTOS E MATERIAIS

• Cozinha: a confirmar
• Mobiliário: a confirmar
• Eletrodomésticos: a confirmar
• Caixilharias: a confirmar
• Pavimentos: a confirmar
• Aquecimento/arrefecimento: a confirmar
• Certificado energético: a confirmar

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• Distrito: Porto
• Concelho: Porto
• Freguesia: Paranhos
• Afetação: Habitação
• Fração autónoma: T
• Prédio em regime de propriedade horizontal
• Ano de inscrição na matriz: 1984
• Valor patrimonial tributário atual: 37.986,12 €
• Valor determinado em: 2024
• Área bruta privativa: 58 m²

PONTOS DE INTERESSE NAS PROXIMIDADES

Distâncias aproximadas, calculadas a partir da zona da Rua de São Veríssimo, Paranhos, e arredondadas à décima do quilómetro.

• 0,2 km — Paragens de autocarro Augusto Lessa e Aval de Cima
• 0,4 km — Farmácia Lousada, Rua do Campo Lindo
• 0,4 km — Farmácia Herculano, Rua do Bolama
• 0,4 km — Unidade de Saúde do Covelo
• 0,5 km — Estação de Metro do Polo Universitário
• 0,5 km — Jardim do Covelo
• 0,6 km — Restaurante Douahou Restaurant
• 0,7 km — Farmácia Silva Pereira, Rua de Costa Cabral
• 0,7 km — Farmácia Alírio de Barros, Rua de Costa Cabral
• 0,8 km — ISEP — Instituto Superior de Engenharia do Porto
• 0,9 km — FEUP — Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto
• 1,0 km — Faculdade de Economia da Universidade do Porto
• 1,0 km — Hospital de São João
• 1,0 km — IPO Porto
• 1,1 km — Colégio Júlio Dinis
• 1,2 km — Restaurante Rito Cozinha Regional
• 1,3 km — Escola Secundária Filipa de Vilhena
• 1,5 km — Acesso à VCI
• 1,8 km — Loja CTT / serviços postais na zona de Paranhos
• 2,0 km — Caixa Geral de Depósitos / serviços bancários na envolvente de Costa Cabral e Areosa
• 3,0 km — Rotunda da Boavista
• 3,5 km — Centro do Porto / Baixa
• 6,0 km — Ponte do Freixo
• 8,0 km — Praia Internacional / Foz do Douro
• 11,0 km — Aeroporto Francisco Sá Carneiro

A zona é servida por várias instituições universitárias em Paranhos, incluindo a FEUP e o ISEP, identificadas oficialmente na freguesia e no eixo universitário da Asprela.
Licença de utilização: 127/1984