Prédio para Venda em São Vicente

Prédio de rendimento composto por 4 apartamentos.
Excelente oportunidade de investimento

Inserido numa zona com procura, este prédio em propriedade total representa uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e elevado potencial de valorização.

O prédio é composto por 4 apartamentos, todos renovados e em bom estado de conservação:

• Rés-do-chão: 66 m² com espaço exterior privativo de 36 m²
• 1.º andar: 72 m²
• 2.º andar: 72 m²
• Último andar: 66 m²

O imóvel encontra-se atualmente arrendado (com exceção do 2.º andar, cuja desocupação está prevista para outubro de 2026), garantindo rendimento desde a aquisição:

• Rés-do-chão: renda de 218,65 €/mês (contrato antigo)
• 1.º andar: renda de 239,30 €/mês (contrato antigo)
• 2.º andar: atualmente arrendado por 920€/mês, com saída prevista para outubro de 2026 (e poderá ser arrendado por 1450€/mês sem problema)
• Último andar: arrendado por 980 €/mês através de contrato de 3 anos iniciado em 1 de junho de 2026

Uma das grandes vantagens deste investimento reside no seu potencial de valorização.
Existe ainda a possibilidade de constituição de propriedade horizontal, possibilitando a venda individual das frações e criando uma oportunidade adicional de maximização do investimento.

Uma excelente combinação entre rendimento imediato, potencial de valorização e flexibilidade de estratégia para investidores.

Localizado na Rua de São Gens, em plena Graça, um dos bairros mais emblemáticos e procurados de Lisboa, este prédio beneficia de uma localização privilegiada, combinando o charme histórico da cidade com todas as comodidades do dia a dia.

A poucos passos encontra-se o Largo da Graça, verdadeiro centro da vida do bairro, rodeado por comércio tradicional, supermercados, cafés, restaurantes, farmácias, escolas e todos os serviços essenciais.

Nas imediações destacam-se ainda o Jardim da Graça e o icónico Miradouro da Senhora do Monte, um dos miradouros mais bonitos da cidade, com uma vista panorâmica sobre Lisboa e o rio Tejo.

A zona é muito bem servida por transportes públicos, incluindo autocarros e elétrico, encontrando-se a estação de metro do Martim Moniz a apenas 13 minutos a pé. Uma localização altamente valorizada, tanto para habitação própria como para investimento, graças à forte procura residencial e ao excelente potencial de valorização.

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Falo francês, português, inglês e espanhol.
Partilho comissão 50-50 com todas as agências.
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