Moradia T4 para Venda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Procura um projeto com grande área de construção e localização estratégica? Esta moradia independente, situada na zona da Igreja Velha em São Mamede de Infesta, oferece uma estrutura robusta e áreas generosas, ideal para quem quer criar uma fantástica moradia familiar ou um projeto de investimento com excelente potencial de valorização.

O imóvel beneficia de uma envolvência altamente conveniente, a escassos 10 minutos do Centro Hospitalar de São João e do Polo Universitário, e com um rápido acesso ao nó da A4.

Localização, Lazer e Envolvência (Distâncias Reais)
Situada numa zona residencial tranquila, a propriedade permite fazer o dia a dia a pé com toda a comodidade:

- Parque Urbano e Piscinas Municipais (a apenas 150 metros!): Praticamente à porta de casa, ideal para atividades ao ar livre, desporto e momentos de lazer em família. O Centro Escutista (CESMI) também se encontra nesta proximidade.

- Educação (até 300 metros): A 50m da Escola Básica do 1.º Ciclo de Igreja Velha e a 300m do Agrupamento de Escolas Abel Salazar, facilitando a rotina diária das crianças.

- Centro de S. Mamede (a 600 metros): A uma curta caminhada de distância, onde encontra todos os serviços essenciais (comércio local, supermercados, farmácias, bancos, restauração e transportes públicos).

Quadro de Áreas e Potencial
Esta moradia destaca-se pela sua excelente área bruta de construção (183,72 m²), distribuída por dois pisos que permitem divisões amplas:
- Área Total do Terreno: 277,20 m²
- Área de Implantação: 91,86 m²
- Área Bruta de Construção: 183,72 m²

Características do Imóvel e Detalhes Arquitetónicos

- Tipologia Original: Moradia independente T4+, com 2 andares

- Elementos de Charme: Escada interior e exterior de acesso ao 1.º andar, com trabalhos em cantaria de pedra e grades em ferro fundido (uma excelente base para manter a traça clássica num projeto de reabilitação moderno).

- Espaço Exterior: Dispõe de terraço e jardim para desfrutar do espaço ao ar livre.

- Acessos: Possui acesso lateral para estacionamento de viaturas no interior do lote.

- Exposição Solar Perfeita: Orientação a Norte, Sul, Este, Oeste com vista reduzida

- Estado: Para recuperação total (ruína).

- Anterior a 1951

Nota Importante para Interessados/Investidores: O imóvel é vendido no estado atual (para recuperação total). Dada a sua excelente inserção urbana, envolvência e características do lote, apresenta um enorme potencial. Qualquer viabilidade para projetos construtivos alternativos ou alterações estruturais deverá ser validada e confirmada pelos interessados junto da Câmara Municipal de Matosinhos através de um Pedido de Informação Prévia (PIP).

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