Loja para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Oportunidade Única para Clínicas Médicas, Dentárias e Especialidades de Saúde na Foz
Existem espaços comerciais. E existem espaços que já nasceram preparados para receber projetos de excelência.

Apresentamos uma loja verdadeiramente diferenciada, localizada numa das zonas mais prestigiadas e valorizadas da Foz do Douro, a apenas duas linhas da praia, inserida num ambiente de elevado poder aquisitivo, visibilidade e prestígio.

Anteriormente em funcionamento como clínica de fisioterapia, este espaço encontra-se praticamente pronto para acolher uma nova operação na área da saúde, cumprindo os requisitos exigidos pela fiscalização da área e pelas entidades competentes do setor médico. (Fotos ilustrativas feitas por IA para se perceber uma clínica dentária)

Durante anos, funcionou com reconhecimento e credibilidade, incluindo protocolos estabelecidos com o prestigiado Laboratório Germano de Sousa, o que demonstra a qualidade da infraestrutura existente.
Principais Destaques

✅ Localização Premium na Foz do Douro;

✅ Elevada visibilidade e excelente exposição comercial;

✅ Montra ampla para a rua;

✅ Espaço preparado para atividades na área da saúde;

✅ Infraestruturas e sinalética obrigatória já implementadas;

✅ Alarme instalado;

✅ Persiana de segurança;

✅ Sistema e pontos de segurança contra incêndio;

✅ Instalações adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida.
Distribuição Funcional

O imóvel dispõe de:

• Receção ampla e acolhedora;

• 5 salas de excelentes dimensões;

• Copa e zona reservada para colaboradores;

• Instalações sanitárias para clientes, incluindo acessibilidade para pessoas com mobilidade condicionada;

• Instalações sanitárias independentes para o staff.

As atuais cinco salas oferecem uma enorme versatilidade e, mediante uma reorganização do espaço, poderão ser criados novos gabinetes ou áreas especializadas, aumentando significativamente o potencial de utilização.
Ideal Para

Clínica Dentária Premium;

Clínica Médica Multidisciplinar;

Medicina Estética;

Dermatologia;

Psicologia;

Nutrição;

Fisioterapia;

Osteopatia;

Podologia;

Centro de Diagnóstico;

Outras especialidades de saúde.
Uma Vantagem Competitiva Rara

Num setor onde os custos de instalação e licenciamento podem representar um investimento muito significativo, este espaço oferece uma vantagem difícil de encontrar: grande parte das infraestruturas e requisitos já se encontram implementados.

Isto traduz-se em menos tempo de preparação, menor investimento inicial e uma entrada no mercado muito mais rápida e eficiente.

Se procura expandir uma operação já consolidada ou iniciar um projeto diferenciador numa das localizações mais exclusivas do Grande Porto, esta poderá ser uma oportunidade difícil de repetir.

Porque alguns espaços não representam apenas metros quadrados.

Representam anos de tempo, investimento e estrutura já conquistados.

? Vamos conversar?

Rodrigo Garabini

Tlm: +351-915.206.847

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Oportunidad Única para Clínicas Médicas, Dentales y Especialidades de Salud en Foz do Douro

Existen locales comerciales. Y existen espacios que han sido concebidos para albergar proyectos de excelencia.

Presentamos un inmueble verdaderamente diferenciado, situado en una de las zonas más exclusivas y valoradas de Foz do Douro, a tan solo dos calles de la playa, en un entorno de prestigio, gran visibilidad y elevado poder adquisitivo.

Anteriormente operó como clínica de fisioterapia y se encuentra prácticamente preparado para recibir una nueva actividad dentro del sector sanitario, cumpliendo con los requisitos exigidos por las autoridades competentes y organismos reguladores del área de la salud.

Durante años funcionó con reconocimiento y credibilidad, incluyendo acuerdos de colaboración con el prestigioso Laboratorio Germano de Sousa, lo que demuestra la calidad de las instalaciones existentes.
Principales Ventajas

✅ Ubicación Premium en Foz do Douro;

✅ Excelente visibilidad y exposición comercial;

✅ Amplio escaparate orientado a la calle;

✅ Espacio preparado para actividades sanitarias;

✅ Infraestructura y señalización obligatoria ya implementadas;

✅ Sistema de alarma instalado;

✅ Persianas de seguridad;

✅ Sistemas y puntos de seguridad contra incendios;

✅ Instalaciones adaptadas para personas con movilidad reducida.
Distribución del Espacio

El inmueble dispone de:

• Amplia y acogedora recepción;

• 5 salas de gran tamaño;

• Office y zona reservada para el personal;

• Baños para clientes, incluyendo accesibilidad para personas con movilidad reducida;

• Baños independientes para el personal.

Las cinco salas actuales ofrecen una gran versatilidad. Mediante una reorganización de los espacios, es posible crear más consultas o áreas especializadas, aumentando considerablemente el potencial de explotación del inmueble.
Ideal Para

Clínica Dental Premium;

Clínica Médica Multidisciplinar;

Medicina Estética;

Dermatología;

Psicología;

Nutrición;

Fisioterapia;

Osteopatía;

Podología;

Centro de Diagnóstico;

Otras especialidades sanitarias.
Una Ventaja Competitiva Excepcional

En un sector donde los costes de adecuación, instalación y licencias suelen representar una inversión muy importante, este espacio ofrece una ventaja difícil de encontrar: gran parte de la infraestructura y de los requisitos normativos ya están implementados.

Esto se traduce en menos tiempo de preparación, menor inversión inicial y una puesta en marcha mucho más rápida y eficiente.

Si busca ampliar una actividad consolidada o iniciar un proyecto diferenciador en una de las zonas más exclusivas del Gran Oporto, esta puede ser una oportunidad difícil de repetir.

Porque algunos inmuebles representan mucho más que metros cuadrados.

Representan años de inversión, infraestructura y preparación ya realizados.

? ¿Hablamos?

Rodrigo Garabini
Consultor Inmobiliario

? +351 915 206 847

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Unique Opportunity for Medical, Dental and Healthcare Clinics in Foz do Douro

There are commercial spaces, and then there are spaces specifically designed to accommodate excellence.

We are proud to present a truly distinctive commercial property located in one of the most prestigious and sought-after areas of Foz do Douro, just two blocks from the beach, surrounded by an environment of high purchasing power, visibility, and prestige.

Previously operating as a physiotherapy clinic, this property is virtually ready to accommodate a new healthcare operation, complying with the requirements established by the relevant health authorities and regulatory bodies.

For several years, the clinic operated successfully and maintained professional partnerships with the renowned Germano de Sousa Laboratory, reflecting the quality and credibility of the existing infrastructure.
Key Features

✅ Prime location in Foz do Douro;

✅ Excellent visibility and street exposure;

✅ Large storefront facing the street;

✅ Prepared for healthcare and medical-related activities;

✅ Mandatory signage and infrastructure already in place;

✅ Alarm system installed;

✅ Security shutters;

✅ Fire safety systems and emergency points;

✅ Facilities adapted for people with reduced mobility.
Layout and Facilities

The property comprises:

• A welcoming reception area;

• 5 spacious consultation or treatment rooms;

• Kitchenette and private staff area;

• Customer restrooms, including accessibility features for people with reduced mobility;

• Separate restroom facilities for staff.

The current layout offers remarkable flexibility. The five existing rooms can be redesigned or subdivided to create additional consultation rooms, treatment areas, or specialized healthcare spaces, significantly increasing the property's operational potential.
Ideal For

Premium Dental Clinic;

Multidisciplinary Medical Clinic;

Aesthetic Medicine;

Dermatology;

Psychology;

Nutrition;

Physiotherapy;

Osteopathy;

Podiatry;

Diagnostic Center;

Other Healthcare Specialties.
A Rare Competitive Advantage

In a sector where installation, adaptation, and licensing costs can represent a substantial investment, this property offers a significant advantage: much of the required infrastructure and compliance requirements are already in place.

This means reduced setup time, lower initial investment, and a faster route to operation.

Whether you are looking to expand an established healthcare business or launch a new project in one of Porto's most prestigious locations, this is a rare opportunity that deserves your attention.

Because some properties represent far more than square meters.

They represent years of investment, infrastructure, and operational readiness already achieved.

? Let's talk!

Rodrigo Garabini
Real Estate Consultant

? +351 915 206 847

;ID RE/MAX: 120931715-25