Armazém para Venda em Santa Maria e São Miguel, São Martinho, São Pedro Penaferrim

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Oportunidade Industrial Chave na Mão na Grande Lisboa: Unidade Alimentar Totalmente Licenciada e Equipada para Pescado e Carnes
Evite o desgaste financeiro e o risco burocrático de construir ou licenciar uma unidade industrial de raiz. Este imóvel oferece uma solução imediata, 100% operacional e plenamente certificada para o setor alimentar. Desenhada para operadores que necessitam de expandir a sua capacidade de produção com urgência, esta infraestrutura permite ligar os equipamentos e gerar receitas de forma imediata.
Trata-se de uma unidade industrial alimentar premium, estrategicamente localizada e integralmente equipada com tecnologia de ponta, cumprindo os mais rigorosos padrões sanitários e exigências do setor.
Destaques Estratégicos de Investimento:
? Licenciamento de Pescado Ativo: A unidade encontra-se, atualmente, totalmente licenciada para a laboração, transformação, embalamento e acondicionamento de pescado. Dispõe de excelentes condições específicas para a demolha e ultracongelação de bacalhau, um segmento com enorme procura e margens robustas no mercado nacional e internacional.
? Polivalência Única (Infraestrutura de Carnes Intacta): No passado, a unidade operou com licença para a transformação de carne. Estrategicamente, todas as infraestruturas pesadas e específicas desta atividade foram mantidas em perfeito estado de conservação e prontas a funcionar: circuito via aérea, pórtico de cargas e descargas e balança via aérea. O espaço está, por isso, virtualmente equipado para ambas as indústrias, peixe e carne.
? Versatilidade Ampliada: Devido ao rigor do seu layout e engenharia sanitária, o imóvel reúne também excelentes condições que permitem acolher qualquer outra atividade ligada ao setor alimentar que exija padrões rigorosos de higiene e controlo térmico.
? Frio Industrial de Elite (H. Seabra): Todo o sistema de frio que equipa a unidade industrial foi projetado e instalado pela prestigiada marca H. Seabra - Frio Industrial. Esta é uma empresa líder e amplamente reconhecida no mercado pela sua elevadíssima qualidade, eficiência energética e fiabilidade técnica, minimizando custos de manutenção e garantindo a segurança total da cadeia de frio.
Localização Estratégica e Centralidade Logística Premium
? O imóvel beneficia de uma localização geográfica de excelência no Eixo Empresarial Sintra-Cascais, posicionando-se no epicentro logístico da Área Metropolitana de Lisboa. A sua envolvência foi estrategicamente desenhada para garantir a máxima fluidez no transporte de mercadorias perecíveis e o acesso rápido aos grandes centros de consumo:
? Conetividade Rodoviária Absoluta: Excelentes acessibilidades com ligações imediatas e diretas aos três principais eixos rodoviários da região: A5, A16 e IC19.
? Ligação Direta às Grandes Autoestradas Nacionais: Posicionado a curtíssima distância do nó de acesso à A9 CREL, o que permite uma distribuição rápida e eficiente para as regiões Norte (via A1) e Sul (via A2) do país, contornando integralmente o tráfego urbano e congestionamentos do interior de Lisboa.
? Triângulo de Proximidade Imbatível: Apenas cerca de 7 minutos de Sintra. Apenas cerca de 7 minutos de Cascais. A cerca de 25 minutos do centro económico de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado, utilizando os eixos rápidos em condições de tráfego fluido.
? Acessibilidade para Veículos Pesados: Inserido numa zona de avenidas largas e consolidadas, garantindo excelentes condições de manobra, circulação, cargas e descargas para camiões TIR e frotas de distribuição pesada, sem restrições horárias de circulação urbana.
Distribuição Funcional Detalhada (Layout por Pisos)
O imóvel destaca-se pela sua excelente funcionalidade e inteligência estrutural, dividindo-se de forma autónoma em dois pisos distintos:
PISO 0 - Unidade de Transformação, Produção e Logística
Uma zona fabril perfeitamente otimizada para o fluxo contínuo de mercadorias e controlo térmico rigoroso:
? Zona de Cais de Alta Performance: Equipada com Zona de Cais otimizada, Balança de Báscula com capacidade até 1.500 kg, Plataforma Elevatória para até 750 kg de carga, pórtico para movimentação de cargas e descargas de peças diversas, e balança integrada no sistema de via aérea para pesagem direta no circuito.
? Logística e Fluxo: Zona de Receção e Expedição de Mercadorias e Sala de Controlo dedicada.
? Capacidade Industrial de Frio (H. Seabra): Túnel de Congelação rápida. Câmara de Refrigeração / Conservação de Produtos Congelados. 3 Câmaras de Refrigeração / Conservação de Produtos Frescos, divididas em Câmara 1 (Grande), Câmara 2 (Média) e Câmara 3 (Pequena).
? Salas de Trabalho Especializadas: Sala de Demolha dedicada a peixe e bacalhau, Sala de Preparação, Sala de Esterilização, Sala de Produção / Embalamento e Sala de Pesagem / Etiquetagem.
? Apoio Técnico e Sanitário: Casa das Máquinas isolada e WCs / Balneários de apoio direto à produção.
PISO 1 - Escritórios e Serviços Administrativos
Um piso corporativo de prestígio, com excelente luz natural e divisórias estruturadas para acolher toda a equipa de gestão, operações e vendas:
? Zonas de Direção e Representação: Receção de prestígio, Sala de Administração, Sala de Assessoria de Administração, Sala de Reuniões executivas e duas Salas de Secretariado da Administração independentes (1 e 2).
? Zonas Operacionais e de Staff: Amplo Open Space configurado com 8 postos de trabalho, Sala do Departamento de Operações, Sala do Departamento Comercial e uma Sala de Formação independente.
? Suporte e Bem-Estar: 2 Salas de Arquivo dedicadas, WCs / Balneários para a área administrativa e um Refeitório / Copa totalmente equipado para o staff.
Conclusão e Potencial do Ativo
Este pavilhão industrial representa um investimento seguro e estratégico no mercado alimentar da Grande Lisboa. Ao adquirir uma infraestrutura com licenciamento ativo, polivalência imediata de operação e equipamentos de frio de referência mundial, o investidor mitiga os riscos financeiros e temporais associados a processos burocráticos e paragens de negócio. Trata-se do ativo ideal para grandes operadores logísticos e produtores que necessitam de expandir a sua capacidade instalada de forma imediata e eficiente.
Não perca tempo com burocracias. Entre em contacto para mais informações e para o agendamento de visitas. O imóvel encontra-se disponível para início imediato de operações.

ENG
Turnkey Industrial Opportunity in Greater Lisbon: Fully Licensed and Equipped Food Facility for Seafood and Meat
Avoid the financial drain and bureaucratic risk of building or licensing an industrial facility from scratch. This property offers an immediate, 100% operational, and fully certified solution for the food sector. Designed for operators who need to expand their production capacity urgently, this infrastructure allows you to plug in the equipment and generate revenue immediately.
This is a premium food industrial facility, strategically located and fully equipped with state-of-the-art technology, complying with the most rigorous sanitary standards and sector requirements.
Strategic Investment Highlights:
? Active Seafood License: The facility is currently fully licensed for the processing, transformation, packaging, and conditioning of seafood. It features excellent specific conditions for cod desalting and ultra-freezing, a segment with enormous demand and robust margins in both national and international markets.
? Unique Versatility (Meat Infrastructure Intact): In the past, the facility operated with a license for meat processing. Strategically, all heavy and specific infrastructure for this activity has been maintained in perfect condition and is ready to operate: overhead rail system, loading and unloading gantry, and overhead scale. The space is, therefore, virtually equipped for both industries, fish and meat.
? Expanded Versatility: Due to the rigor of its layout and sanitary engineering, the property also brings together excellent conditions that allow it to accommodate any other activity linked to the food sector that requires strict standards of hygiene and thermal control.
? Elite Industrial Refrigeration (H. Seabra): The entire cooling system equipping the industrial facility was designed and installed by the prestigious brand H. Seabra - Frio Industrial. This is a leading company, widely recognized in the market for its extremely high quality, energy efficiency, and technical reliability, minimizing maintenance costs and ensuring the total security of the cold chain.

Strategic Location and Premium Logistical Centrality
? The property benefits from an excellent geographical location in the Sintra-Cascais Business Axis, positioning itself at the logistical epicenter of the Lisbon Metropolitan Area. Its surroundings were strategically designed to ensure maximum fluidity in the transport of perishable goods and rapid access to major consumption centers:
? Absolute Road Connectivity: Excellent accessibility with immediate and direct connections to the three main road axes of the region: A5, A16, and IC19.
? Direct Connection to Major National Highways: Positioned a very short distance from the A9 CREL access junction, which allows fast and efficient distribution to the North (via A1) and South (via A2) regions of the country, completely bypassing urban traffic and congestion in the interior of Lisbon.
? Unbeatable Proximity Triangle: Apenas cerca de 7 minutos de Sintra. Apenas cerca de 7 minutos de Cascais. A cerca de 25 minutos do centro económico de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado, utilizando os eixos rápidos em condições de tráfego fluido.
? Accessibility for Heavy Vehicles: Set in an area of wide and consolidated avenues, ensuring excellent conditions for maneuvering, traffic, loading, and unloading for TIR trucks and heavy distribution fleets, without urban traffic time restrictions.
Detailed Functional Distribution (Floor Layout)
The property stands out for its excellent functionality and structural intelligence, autonomously dividing into two distinct floors:
FLOOR 0 - Processing, Production, and Logistics Facility
A manufacturing zone perfectly optimized for the continuous flow of goods and strict thermal control:
? High-Performance Dock Area: Equipped with an optimized Dock Area, a Platform Scale with a capacity up to 1,500 kg, a Lift Platform for up to 750 kg of load, a gantry for handling loading and unloading of various pieces, and an integrated scale in the overhead rail system for direct weighing within the circuit.
? Logistics and Flow: Autonomous Goods Reception and Dispatch Area and a dedicated Control Room.
? Industrial Refrigeration Capacity (H. Seabra): Blast Freezing Tunnel. Cold Storage Room for Frozen Products. 3 Cold Storage Rooms for Fresh Products, divided into Room 1 (Large), Room 2 (Medium), and Room 3 (Small).
? Specialized Workrooms: Desalting Room dedicated to fish and cod, Preparation Room, Sterilization Room, Production / Packaging Room, and Weighing / Labeling Room.
? Technical and Sanitary Support: Isolated Engine Room and WCs / changing rooms for direct support to production.
FLOOR 1 - Offices and Administrative Services
A prestigious corporate floor, with excellent natural light and structured partitions to accommodate the entire management, operations, and sales team:
? Management and Representation Areas: Prestigious Reception, Administration Room, Administration Advisory Room, Executive Meeting Room, and two independent Administrative Secretariat Rooms (1 and 2).
? Operational and Staff Areas: Large Open Space configured with 8 workstations, Operations Department Room, Commercial Department Room, and an independent Training Room.
? Support and Well-being: 2 dedicated Archive Rooms, WCs / changing rooms for the administrative area, and a fully equipped Cafeteria / Kitchenette for the staff.
Conclusion and Asset Potential
This industrial warehouse represents a secure and strategic investment in the Greater Lisbon food market. By acquiring an infrastructure with an active license, immediate versatility of operation, and world-reference refrigeration equipment, the investor mitigates the financial and temporal risks associated with bureaucratic processes and business downtime. This is the ideal asset for large logistical operators and producers who need to expand their installed capacity immediately and efficiently.
Do not waste time with bureaucracy. Contact us for more information and to schedule viewings. The property is available for immediate commencement of operations.