Moradia T5 para Venda em Campanhã
250.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Quartos
5
Área Bruta
156 m²
Área Útil
156 m²
Área do Terreno
168 m²
Prédio para reabilitação com PIP para 4 frações em Campanhã, Porto
Descrição do imóvel
Excelente oportunidade de investimento em Campanhã, no Porto. Este prédio urbano em propriedade total, localizado na Rua de S. Roque da Lameira, conta com um PIP aprovado para reabilitação urbana e ampliação, permitindo a construção de quatro frações residenciais independentes. Inserido numa zona habitacional em forte crescimento e valorização, o imóvel beneficia do estatuto de Área de Reabilitação Urbana (ARU).
Resumo
Prédio urbano com viabilidade de ampliação para 4 frações independentes.
Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para 334 m² de construção total.
Localização estratégica em Campanhã, Porto.
Inserido em zona ARU com taxa de IVA a 6% para obras de construção/reabilitação.
Composição e áreas
O projeto aprovado distribui a área total de construção por quatro unidades residenciais otimizadas para o mercado de arrendamento ou venda:
1 unidade de tipologia T0+1 com 65 m².
1 unidade de tipologia T0+2 com 83 m², beneficiando de 41 m² de jardim e terraço privativo.
2 unidades de tipologia T1+1 com 74 m² cada.
Conforto e equipamento
Configuração em formato de lofts duplex modernos.
Excelente exposição solar e aproveitamento de luz natural.
Projeto desenhado para otimização de áreas úteis e privacidade.
Logradouro tardoz ideal para criação de espaço de lazer ao ar livre.
Edifício/Exterior/Funcionalidade
Edifício atual de traço tradicional com dois pavimentos e fachada em azulejo.
Área total do terreno com 168 m² e implantação atual de 78 m².
Potencial de valorização elevado pós-obra devido à alta procura na zona.
Ideal para investidores que procuram rendimento seguro ou revenda de frações.
Localização e proximidades
Supermercado Mercadona (Campanhã): ~250 m
Nó de Acesso à VCI (Via de Cintura Interna): ~400 m
Estação de Metro de Contumil: ~550 m
Estádio do Dragão / Alameda Shopping: ~950 m
Estação de Metro e Comboio de Campanhã: ~1200 m
Notas relevantes
O imóvel será vendido no estado de conservação atual, com o projeto e PIP aprovados pela autarquia.
Todos os benefícios fiscais associados à reabilitação em zona ARU estão disponíveis para o futuro proprietário.
Excelente oportunidade de investimento em Campanhã, no Porto. Este prédio urbano em propriedade total, localizado na Rua de S. Roque da Lameira, conta com um PIP aprovado para reabilitação urbana e ampliação, permitindo a construção de quatro frações residenciais independentes. Inserido numa zona habitacional em forte crescimento e valorização, o imóvel beneficia do estatuto de Área de Reabilitação Urbana (ARU).
Resumo
Prédio urbano com viabilidade de ampliação para 4 frações independentes.
Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para 334 m² de construção total.
Localização estratégica em Campanhã, Porto.
Inserido em zona ARU com taxa de IVA a 6% para obras de construção/reabilitação.
Composição e áreas
O projeto aprovado distribui a área total de construção por quatro unidades residenciais otimizadas para o mercado de arrendamento ou venda:
1 unidade de tipologia T0+1 com 65 m².
1 unidade de tipologia T0+2 com 83 m², beneficiando de 41 m² de jardim e terraço privativo.
2 unidades de tipologia T1+1 com 74 m² cada.
Conforto e equipamento
Configuração em formato de lofts duplex modernos.
Excelente exposição solar e aproveitamento de luz natural.
Projeto desenhado para otimização de áreas úteis e privacidade.
Logradouro tardoz ideal para criação de espaço de lazer ao ar livre.
Edifício/Exterior/Funcionalidade
Edifício atual de traço tradicional com dois pavimentos e fachada em azulejo.
Área total do terreno com 168 m² e implantação atual de 78 m².
Potencial de valorização elevado pós-obra devido à alta procura na zona.
Ideal para investidores que procuram rendimento seguro ou revenda de frações.
Localização e proximidades
Supermercado Mercadona (Campanhã): ~250 m
Nó de Acesso à VCI (Via de Cintura Interna): ~400 m
Estação de Metro de Contumil: ~550 m
Estádio do Dragão / Alameda Shopping: ~950 m
Estação de Metro e Comboio de Campanhã: ~1200 m
Notas relevantes
O imóvel será vendido no estado de conservação atual, com o projeto e PIP aprovados pela autarquia.
Todos os benefícios fiscais associados à reabilitação em zona ARU estão disponíveis para o futuro proprietário.
Localização
Campanhã, Porto, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
2006966
Referência Externa
KWPT-035766
Atualizado em
13/07/2026 00:02:45
Anunciante
KW Alfa Porto
AMI 23524
Referência do imóvel:
KWPT-035766
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
KW Alfa Porto
AMI 23524
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Moradia T5 para Venda em Campanhã
