Apartamento T1 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT591144

Apartamento T0+1 com mezanino, ao nível do 3º andar, inserido em prédio integralmente remodelado em 2018, sem elevador, em plena Rua do Almada, nº 295, no coração da Baixa do Porto, a poucos passos de várias atrações turísticas da cidade.

Apesar da classificação registral do imóvel “tipo T-zero, localizado na fachada tardoz com uma varanda e espaço de arrumos”, na prática, uma distribuição eficiente do espaço permitiu criar duas zonas privadas independentes e dois quartos de banho completos proporcionando uma vivência semelhante à de um apartamento de tipologia superior.

Com 54, 85m2 de área bruta privativa este charmoso apartamento, com muito pouco uso e em excelente estado de manutenção, tem exposição solar a poente beneficiando de muita luz natural durante todo o dia. Com um pé direito alto e varanda (6,5m2 ) a toda a extensão da sala, goza de muita tranquilidade uma vez que não está exposto para a rua.

Cuidadosamente mobilado e equipado o apartamento dispõe de:

Piso de entrada:

Sala com teto alto, abobadado, em madeira, completamente mobilada, com balcão americano para uma Kitchnette equipada com placa vitrocerâmica, exaustor, forno, microondas, máquina da loiça e frigorífico combinado tudo da marca Balay. Dispõe ainda de máquina de lavar a roupa da marca Westwood e de pequenos eletrodomésticos de uso diário.

Varanda, com espaço para uma mesa e cadeiras ou sofás, tem ainda zona de apoio com um tanque, um barbecue e espaço para pequena arrumação de exterior;

O +1, com 10m2, apesar de um espaço interior aproveita alguma luz natural proveniente da sala e é utilizado como um quarto.Com uma cama de casal e um armário mantém ainda uma boa área de circulação.

Quarto de banho completo, com base grande de chuveiro, bidet duche e arrumação integrada.

Mezanino:

Com o aproveitamento do pé direito alto este espaço compõe a zona privada principal, na prática, como uma suite, com um quarto de banho dotado de luz natural separado por uma porta de correr e equipado com base de chuveiro, tipo polibain, bidet duche e arrumação integrada.
O teto assotado é elevado, em madeira, e dispõe de duas janelas Velux,com blackout, orientadas a sul, garantindo luminosidade direta durante todo o dia.

A ladear o quarto de banho existem dois closets com iluminação.
Apesar de classificado como T0 com 54,85m2 de área bruta privativa, o Mezanino acrescenta cerca de 30m2 de área utilizável.

Toda a mobília, eletrodomésticos, loiças e utensílios de cozinha e a maioria dos elementos decorativos estão incluídos na venda.
Assista ao Video.

Outras informações:

Prédio/ apartamento remodelado de raíz em 2018;

Caixilharia de vidro duplo e em madeira lacada;
Chão em madeira;
Iluminação embutida em todos os espaços;
Armários da cozinha com sistema tic-tac e dobradiças da Blum;
Quartos de banho equipados com loiças santitárias Roca, torneiras Grohe, toalheiros elétricos e ventilação mecânica;
Aquecimento de águas/ambiente via termoacumulador/aquecedores elétricos.;
Prédio com sistema de pressurização e desenfumagem;

Prédio sem elevador/ Garagem;
Prédio com 8 frações, na sua maioria, em regime AL;
Gestão do condomínio a cargo de uma empresa. Valor do condomínio 113,13 €/trimestre (Fundo de reserva incluído);
IMI: 97,91 €

Inserido em zona muito bem servida de transportes ,cafés, restaurantes, lojas, supermercado, Farmácia, espaços culturais e a curta distância, a pé, das grandes atrações turísticas da cidade do Porto:

Estação de metro da Trindade a 500m por onde passam também vários autocarros para várias zonas da cidade;
Farmácia Aliança a 250m;
Supermercado Froiz a 300m e Pingo Doce a 600m;
Hospital 750m;
Avenida dos Aliados a 250m;
Mercado do Bolhão 550m;
Zona de Bares e diversão noturna Rua das Galerias de Paris a 450m;
Praça dos Leões/ Igreja do Carmo a 500m com paragem do Elétrico para marginal do Douro até à Foz;
Livraria Lello a 500m;
Torre dos Clérigos 600m;
Parque das Virtudes /sunset point a 1.2km;
Estação de São Bento 600m;
Ribeira 800m;
Sé Catedral 850m ;
Jardins do Palácio de Cristal a 1.4km

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.