Apartamento T2 para Venda em Bonfim

?Localizado na Rua D. João IV, nº 626, Porto, na prestigiada freguesia do Bonfim

Este acolhedor apartamento T2 alia a solidez de uma construção de excelência ao charme e à conveniência da centralidade urbana do Porto. Apresentando um bom estado geral de manutenção que permite uma rentabilização imediata no mercado de arrendamento ou habitação própria sem necessidade de intervenções urgentes, a fração beneficia de uma fantástica varanda com ligação à sala e à marquise. Este espaço exterior funciona como um verdadeiro prolongamento da área social, ideal para desfrutar de momentos de descontração e receber amigos num ambiente privativo e acolhedor. Para além do conforto atual, o imóvel é acompanhado por imagens concetuais desenvolvidas em IA que ilustram o seu enorme potencial de renovação para conversão num moderno T3 com duas casas de banho completas.

✅Resumo
Apartamento T2 com 97,50 m^2 de área bruta privativa e 11,60 m^2 de área dependente.
Acolhedora varanda privativa, perfeita para convívio social ao ar livre.
Excelente estado de conservação que garante habitabilidade e rentabilização rápida.
Elevado potencial de conversão para T3 com 2 x WC completos
Com sugestões visuais em IA
Localização central no Bonfim, com vasta oferta de transportes, comércio e serviços.
Eficiência energética com Classe C e estrutura edificada de grande robustez.♻️

?Composição e áreas
O imóvel oferece uma distribuição harmoniosa e funcional dos seus espaços, totalizando 91,88 m^2 de área útil de pavimento:
Hall de entrada generoso com ligação fluída à zona social e privada.
Sala de estar e jantar luminosa com saída direta para a varanda.
Cozinha com despensa adjacente
Com potencial para otimização e criação de um segundo WC completo
Dois quartos confortáveis e bem proporcionados com excelente luz natural.
Casa de banho completa em pleno funcionamento.
Marquise e zona de lavandaria integrada com acesso à varanda exterior.

Conforto e equipamento
Estrutura com inércia térmica forte e orientação solar principal a Oeste.
Caixilharia de madeira bem mantida com vidro simples e proteção solar exterior.
Classe energética C com bom desempenho térmico global.

Edifício/Exterior/Funcionalidade
Prédio em regime de propriedade horizontal construído em 1973.
Edifício de 5 pisos destinados a comércio e habitação
Edifício sem elevador e sem garagem, mantendo custos de condomínio contidos.
Varanda exterior com versatilidade social e ligação funcional à área de serviço.
Zonas comuns bem conservadas e infraestruturas técnicas operacionais.

Localização e proximidades
Supermercados e comércio tradicional: ~200 m.
Capela das Almas (Rua de Santa Catarina): ~400 m.
Estações de Metro (Campo 24 de Agosto / Trindade / Marquês): ~600 m.
Mercado do Bolhão: ~700 m.
Notas relevantes
Uma oportunidade única quer para investidores que procuram retorno financeiro rápido no centro da cidade, quer para quem deseja criar um lar personalizado numa das zonas mais vibrantes do Porto.
Certificado Energético válido até 01/07/2036 (SCE409759034).
Agende já a sua visita (disponível a partir de 10 de Agosto)
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