Moradia T11 para Venda em Rio Tinto
1.830.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Quartos
11
Casas de Banho
11
Área Bruta
576 m²
Área Útil
576 m²
Condição
Novo
Certificado Energético
E
Área do Terreno
1900 m²
Descrição
Moradia de elevado potencial T11, com Licença AL ativa, 9 suítes e zonas multiusos Atualmente a funcionar como residência para estudantes e Guesthouse premium:- Possui 40 camas, com possibilidade de adicionar e rentabilizar mais 8;- Durante cada ano, 10 meses funciona como residência universitária e 2 meses como Guest House(turismo)- Tem obtido sempre 100% de ocupação.Venha descobrir um conceito verdadeiramente único no mercado imobiliário: uma propriedade versátil e sofisticada que combina o melhor de 4 mundos! Só tem de identificar a opção mais adequada a si: - Residência estudantil premium;- Guest House;- Moradia de alto padrão;- Viabilidade para construção de 32 apartamentos e 1 loja.Este imóvel inserido em terreno de 1.900m2, possui:- 9 suítes e 2 quartos com capacidade para 40 estudantes;- Adicionalmente 2 Wc’s completos;- Hall de entrada extraordinário, com azulejaria artística portuguesa;- Zonas comuns para estudo e convívio;- Cozinha principal ampla e funcional;- Uma kitchenette privativa;- Lavandaria;- Estacionamento exterior privativo para 7 viaturas;- Arrumos;- Áreas exteriores diversas e apelativas tanto ao convívio como à tranquilidade: varandas, logradouros, terraço, jardins, piscina.Algumas das características adicionais:- todas as suítes e quartos incluem TV e roupeiros;- Wc’s em mármore;- Escadaria e pavimento em madeira;- Aquecimento central a gás;- Pré-instalação de sistema de videovigilância;- Painéis solares.Paralelamente existe um Estudo para a construção de 2856m2 distribuído por 33 frações:- 32 apartamentos (26 T1s e 6 T2s);- 1 espaço comercial com 200 m2;- Garagem na cave com 800 m2;- Esta opção oferece uma valorização na ordem dos 40% após a sua finalização.Porquê investir neste imóvel?- Versatilidade operacional — 4 modelos de negócio num só investimento;Localização Estratégica próximo a todo o tipo de comércio e serviços e apenas a:- 2,5 km do Pólo Universitário;- 5 km da Câmara do Porto;- 5,5 km da Marina do Freixo e da Ribeira;- 6 km das Caves do Vinho do Porto;- 10 km da Foz do Rio Douro;- 11 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.Para investidores que procuram diferenciação, rendimento e valorização num só ativo, totalmente mobilado, equipado e decorado.Este imóvel é vendido em conjunto com a empresa, que detém este único ativo, beneficiando assim o futuro proprietário dos respetivos benefícios fiscais.Agende já a sua visita e descubra todas as possibilidades deste imóvel extraordinário!
Localização
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
2039528
Referência Externa
0241_25/14091
Atualizado em
02/08/2026 13:04:00
Anunciante
Amber Star, Lda
AMI 26490
Referência do imóvel:
0241_25/14091
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Moradia T11 para Venda em Rio Tinto
