Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Prédio Emblemático em plena Praça da Batalha: Jóia Histórica com PIP. . Oportunidade Única no Coração do Porto. . Situado na prestigiada e estratégica Praça da Batalha este edifício histórico representa uma das mais raras oportunidades de reabilitação no centro da cidade. Com uma localização invejável — vizinho direto do Teatro Nacional São João e a escassos passos da Estação de S. Bento — o imóvel beneficia da máxima visibilidade e de um fluxo constante, tanto turístico como local.. . O Projeto: Valorização e Potencial de Área. . Atualmente com uma área bruta privativa de 865 m2, o edifício dispõe de PIP aprovado para reabilitação e ampliação, elevando a área total para cerca de 1.030 m2.. . - Pisos: Distribui-se por 6 níveis (Cave, R/C, 1.º, 2.º, 3.º, Sótão e Terraço).. - PIP Aprovado: O projeto prevê a alteração da volumetria da cobertura, criando um novo piso habitável no sótão com um terraço panorâmico.. . Preservação: A intervenção garante a total qualificação arquitetónica, preservando a fachada original e o valor estético que caracteriza o património portuense.. . Configuração Atual e Versatilidade. . Atualmente o imóvel distribui-se da seguinte forma oferecendo uma base sólida para diversos modelos de negócio:. - Comércio (210 m2): Várias lojas no rés-do-chão com acesso direto à rua e cave.. - Serviços (654 m2): Escritórios independentes distribuídos do 1.º ao 3.º piso.. - Lifestyle: Terraço na cobertura com vistas magníficas e desafogadas sobre o Porto e Vila Nova de Gaia.. . Localização Estratégica. O edifício está rodeado por serviços essenciais, cultura e transportes:. - Cultura e Lazer: Aliados, Teatro São João e Batalha.. - Conveniência: Proximidade à Universidade do Porto, Hospital de Santo António e principais eixos comerciais.. - Mobilidade: Acesso imediato às pontes D. Luís e Infante e a Metro e Comboio. A apenas 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com ligação fácil às principais vias da cidade.. . Sem qualquer dúvida a localização reforça o caráter único deste imóvel:. - 140 m da Praça da Batalha;. - 400 m da Estação de São Bento;. - 450 m da Ponte Luís I;. - 600 m da Ponte do Infante;. - 700 m do Mercado do Bolhão;. - 1 km do Jardim do Morro;. - 1,1 km da Universidade;. - 1,3 km do Hospital;. - 20 km do Aeroporto.. . Ideal para: Hotelaria de Charme, Alojamento Local de Luxo, Habitação Premium ou Sede Corporativa de Prestígio.. . Invista onde a história encontra a rentabilidade. Garanta esta oportunidade única e contacte-nos..