Terreno para Venda em Grijó e Sermonde

Link localização: https://maps.app.goo.gl/dTpsBFWxp1irQ1rb6. . Coordenadas: no41.020050, -8.579079. Terreno com área total de 9.562,50 m2, ideal para quem procura visibilidade, centralidade e excelentes acessos. O imóvel é composto por 2 artigos rústicos, 1 deles urbanizável adjacentes e destaca-se pela sua localização, confronta diretamente com a Autoestrada do Norte (A1 / IP1) a Poente e a Rua das Pedrosas a Nascente.. Principais Características:. •Área Total: 9.562,50 m2. •Artigos: Composto por 2 artigos matriciais (Artigos 3004-R e 3037-R). •Frente de Autoestrada: Cerca de 150 metros de frente direta para a Autoestrada do Norte (A1), garantindo uma visibilidade excecional. •Localização: Rua das Pedrosas, Freguesia de Grijó, Vila Nova de Gaia. •Documentação: Possui levantamento topográfico (Julho de 2026) realizado por técnico credenciado, em sistema de coordenadas oficial PT-TM06/ETRS89. •Elementos Técnicos (Coordenadas). As imagens fornecem os dados exatos de georreferenciação que acrescentam extremo rigor e profissionalismo ao anúncio técnico do imóvel:. •Sistema Oficial (ETRS89 / PT-TM06): X: -37535.93 | Y: 150242.26. •WGS84 (GPS/Google Maps): Latitude: 41.0204251 | Longitude: -8.5793838. •Web Mercator (Sistemas Web): X: -955052.63 | Y: 5015354.83. . Teve um projeto aprovado para construção de uma moradia unifamiliar de R/C e 1.º andar, com uma generosa área de implantação de 500 m2.. É o espaço ideal para quem procura privacidade, espaço exterior para jardins, piscina ou cultivo, sem abdicar da proximidade à cidade.. Principais Características:. •Área Total: 9.562,50 m2, ideal para o desenvolvimento de uma quinta privativa.. Potencial do Imóvel:. •Habitação Própria / Quinta: O projeto aprovado permite edificar uma moradia de grandes dimensões, restando ainda mais de 9.000 m2 de terreno para criar uma quinta com zonas de lazer, picadeiro, pomar ou jardins paisagísticos.. Privacidade e Centralidade: A disposição do terreno permite afastar a zona de habitação da face da autoestrada, aproveitando a envolvência residencial e sossegada da Rua das Pedrosas.. Indústria e Logística: A proximidade aos nós de acesso da autoestrada, torna a localização muito apetecível para armazenamento ou pequenas unidades industriais. No entanto, instalações fabris pesadas estão sujeitas a restrições severas de ruído e salvaguarda ambiental devido à proximidade das habitações existentes na envolvente (Rua das Pedrosas e Rua do Ermo). Comércio e Serviços (Altamente Viável): Esta é a aptidão comercial mais evidente do terreno. A frente de 150 metros para a A1 garante uma exposição visual passiva diária a milhares de condutores. É o local ideal para stands, sedes corporativas, superfícies comerciais ou pavilhões de distribuição que dependam de uma imagem de marca forte.. . Pontos Fortes e Potencial:. •Visibilidade: A enorme frente virada para a A1 constitui um excelente "outdoor" natural para a sua marca ou negócio ou uma frente verde de delimitação da sua próxima casa.. . Potencial Construtivo e Vocação: Terreno com excelente aptidão para o desenvolvimento de projetos de Comércio, Serviços, Logística ou Sede Corporativa. Beneficia de uma visibilidade premium e estratégica sobre o corredor da A1. A viabilidade de implantação de pavilhão/edificado está salvaguardada pela sua topografia regular, devendo qualquer projeto respeitar as faixas de proteção e servidão da infraestrutura rodoviária de acordo com o PDM em vigor.. Nas proximidades deste nó de Grijó e ao longo dos eixos da A1, o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia tipifica estas zonas marginais a grandes infraestruturas rodoviárias de duas formas prováveis: Espaços de Atividades Económicas (Indústria/Serviços) ou Espaços Urbanos/Habitacionais de Baixa Densidade com forte tolerância ao uso misto