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Este imóvel é um(a) Prédio para venda.

Onde fica localizado este imóvel?

Localizado em Beato, Lisboa, Lisboa, Portugal.

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Prédio para Venda em Beato

2.200.000 €

Tipo

Prédio

Negócio

Venda

Área Bruta

500 m²

Área Útil

470 m²

Condição

Usado

PRÉDIO NO BEATO

PRÉDIO PARA VENDA - OPORTUNIDADE ÚNICA DE REABILITAÇÃO E INVESTIMENTO

Beato, Lisboa | Perto do Palácio do Grilo | Duas frentes de rua | ARU | 2.200.000 €

Prédio com enorme potencial de reabilitação e ampliação em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com possibilidade de demolição parcial e criação de até 14 unidades. Duas frentes para ruas contíguas (excelente exposição e flexibilidade comercial + residencial).
Localização privilegiada a poucos metros do Palácio do Grilo (Monumento de Interesse Público em transformação), na zona de maior dinamismo do Beato - Hub Criativo, regeneração ribeirinha e forte valorização imobiliária.

Área total das frações e espaços detalhados
Soma de todas as áreas descritas: 895 m²
(inclui pátio exclusivo de 57 m² e potencial de restaurante combinado de 238 m²).
Nota: algumas casas de banho e o piso 3 (águas-furtadas) do edifício adjacente não têm áreas quantificadas, pelo que a área real construída é superior. Potencial de ampliação adicional no âmbito da ARU.

Composição atual (dois edifícios contíguos)
Lado principal
Rés-do-chão: antigo restaurante 100 m² + zona de cozinha 42 m² (contígua ao edifício adjacente, com acesso ao 1.º piso) + zona de cozinha 19 m².
1.º piso: sala 44 m² (antiga sala da banda filarmónica) + 25 m².
2.º piso - dois T2:- T2 A: sala/cozinha 22 m² + quarto 10 m² + WC 4 m² + quarto 8,5 m².- T2 B: 8,4 m² + sala 16 m² + cozinha 14 m² + quarto interior 7 m² + WC 4 m².
3.º piso: quarto 14 m² (com roupeiro) + WC 4 m² + quarto 14 m² + cozinha 16 m² + quarto 8 m² + sala 11 m² (vista rio).

Edifício adjacente - Calçada Duque de Lafões
1.º piso: cozinha 10 m² com acesso a pátio exclusivo 57 m² + sala 36 m² + WC 4,5 m² + quarto frontal 34 m² (potencial para divisão em 2) + 2 quartos interiores de 14 m² cada + despensa 3,7 m².
2.º piso - T5 com 5 casas de banho e vista rio: quarto 15 m² (com varanda) + quarto 12 m² + suite 17 m² + quarto 15 m² + suite 20 m² + cozinha 12 m² + despensa 2 m².
3.º piso: águas-furtadas esconsas (cozinha + casa de banho + 2 quartos).
Restaurante: 94 m² que ligava ao lado oposto (144 m²), totalizando potencial de 238 m² de espaço comercial/restauração.

Porquê este investimento agora?
ARU facilidades de licenciamento, IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação e outros incentivos fiscais.
Duas frentes de rua ideal para uso misto (comércio no rés-do-chão + habitação nos pisos superiores).
Vista rio nos pisos altos e pátio exclusivo.
Zona em forte valorização: Beato/Marvila é uma das áreas de maior potencial de crescimento de Lisboa, com o Hub Criativo, regeneração ribeirinha e proximidade ao futuro hotel no Palácio do Grilo.
Preço de entrada atrativo face ao potencial de criação de 14 unidades e à valorização esperada após reabilitação.
Preço: 2.200.000 €

Oportunidade rara de adquirir um ativo com escala, localização de prestígio e margem de valorização significativa num dos bairros mais dinâmicos de Lisboa.
Pronto a gerar interesse imediato junto de investidores, promotores e fundos.