Prédio para Venda em Misericórdia

Prédio para venda em Propriedade Total na Misericórdia, Lisboa

Um ativo. Duas estratégias de investimento. Uma localização que continua a gerar procura.

Imagine adquirir um prédio numa das zonas mais procuradas de Lisboa, com rendimento imediato e a possibilidade de, no futuro, explorar uma estratégia de valorização e transformação do ativo.

É esta a oportunidade apresentada por este prédio em propriedade total, localizado na Misericórdia, numa zona central e consolidada de Lisboa, com forte procura no mercado de arrendamento e turístico.

O imóvel é composto por 7 unidades de utilização independente, destinadas a comércio e habitação, com uma área bruta privativa total de 550 m².

Atualmente, o prédio encontra-se praticamente totalmente arrendado, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento imediato, numa localização onde a procura por imóveis para arrendamento permanece particularmente elevada.

Ao longo dos anos, o prédio tem sido progressivamente remodelado e mantido, incluindo intervenção no telhado, refletindo uma preocupação continuada com a conservação do ativo.

Para um investidor com uma visão de value-add, poderá também ser interessante analisar uma estratégia de transformação integral do prédio, repensando a sua configuração e utilização e procurando maximizar o potencial do ativo através da sua localização e dimensão. Qualquer operação desta natureza deverá ser objeto das necessárias análises de viabilidade urbanística, técnica e de licenciamento.
DUAS ESTRATÉGIAS POSSÍVEIS

Manter e rentabilizar
Adquirir um prédio praticamente totalmente arrendado, preservando a atual estrutura de rendimento e beneficiando de um ativo localizado numa zona consolidada de Lisboa.

Transformar e valorizar
Para investidores que procuram criar valor, estudar uma intervenção mais profunda no imóvel, aproveitando a localização, a área e as características do prédio para desenvolver uma nova estratégia de exploração.

O prédio é anterior a 1951, encontrando-se, de acordo com a documentação disponível, abrangido pelo regime aplicável aos imóveis desta época e dispensando licença de utilização.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

- Misericórdia, Lisboa
- Prédio em propriedade total
- 5 pisos
- 7 unidades de utilização independente
- 550 m² de área bruta privativa total
- Comércio e habitação
- Prédio anterior a 1951
- Praticamente totalmente arrendado
- Remodelações realizadas ao longo dos anos
- Telhado intervencionado
- Localização central e procurada no mercado de arrendamento

Um ativo para quem procura rendimento hoje, mas também quer manter aberta a possibilidade de criar valor amanhã.

Para mais informações sobre o imóvel, entre em contacto.