Prédio para Venda em Misericórdia

Prédio para venda em Propriedade Total na Misericórdia, Lisboa
Um ativo. Duas estratégias de investimento. Uma localização que continua a gerar procura.
Imagine adquirir um prédio numa das zonas mais procuradas de Lisboa, com rendimento imediato e a possibilidade de, no futuro, explorar uma estratégia de valorização e transformação do ativo.
É esta a oportunidade apresentada por este prédio em propriedade total, localizado na Misericórdia, numa zona central e consolidada de Lisboa, com forte procura no mercado de arrendamento e turístico.
O imóvel é composto por 7 unidades de utilização independente, destinadas a comércio e habitação, com uma área bruta privativa total de 550m².
Atualmente, o prédio encontra-se praticamente totalmente arrendado, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento imediato, numa localização onde a procura por imóveis para arrendamento permanece particularmente elevada.
Ao longo dos anos, o prédio tem sido progressivamente remodelado e mantido, incluindo intervenção no telhado, refletindo uma preocupação continuada com a conservação do ativo.
Para um investidor com uma visão de value-add, poderá também ser interessante analisar uma estratégia de transformação integral do prédio, repensando a sua configuração e utilização e procurando maximizar o potencial do ativo através da sua localização e dimensão. Qualquer operação desta natureza deverá ser objeto das necessárias análises de viabilidade urbanística, técnica e de licenciamento.
DUAS ESTRATÉGIAS POSSÍVEIS

Manter e rentabilizar
Adquirir um prédio praticamente totalmente arrendado, preservando a atual estrutura de rendimento e beneficiando de um ativo localizado numa zona consolidada de Lisboa.
Transformar e valorizar
Para investidores que procuram criar valor, estudar uma intervenção mais profunda no imóvel, aproveitando a localização, a área e as características do prédio para desenvolver uma nova estratégia de exploração.
O prédio é anterior a 1951, encontrando-se, de acordo com a documentação disponível, abrangido pelo regime aplicável aos imóveis desta época e dispensando licença de utilização.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Misericórdia, Lisboa
• Prédio em propriedade total
• 5 pisos
• 7 unidades de utilização independente
• 550m² de área bruta privativa total
• Comércio e habitação
• Prédio anterior a 1951
• Praticamente totalmente arrendado
• Remodelações realizadas ao longo dos anos
• Telhado intervencionado
• Localização central e procurada no mercado de arrendamento
Um ativo para quem procura rendimento hoje, mas também quer manter aberta a possibilidade de criar valor amanhã.
Para mais informações sobre o imóvel, entre em contacto.