Prédio para Venda em Misericórdia

? Prédio para Investimento ou Habitação com AL Ativo no Príncipe Real / Bairro Alto, Lisboa

Procura um prédio para investimento seguro ou um apartamento para AL com rentabilidade imediata e comprovada?

Apresentamos este fantástico prédio em propriedade total, localizado numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas de Lisboa: na transição perfeita entre o requintado Príncipe Real e o vibrante Bairro Alto.

Este imóvel único destaca-se por ter duas frações com entradas independentes e uma Licença de AL (Alojamento Local) ATIVA, representando uma oportunidade de negócio rara no mercado atual.

Com uma taxa de ocupação anual potencial superior a 90%, é o produto ideal para quem procura rentabilidade ou um investimento com excelente relação custo-benefício face ao retorno financeiro que gera.

? Distribuição do Imóvel e Características

O prédio está excelentemente aproveitado e divide-se em:

• Fração 1 (T1): Apartamento T1 com luz natural, que inclui acesso direto a uma arrecadação na cave através de umas escadas que dão para um pequeno e simpático pátio privativo.

• Fração 2 (T2 Duplex): Um magnífico apartamento T2 Duplex que beneficia de um excelente terraço privativo, ideal para momentos de lazer.

? Flexibilidade Única

Ambos os apartamentos têm comunicação interna através de uma porta secundária. Isto permite utilizar o imóvel de forma unificada ou manter a total independência de cada fração através das suas entradas autónomas a partir da rua.

? Potencial de Investimento e Utilização (Versatilidade Total)

Seja para investidor ou cliente particular, este prédio para AL adapta-se ao seu projeto de vida ou portefólio:

• Investimento Puro (Yield Elevada): Arrendamento de curta, média ou longa duração de ambas os apartamentos. O negócio de AL já está montado e a faturar.

• Habitação + Rendimento: Viva numa das frações (por exemplo, no T2 Duplex com terraço) e rentabilize o T1 em AL ou arrendamento digital/nómadas digitais.

• Famílias Coabitantes: Perfeito para familiares ou amigos que queiram viver juntos, mas mantendo a total privacidade e independência de portas.

• Live & Work (Home Office): Use uma fração como habitação própria permanente e a outra como o seu escritório, atelier ou estúdio profissional independente.

? Localização Premium e Envolvente (A pé)

Viver ou investir aqui significa ter toda a cidade à porta. O imóvel está a escassos metros de uma enorme variedade de transportes, comércio e cultura:

? Transportes e Acessibilidade

• Avenida da Liberdade / Praça dos Restauradores (~180m): Acesso imediato à principal artéria de luxo da cidade, ligando a Baixa ao coração de Lisboa.
• Metro dos Restauradores (Linha Azul) (~500m): Ligação rápida a toda a rede de metropolitano.
• Estação de Comboios do Rossio (~550m): Linha direta para a vila histórica de Sintra.

?️ Monumentos, Museus e Lazer

• Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m): Vista panorâmica deslumbrante sobre a Baixa, o Castelo e o Rio Tejo.
• Jardim do Príncipe Real (~400m): Zona verde de referência com mercados biológicos e feiras de antiguidades.
• Igreja de São Roque (~350m): Obra-prima do barroco português.
• Museu Geológico (~400m) e Museu da Farmácia (~550m): Cultura de referência a minutos de casa.

? Comércio, Serviços e Gastronomia

• Embaixada Shopping Gallery (~450m): Palacete do séc. XIX transformado em galeria de lojas exclusivas e conceitos de design.
• Hospital Saint Louis (~250m): Saúde de proximidade e referência.
• Conveniência à Porta: Padaria Patriarcal a 150m e vários mini-mercados a menos de 2 minutos a pé.
• Restauração e Vida Noturna (~60m a 200m): Restaurantes típicos (como o Terroso e Armazém 22) e o coração do Bairro Alto mesmo ao lado, com os seus famosos restaurantes de fado e bares.

Não perca esta oportunidade rara de adquirir um prédio para investimento chave-na-mão, com rendimento imediato e numa das localizações mais desejadas da Europa.

Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita!

?Parceria e Partilha de Negócio (50/50)

Na Keller Williams, acreditamos que a cooperação maximiza os resultados.

Partilhamos este negócio em regime de 50/50 com todos os consultores imobiliários e agências com licença AMI válida.

Se representa um investidor institucional ou um cliente privado qualificado para este perfil de imóvel, contacte-nos.

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