Apartamento T3 para Venda em Esgueira

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro
Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos.
Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas.
Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região.

Fração D | T3 de 211,72 m² no Rés-do-Chão com Terraço Privativo de 46,25 m² (Bloco B)
Existe um conforto imediato na vivência do rés-do-chão quando este combina a facilidade de um acesso direto com a privacidade de um terraço de grandes dimensões.
Localizada no Bloco B, a Fração D é a maior habitação térrea do empreendimento, criada para famílias que valorizam o espaço real e o contacto direto com o exterior sem as condicionantes de uma moradia.
Com uma área de habitação de 132,75 m² e uma área bruta total de 211,72 m², o grande elemento diferenciador deste apartamento é o seu terraço privativo de 46,25 m² no rés-do-chão uma verdadeira extensão da zona de estar para refeições em família, uma zona de lounge ao ar livre ou um jardim privado urbano. Além disso, a fração mantém a matriz de autonomia do projeto, contando com três casas de banho completas e estacionamento para dois veículos. O Espaço Interior e os Detalhes de ConfortoTerraço Exclusivo (46,25 m²): Um espaço exterior de grande escala que convida a viver a casa do lado de fora durante boa parte do ano, com privacidade e acesso direto a partir da habitação.

Distribuição Familiar:
3 quartos bem proporcionados com a zona de descanso devidamente resguardada da movimentação da sala e cozinha.
3 Casas de Banho Completas: Um layout funcional que evita congestionamentos nas rotinas matinais da família e garante total privacidade na receção de visitas.
Cozinha Equipada: Linhas sóbrias em madeira lavada a branco, totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça).

Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch em todas as divisões principais, apoiado por uma bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias.
Isolamento de Elevado Desempenho: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante.
Estacionamento e Arrumação: Inclui 2 lugares de aparcamento privativos na cave (Aparcamentos n.º 5 e 6, totalizando 29,15 m²) e uma arrecadação independente no mesmo piso (3,57 m²).
Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos.

Localização e Acessos
Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade:
Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km)
Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km)
Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa)
Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro
A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.