My Portugal Real Estate

Excelente oportunidade de investimento em Almádena, na pitoresca freguesia da Luz, concelho de Lagos! Trata-se de um terreno rústico com uma área total de 1.808 m², inserido no Plano de Pormenor de Almádena (Solo Urbano Urbanizado - Área de Preenchimento), que lhe confere um elevado e concreto potencial de desenvolvimento imobiliário. Destaques do Projeto Urbanístico (Plano de Pormenor): De acordo com a Certidão de Índices Urbanísticos emitida pela Câmara Municipal de Lagos, o terreno prevê a criação de 2 Lotes de Terreno independentes (Lotes 53 e 54) destinados à construção de moradias unifamiliares: Lote 53: Área do Lote: 631 m² Área de Implantação Máxima: 144 m² Área Bruta de Construção (Habitação): até 200 m² Pisos: 2 pisos acima da cota de soleira Lote 54:Área do Lote: 556 m² Área de Implantação Máxima: 144 m² Área Bruta de Construção (Habitação): até 200 m² Pisos: 2 pisos acima da cota de soleira Características e Infraestruturas: Localizado com frentes de acesso viário (Rua da Alegria e Rua Eiras Velhas). Zona envolvente servida pelas principais redes de infraestruturas públicas (água, esgotos e eletricidade). Excelente exposição solar e localização tranquila, a poucos minutos da Praia da Luz e da cidade de Lagos. Informação Adicional / Informação Legal: O imóvel é vendido na sua totalidade (1.808 m²). A concretização da edificabilidade prevista implica a submissão prévia da respetiva operação de loteamento/licenciamento junto da CM de Lagos. Uma oportunidade ideal para promotores, construtores ou investidores particulares que procuram desenvolver duas moradias numa das zonas mais procuradas do Barlavento Algarvio! Entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar uma visita ao local.

Apartamento T2 localizado em Matarraque, São Domingos de Rana, inserido no 6.º andar de um edifício com elevador. Esta fração oferece uma área bruta privativa de 66 m², complementada por uma área bruta dependente de 14 m² que inclui uma arrecadação privativa na cave. O layout interno distribui-se de forma funcional, permitindo uma separação clara entre a zona social e a área privada: Zona Social: Sala de estar e de jantar integrada com pavimento em cerâmica, acompanhada por uma cozinha equipada com bancadas em granito, móveis encastrados e acesso a uma marquise fechada destinada a zona de lavandaria. Zona Privada: Dois quartos de dimensões generosas com piso em madeira maciça e roupeiros embutidos. O apartamento conta com uma casa de banho renovada, dotada de poliban, revestimentos contemporâneos e bancada em cimento afagado com lavatório de pousar. Vista e Enquadramento: A posição no último andar (6.º piso) proporciona luz natural constante e vistas desafogadas sobre a malha urbana envolvente e a linha de horizonte. Arrumação Adicional: Espaço de arrecadação fechado na cave. Localização e Acessos: Localizado na Rua Pedro Álvares Cabral, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local, escolas, serviços e acessos rápidos à A5 e à Estrada Marginal.

Encontre o equilíbrio perfeito entre a sofisticação moderna e a tranquilidade da natureza nesta moradia única situada entre Cascais e a Serra de Sintra. Totalmente renovada por uma designer de renome, esta propriedade é vendida em regime 'chave na mão', pronta a estrear. Inserida num lote de terreno de 1.388 m², a moradia destaca-se pela privacidade. Confinante com uma zona de paisagem protegida, garante que as suas vistas sobre o Parque Natural, a floresta e o mar são definitivas, sem possibilidade de construção futura a obstruir a vista. A Moradia Com uma área bruta de construção de aproximadamente 205 m², a casa foi organizada para o conforto e funcionalidade: Piso Térreo: Uma sala de estar em open-space com a cozinha, onde o pavimento em cerâmica italiana (imitação de madeira vintage) e um recuperador de calor a gás compõem o espaço. Existe a possibilidade de ampliar a zona social através da instalação de uma pérgula fechada. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Smeg, apoiada por uma lavandaria com máquinas Teka. Dispõe ainda de um quarto/escritório e casa de banho completa. Piso Superior: A zona privada é composta por três suítes com pavimento vinílico e roupeiros feitos à medida. Existe ainda um sótão em toda a extensão da casa para arrumos e zona técnica. Conforto Total: A casa dispõe de ar condicionado em todas as divisões, piso radiante nas casas de banho, estores elétricos e painéis solares para aquecimento de águas. Exterior e Lazer O jardim dispõe de deck em madeira, piscina com iluminação LED e pré-instalação para aquecimento, sauna e jacuzzi. O espaço exterior inclui zona de horta, árvores de fruto, rega automática e iluminação exterior. O estacionamento privativo tem capacidade para 4 ou mais viaturas. Localização Localizada entre o centro de Cascais, as praias do Guincho e o acesso à A5. Uma oportunidade de adquirir uma casa onde a arquitetura se integra na natureza. Principais Destaques Chave na Mão: Vendida com acabamentos de gama alta (cerâmicas italianas, cozinha Smeg, carpintaria por medida), existindo a possibilidade de vender a casa já decorada e mobilada. Vista de Mar Definitiva: Orientada para a paisagem protegida, garantindo vista de mar desimpedida sem risco de construções futuras. Potencial de Ampliação: Possibilidade de expansão da área social através de uma pérgula fechada. Conforto Todo o Ano: Ar condicionado em toda a casa, piso radiante nas casas de banho, lareira a gás e painéis solares. Localização: Entre Cascais e Sintra, com acessos à autoestrada A5 e a escolas internacionais. Bem-Estar & Natureza: Piscina com pré-instalação de aquecimento, sauna, jacuzzi e horta biológica.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas.Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração P | T2 Duplex Amplo de 327,00 m² com Terraço Panorâmico de 68,60 m² (Bloco A) Viver no topo de um edifício ganha uma dimensão completamente diferente quando a cobertura é desenhada como o centro da vida ao ar livre. Localizada no 2.º piso do Bloco A, a Fração P é a maior e mais exclusiva penthouse duplex do bloco, criada para quem valoriza a amplitude de um terraço panorâmico privativo de 68,60 m² na cobertura um espaço com dimensão real para criar vários ambientes exteriores, apoiado por uma arrecadação no próprio piso (4,45 m²). Com uma área de habitação privada de 206,39 m² e uma área bruta total de 327,00 m², este apartamento organiza-se em dois níveis com fluidez absoluta. Mantém a matriz de conforto técnico do empreendimento com três casas de banho completas e inclui uma garagem fechada privativa na cave com 39,71 m², com capacidade para 3 viaturas. O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Terraço na Cobertura (68,60 m²): Um vasto refúgio exterior suspenso sobre a cidade, ideal para receber amigos, instalar uma zona de refeições de verão ou criar um jardim privativo em altura, complementado por um arrumo no próprio terraço (4,45 m²). Layout Duplex Amplo: Transição fluida entre o piso principal e o nível superior, beneficiando ainda de uma varanda adicional no piso inferior (7,85 m²) que assegura ventilação e luz natural. Privacidade e Funcionalidade: 3 casas de banho completas, permitindo total independência entre a zona dos quartos e a área social. Cozinha Equipada: Móveis de madeira com acabamento limpo a branco, totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch instalado nas divisões principais, com bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias. Isolamento Superior: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante. Garagem Fechada (Box para 3 Carros): Garagem privativa de 39,71 m² na cave, garantindo estacionamento seguro e espaço extra de arrumação. Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e AcessosLocalizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas. Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração I | T3 de 182,22 m² com Varanda e 2 Lugares de Garagem (Bloco A) Quando uma família cresce ou a rotina exige mais espaço, a distribuição da casa passa a ser o fator decisivo. Localizada no 1.º piso do Bloco A, a Fração I é a resposta para quem procura a amplitude de um verdadeiro T3 familiar sem abdicar do conforto térmico, do silêncio e da praticidade de ter estacionamento garantido para dois veículos. Com uma área de habitação de 146,80 m² e uma área bruta total de 182,22 m², este apartamento destaca-se pela separação clara entre as zonas sociais e privadas, complementado por uma varanda de 7,85 m² com ligação direta à sala e três casas de banho completas. O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Dimensionamento Familiar: 3 quartos de proporções generosas, com a zona de descanso preservada do movimento da área social. Três Casas de Banho Completas: Uma solução funcional que elimina as esperas no pico das manhãs e garante total privacidade na receção de visitas. Zona de Estar e Varanda (7,85 m²): A sala abre-se diretamente para a varanda exterior, permitindo entrada constante de luz natural e um espaço agradável para uma pausa ao ar livre. Cozinha Equipada: Carpintaria em madeira lavada a branco, equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch totalmente instalado em todas as divisões principais e bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias. Isolamento Superior: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com LED embutido e pavimento vinílico flutuante. Estacionamento e Arrumação: Inclui 2 lugares de aparcamento privativos na cave (Aparcamentos n.º 1 e 2, totalizando 24,00 m²) e uma arrecadação independente no mesmo piso (3,57 m²). Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e para painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas. Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração N | T3 Duplex Amplo de 332,68 m² com Terraço na Cobertura de 60,10 m² (Bloco B) A vida em família ganha outra qualidade quando a escala da habitação permite que cada um encontre o seu próprio espaço. Localizada no Bloco B, a Fração N representa a maior e mais completa penthouse do empreendimento, combinando a amplitude interior de um T3 familiar com o privilégio de um terraço na cobertura com 60,10 m² e vista desimpedida sobre a região. Com uma área de habitação privada de 212,97 m² e uma área bruta total de 332,68 m², esta penthouse duplex destaca-se pela sua organização em dois níveis perfeitamente delimitados. Inclui uma varanda adicional no piso inferior (12,05 m²), uma arrecadação privada de grande dimensão na cobertura (16,76 m²), quatro casas de banho completas e uma garagem fechada privativa na cave (Garagem N, com 30,80 m²). O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Terraço Panorâmico na Cobertura (60,10 m²): Um refúgio suspenso de grande escala, ideal para receber a família, instalar uma zona de refeições de Verão e criar um jardim privado em altura, apoiado por um arrumo fechado no próprio terraço (16,76 m²). Layout Duplex Familiar (212,97 m²): Distribuição equilibrada ao longo de dois pisos, assegurando a separação total entre a área de descanso e a zona social, complementada por uma varanda exterior no piso principal (12,05 m²). Quatro Casas de Banho Completas: A máxima expressão de autonomia e conforto, eliminando qualquer ponto de congestão nas rotinas matinais da família e mantendo o espaço social totalmente reservado. Cozinha Equipada: Móveis em madeira lavada a branco, equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch totalmente instalado nas divisões principais, com bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias. Isolamento de Elevado Desempenho: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante. Garagem Fechada (Box N): Garagem privativa de 30,80 m² na cave, garantindo parqueamento seguro para duas viaturas e espaço adicional de arrumação. Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas. Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração L | T2 Duplex Amplo de 250,97 m² com Terraço na Cobertura de 48,25 m² (Bloco B) Procurar uma penthouse duplex é procurar uma relação diferente com a luz natural e com o espaço exterior. Localizada no 1.º piso do Bloco B (com desenvolvimento duplex no piso superior), a Fração L organiza-se como um refúgio elevado, onde a vida social se estende de forma contínua para um terraço privativo de 48,25 m² na cobertura. Com uma área de habitação de 161,64 m² e uma área bruta total de 250,97 m², esta habitação equilibra perfeitamente as zonas de descanso e de lazer. A fração beneficia de uma varanda no piso inferior (8,90 m²), de um arrumo privativo de apoio na cobertura/cave (5,92 m²), e mantém a assinatura de autonomia do projeto com três casas de banho completas e estacionamento para duas viaturas na cave. O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Terraço na Cobertura (48,25 m²): Um vasto espaço exterior suspenso, desenhado para criar uma zona de lounge ao ar livre ou refeições com privacidade, complementado por um arrumo privativo no próprio piso (5,92 m²). Layout Duplex Amplo: Separação fluida das divisões entre os dois pisos, mantendo uma varanda adicional no piso de entrada (8,90 m²) que assegura ventilação cruzada constante. Três Casas de Banho Completas: Um circuito funcional que permite total autonomia em cada quarto e assegura comodidade total para visitas. Cozinha Equipada: Carpintaria com acabamento em tons brancos, equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch em todas as divisões principais, apoiado por uma bomba de calor dedicada para águas quentes sanitárias. Isolamento de Elevado Desempenho: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante. Estacionamento e Arrumos: Inclui 2 lugares de aparcamento privativos na cave (Aparcamentos n.º 16 e 17, com 26,26 m²) e arrecadação dedicada. Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade:~ Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Moradia unifamiliar contemporânea isolada, construída num lote de terreno de 1.099,85 m². O imóvel desenvolve-se ao longo de 3 pisos interligados por elevador privativo, apresentando uma área bruta privativa de 385 m², área bruta dependente de 292 m² e área bruta de construção de 677 m². A moradia dispõe de tipologia T5, vista panorâmica sobre o Mar Atlântico a partir do piso superior e uma exposição solar contínua ao longo do dia. 1.º Andar (Área Social): Zona de estar e jantar integrada com cozinha em ilha central, conectada ao terraço coberto por painéis de vidro de correr com corte térmico. Sala equipada com lareira integrada. Inclui ainda casa de banho social, zona de escritório, espaço de leitura e terraço exterior com barbecue. Rés do Chão (Núcleo de Repouso): 4 suites privativas equipadas com casa de banho completa, roupeiros embutidos e estores elétricos com sistema de blackout total. A suite principal dispõe de walk-in closet dedicado e acesso direto ao terraço e área de lazer exterior. Piso Inferior / Cave: 5.º quarto privativo constituído como suite autónoma com luz natural. Salão amplo multiusos pré-instalado para montagem de sauna e jacuzzi. Zona de serviço composta por lavandaria independente, rouparia, casa de banho completa e garagem fechada. Edifício e Equipamentos Técnicos Desempenho Energético: Classe energética A+, equipada com 10 painéis fotovoltaicos e 93% de contributo de energia renovável no consumo. Climatização e Águas: Piso radiante e sistema de águas quentes sanitárias (AQS) alimentados por duas bombas de calor independentes. Ar condicionado por condutas e cortina de ar nas portas exteriores. Sistemas Integrados: Sistema de som ambiente integrado em todas as divisões, caixilharia de elevado desempenho térmico e acústico, e pré-instalação de alarme de segurança. Espaço Exterior: Piscina dupla aquecida de água salgada com transbordo em cascata e efeito infinito. Jardim envolvente relvado com sistema de rega automática e zonas de lounge. Garagem fechada para 3 viaturas com portão automático. Distâncias Chave e Acessibilidades A pé: Praia de Porto de Mós: 600 metros (10 minutos). Centro Histórico e Marina de Lagos: 1 km (10 a 15 minutos, percurso plano). De carro: Campos de Golfe (Boavista Golf Resort e Palmares Golf): 5 a 10 minutos. Aeroporto de Faro: 45 minutos (via A22).

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas.Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração Q | T2 no 2.º Piso com Varanda e 3 Casas de Banho (Bloco A)Viver num último andar traz um silêncio próprio e uma luz que entra de forma diferente ao longo do dia. Localizada no 2.º e último piso do Bloco A, a Fração Q combina a elevação de um piso superior com a funcionalidade de um layout T2 muito bem proporcionado, prolongado por uma varanda privativa de 9,00 m² ligada à zona de estar. Com uma área de habitação privada de 112,82 m² e uma área bruta total de 135,92 m², o apartamento preserva um dos grandes atributos técnicos do empreendimento: a inclusão de três instalações sanitárias completas, assegurando que a rotina diária dos quartos se mantém fluida e totalmente reservada face à área social. O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Privacidade Absoluta: Layout com 3 casas de banho completas, garantindo total autonomia aos dois quartos e mantendo o espaço social prático para visitas. Último Piso e Varanda (9,00 m²): A sala abre-se diretamente para a varanda, promovendo a circulação natural de ar e tirando partido da luminosidade acrescida do piso superior. Cozinha Equipada: Linhas limpas em madeira com acabamento a branco, equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch totalmente instalado em todas as divisões principais e bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias. Isolamento Superior: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante. Estacionamento e Arrumação: Inclui 1 lugar de aparcamento privativo na cave (Aparcamento n.º 4 com 12,00 m²) e uma arrecadação independente no mesmo piso (2,10 m²). Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas. Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração D | T3 de 211,72 m² no Rés-do-Chão com Terraço Privativo de 46,25 m² (Bloco B) Existe um conforto imediato na vivência do rés-do-chão quando este combina a facilidade de um acesso direto com a privacidade de um terraço de grandes dimensões. Localizada no Bloco B, a Fração D é a maior habitação térrea do empreendimento, criada para famílias que valorizam o espaço real e o contacto direto com o exterior sem as condicionantes de uma moradia. Com uma área de habitação de 132,75 m² e uma área bruta total de 211,72 m², o grande elemento diferenciador deste apartamento é o seu terraço privativo de 46,25 m² no rés-do-chão uma verdadeira extensão da zona de estar para refeições em família, uma zona de lounge ao ar livre ou um jardim privado urbano. Além disso, a fração mantém a matriz de autonomia do projeto, contando com três casas de banho completas e estacionamento para dois veículos. O Espaço Interior e os Detalhes de ConfortoTerraço Exclusivo (46,25 m²): Um espaço exterior de grande escala que convida a viver a casa do lado de fora durante boa parte do ano, com privacidade e acesso direto a partir da habitação. Distribuição Familiar: 3 quartos bem proporcionados com a zona de descanso devidamente resguardada da movimentação da sala e cozinha. 3 Casas de Banho Completas: Um layout funcional que evita congestionamentos nas rotinas matinais da família e garante total privacidade na receção de visitas. Cozinha Equipada: Linhas sóbrias em madeira lavada a branco, totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch em todas as divisões principais, apoiado por uma bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias. Isolamento de Elevado Desempenho: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante. Estacionamento e Arrumação: Inclui 2 lugares de aparcamento privativos na cave (Aparcamentos n.º 5 e 6, totalizando 29,15 m²) e uma arrecadação independente no mesmo piso (3,57 m²). Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas.Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração H | T2+1 no 1.º Piso com Varanda e 3 Casas de Banho (Bloco A) Quem procura flexibilidade numa casa sabe que a divisão extra faz toda a diferença. Localizada no 1.º piso do Bloco A, a Fração H combina a funcionalidade de um apartamento T2 com um espaço autónomo '+1', ideal para instalar um escritório de trabalho calmo, um quarto de hóspedes ou um espaço de leitura reservado. Com uma área bruta total de 140,36 m² (116,79 m² de habitação privada), a fração beneficia da elevação do primeiro andar, que reforça a iluminação natural na zona de estar e proporciona uma transição direta da sala para uma varanda privativa de 4,50 m². Além disso, mantém uma característica distintiva do projeto: a presença de três instalações sanitárias completas. O Espaço Interior e a DistribuiçãoDivisão Flexível (+1): Compartimento multifuncional adaptável às necessidades reais do dia a dia, desde a gestão do trabalho em casa até ao apoio à vida familiar. Privacidade Absoluta: 3 casas de banho completas, permitindo que os dois quartos principais funcionem com total independência e mantendo a área social livre para convidados. Área Social e Extensão Exterior: Sala aberta e luminosa ligada a uma varanda exterior (4,50 m²), perfeita para abrir nos dias quentes e renovar o ar da casa. Cozinha Equipada: Móveis de madeira com acabamento branco integrados com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Conforto e Climatização: Ar condicionado Bosch totalmente instalado nas divisões principais e bomba de calor para aquecimento de águas quentes sanitárias. Isolamento Superior: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante. Estacionamento e Arrumação: Inclui 1 lugar de aparcamento privativo na cave (Aparcamento n.º 7 com 16,97 m²) e uma arrecadação independente no mesmo piso (2,10 m²). Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas. Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração J | T2 de 140,38 m² no 1.º Piso com Varanda e 3 Casas de Banho (Bloco A) Há uma sensação muito própria em subir ao primeiro andar e sentir que a casa ganha outra luz. A Fração J, situada no 1.º piso do Bloco A, traduz o equilíbrio perfeito para quem procura a funcionalidade de um apartamento T2 complementado por uma varanda privativa de 8,90 m² uma extensão exterior contínua à sala, desenhada para desfrutar do ar livre ao final do dia. Com uma área de habitação de 112,82 m² e uma área bruta total de 140,38 m², a fração distingue-se por uma característica técnica invulgar na sua tipologia: a inclusão de três instalações sanitárias completas, garantindo que a área de descanso e a área social mantêm circuitos totalmente independentes. O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Privacidade Absoluta: Layout com 3 casas de banho completas, permitindo que cada quarto beneficie da sua própria autonomia e libertando o espaço social para visitas. Área Social e Varanda (8,90 m²): A zona de estar e jantar abre-se diretamente para uma varanda ampla, promovendo o arejamento natural da casa e uma entrada constante de luz solar. Cozinha Equipada: Linhas contemporâneas em madeira lavada a branco, equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch em todas as divisões principais, apoiado por uma bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias. Isolamento e Acabamentos: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Interiores com pavimentos vinílicos flutuantes e tetos falsos com iluminação LED embutida. Estacionamento e Arrumação: Inclui 1 lugar de aparcamento privativo na cave (Aparcamento n.º 8 com 16,56 m²) e uma arrecadação independente no mesmo piso (2,10 m²). Sustentabilidade: Edifício preparado com pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos~ Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas. Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração F | T1+1 no Rés-do-Chão de 102,30 m² com 2 Casas de Banho (Bloco B) A verdadeira inteligência num apartamento mede-se pela forma como a sua área é aproveitada. Localizada no rés-do-chão do Bloco B, a Fração F é uma solução habitacional extremamente versátil, criada para quem procura o equilíbrio de uma tipologia T1 com a conveniência de uma divisão extra multifuncional ('+1'), perfeita para instalar um escritório de trabalho calmo ou um quarto adicional de apoio. Com uma área de habitação de 88,96 m² e uma área bruta total de 102,30 m², a fração oferece a praticidade de um acesso direto e sem barreiras, destacando-se ainda por contar com duas casas de banho completas um atributo técnico raro nesta tipologia que eleva significativamente a independência de quem aí reside e o conforto ao receber visitas. O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Divisão Extra Flexível (+1): Um compartimento autónomo ideal para gerir o trabalho a partir de casa sem comprometer a zona de descanso, ou para adaptar às necessidades da rotina diária. Duas Casas de Banho Completas: Layout funcional com 2 instalações sanitárias completas, assegurando total autonomia para a suíte principal e uma casa de banho de apoio social dedicada. Área Social em Open Space: Integração perfeita entre a sala e a cozinha, criando um ambiente fluido, bem iluminado por tetos falsos com iluminação LED embutida e revestido com pavimento vinílico flutuante. Cozinha Equipada: Carpintaria em tons brancos de linhas sóbrias, totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch em todas as divisões principais, apoiado por bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias. Isolamento de Elevado Desempenho: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Estacionamento: Inclui 1 lugar de aparcamento privativo na cave do edifício (Aparcamento n.º 12, com 13,34 m²). Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas. Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração C | T2 no Rés-do-Chão com Terraço Privativo e 3 WCs (Bloco A) Há algo de profundamente prático em regressar a casa, abrir a porta da sala e ter uma transição fluida para o exterior, sem degraus nem esperas por elevadores. Localizada no rés-do-chão do Bloco A, a Fração C combina a conveniência de um acesso direto com o privilégio de um terraço privativo de 22,35 m² o cenário ideal para refeições ao ar livre, momentos de descanso ou para criar um jardim urbano reservado. No interior, este apartamento surpreende pela sua distribuição inteligente: apesar de ser um T2 com 109,77 m² de área de habitação, oferece três casas de banho completas, uma solução arquitetónica rara que garante autonomia total aos quartos e absoluta privacidade na zona social ao receber visitas. O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Terraço Privativo (22,35 m²): Extensão direta da zona de estar no rés-do-chão, pensada para tirar partido da iluminação natural e viver a casa no exterior. Privacidade e Conveniência: Layout com 3 casas de banho completas, assegurando um quotidiano sem sobreposições e total comodidade para os residentes e convidados. Área Social: Sala e cozinha integradas num espaço fluido, valorizado por tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante de elevada durabilidade. Cozinha Totalmente Equipada: Carpintaria em tons brancos, equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch: forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça. Eficiência Térmica e Climatização: Ar condicionado Bosch em todas as divisões principais, apoiado por uma bomba de calor dedicada para águas quentes sanitárias. Caixilharia e Isolamento: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Estacionamento e Arrumação: Inclui 1 lugar de aparcamento privativo na cave (Aparcamento n.º 3, com 12,00 m²) e 1 arrecadação independente na cave (2,10 m²). Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e para painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km)Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas. Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração B | T2 de 134,87 m² com 3 Casas de Banho Completas (Bloco A) O verdadeiro conforto de uma casa traduz-se em detalhes funcionais que facilitam a rotina. Localizada no rés-do-chão do Bloco A, a Fração B apresenta uma solução arquitetónica invulgar para a tipologia T2: a presença de três instalações sanitárias completas, assegurando total autonomia entre a zona dos quartos e a área social. Com uma área de habitação de 112,67 m² e uma área bruta total de 134,87 m², este apartamento destaca-se pela amplitude dos seus compartimentos e por um isolamento térmico e acústico rigoroso, pensado para manter a casa à temperatura certa ao longo de todas as estações. O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Privacidade e Conveniência: Layout com 3 casas de banho completas, permitindo uma gestão de espaço perfeita no quotidiano da família e conforto absoluto ao receber visitas. Área Social: Sala e cozinha integradas num ambiente amplo e iluminado, valorizado por tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante de elevada resistência. Cozinha Totalmente Equipada: Carpintaria em tons brancos de linhas sóbrias, equipada com eletrodomésticos encastrados da marca Bosch: forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça. Eficiência Térmica e Climatização: Sistema completo de ar condicionado Bosch instalado, apoiado por uma bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias. Caixilharia e Isolamento: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados, garantindo um ambiente interior silencioso e protegido. Estacionamento: Inclui 1 lugar de aparcamento privativo na cave do edifício (Aparcamento n.º 10, com 22,20 m²). Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e para painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre. Resumo das Características Tipologia: T2 (Rés-do-Chão - Bloco A) Área de Habitação: 112,67 m² Área Bruta Total: 134,87 m² Instalações Sanitárias: 3 Casas de Banho Completas Estacionamento: 1 Lugar de Aparcamento Privativo (N.º 10 - 22,20 m²) Certificação Energética: Classe B (Pré-certificado) Ano de Conclusão: 2026

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas. Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região. Fração O | T2 Duplex Amplo de 265,68 m² com Terraço Privativo na Cobertura (Bloco A)Há algo de transformador em viver no topo de um edifício quando o espaço exterior é tratado como uma divisão central da casa. Localizada no 2.º piso do Bloco A, a Fração O é uma penthouse duplex desenhada para quem procura a privacidade absoluta de uma vista desimpedida, aliada à raridade de um terraço exclusivo de 25,40 m² na cobertura com arrecadação de apoio no próprio piso (8,50 m²). Com uma área de habitação privada de 195,02 m² e uma área bruta total de 265,68 m², este apartamento destaca-se pela sua distribuição em dois níveis, mantendo a assinatura técnica do empreendimento com três casas de banho completas e uma garagem fechada privativa na cave (32,26 m²) com espaço para duas viaturas. O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto Terraço na Cobertura (25,40 m²): Um refúgio exterior elevado, ideal para criar uma zona de refeições ao ar livre ou um lounge privativo, apoiado por uma arrecadação dedicada no próprio terraço (8,50 m²). Layout Duplex Amplo: Zona social e de descanso distribuídas com grande fluidez, complementadas por uma varanda no piso inferior (4,50 m²) que assegura luz natural contínua. Privacidade e Autonomia: 3 casas de banho completas, garantindo o máximo conforto na rotina diária dos quartos e total independência para visitas. Cozinha Equipada: Móveis de madeira com acabamento lavado a branco, totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch instalado nas divisões principais, apoiado por bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias. Isolamento de Elevado Desempenho: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Pavimento vinílico flutuante e tetos falsos com iluminação LED embutida. Garagem Fechada (Box): Garagem privativa de 32,26 m² na cave com capacidade para 2 viaturas. Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km) Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa) Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.

Edifício AlphaView O equilíbrio entre o ritmo de Aveiro e o conforto de casa. Há um momento do dia em que a cidade abranda e a prioridade passa a ser o espaço onde nos recolhemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce para quem procura exatamente esse ponto de equilíbrio: uma construção de linhas contemporâneas, sólida, pensada para durar e desenhada para oferecer silêncio, luz natural e eficiência térmica ao longo de todo o ano. Dividido em dois blocos de escala humana (Bloco A e Bloco B), o empreendimento combina acabamentos sóbrios, sistemas técnicos de elevada eficiência Bosch e a conveniência de estar ligado aos principais eixos da região. Abaixo encontra os detalhes específicos referentes a esta fração: BLOCO A Fração A | Rés-do-Chão com Terraço Privativo - Edifício AlphaView, Esgueira Abra a porta da sala e sinta a transição natural para o seu próprio espaço ao ar livre. Este T2 no rés-do-chão do AlphaView foi pensado para quem valoriza a conveniência de um acesso prático, sem degraus nem esperas por elevadores, aliado à privacidade de um terraço com 19,40 m² o cenário ideal para refeições em família, momentos de descanso ao final do dia ou para criar o seu próprio jardim urbano. O Espaço e a Funcionalidade Terraço Privativo (19,40 m²): Extensão direta da zona de estar, garantindo luz natural ao longo do dia e espaço real para viver a casa no exterior. Layout Eficiente: 2 casas de banho completas, assegurando conforto total no quotidiano e autonomia ao receber visitas. Garagem e Arrumação: Garagem para 2 viaturas com 26,68 m² localizada na cave, complementada por uma arrecadação independente no mesmo piso. Climatização Integrada: Ar condicionado Bosch em todas as divisões principais e bomba de calor dedicada para águas quentes sanitárias. Isolamento e Conforto: Caixilharia oculta com corte térmico, vidro duplo de alta performance e estores elétricos térmicos automatizados. Interiores com pavimentos vinílicos flutuantes e tetos falsos com iluminação LED. Cozinha Equipada: Eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça). Preparado para o Futuro: Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Localização e Acessos Estratégicos Situado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o AlphaView coloca-o no ponto de equilíbrio exato entre a tranquilidade residencial e a proximidade aos principais nós urbanos e viários de Aveiro: Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km) Centro Histórico de Aveiro (Fórum / Canais): ~5 minutos de carro (2,5 km) Acessos às Principais Vias (A25 / N109): ~2 minutos de acesso direto, facilitando a ligação rápida à A1 (Porto/Lisboa) e à zona industrial. Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro. Comércio e Serviços: Supermercados, farmácias, escolas e pastelarias a poucos passos de distância a pé. Dados Principais Tipologia: T2 (Rés-do-Chão) Área do Terraço: 19,40 m² Garagem: 26,68 m² (2 lugares) + Arrecadação Casas de Banho: 2 completas Ano de Conclusão: 2026

Uma Espaçosa Moradia Familiar num dos Bairros Mais Consolidados de Cascais - Bairro do Rosário Onde a vida do dia a dia acontece a pé das pastelarias às escolas locais e aos caminhos que levam ao mar ,esta moradia de 570 m² de área bruta de construção (293 m² úteis) traduz o equilíbrio entre a centralidade de Cascais e o sossego residencial. Construída em 1966 e totalmente renovada em 2018, a casa preserva a solidez da traça original, atualizada com infraestrutura técnica orientada para o conforto diário. Apartamento Independente no Piso Térreo O piso térreo de 131 m² funciona como um apartamento autónomo com entrada própria, ideal para acomodar familiares, receber visitas prolongadas ou instalar um escritório isolado das dinâmicas da casa principal. Layout: Sala de estar com cozinha integrada, 2 quartos e 3 instalações sanitárias. Jardim Orientado a Nascente: Portas de correr dão acesso direto ao relvado interior, recebendo a luz matinal. A Residência Principal (Pisos 1 e 2) Os dois pisos superiores acolhem a casa principal, onde a luz natural percorre os espaços ao longo do dia através das janelas em PVC com vidro duplo e caixilharia de elevado isolamento acústico e térmico. Piso 1 Zona Social: A sala de estar e de jantar abre para varandas corridas viradas a nascente, que atuam como pala de sombra natural durante os meses quentes. A cozinha situa-se adjacente à zona de refeições, mantendo a circulação prática. Piso 2 Zona Descanso: O piso superior acolhe 4 quartos com vistas desafogadas sobre os telhados e a arborização do bairro, servidos por 2 casas de banho completas e roupeiros encastrados nas zonas de passagem. Climatização: Sistema de ar condicionado multisplit em todas as divisões e salamandra a pellets na sala para o Inverno. Jardim, Piscina e Vida Exterior Inserida num lote de 641 m², a área exterior orientada a poente organiza-se em redor da vida ao ar livre: Piscina Privativa e Deck: Zona de banhos orientada a poente, marginada por deck de madeira e relvado. Espaço Gourmet: Longe da vista da rua, a zona coberta junto à piscina integra churrasqueira para refeições exteriores. Anexos e Suporte: Estacionamento privativo para 3 viaturas, lavandaria independente, arrecadação técnica e balneário de apoio à piscina. Eficiência Energética e Sustentabilidade Classificada com Certificado Energético B-, a moradia recorre a soluções de baixas emissões e autoconsumo: Água Quente Sanitária: Sistema solar térmico de circulação forçada com coletores de 6 m² apoiado por bomba de calor e depósito de 500 L. Autoconsumo Elétrico: Painéis fotovoltaicos dedicados à redução do consumo da rede elétrica.

Existe uma diferença clara entre comprar um espaço e assumir um negócio com vida própria. Há mais de 35 anos que o Barzinho é uma peça central na vida cultural e social de Ribamar. O que começou como uma antiga adega de lagar de pedra transformou-se num bar de jazz em 1988, evoluindo para o gastrobar, espaço de música ao vivo e ponto de encontro da comunidade que é hoje. A apenas 5 minutos do oceano, em plena Reserva Mundial de Surf da Ericeira, trata-se de uma operação chave na mão, perfeitamente integrada na cultura local e pronta para continuação imediata. O Espaço e Distribuição Com capacidade para 100 clientes, o espaço equilibra uma sala interior acolhedora com uma esplanada muito procurada: Esplanada Exterior (60 lugares): Um ativo raro na região coberta, equipada com um bar exterior de apoio e preparada para refeições e serviço de bebidas ao longo de todo o dia. Sala Interior e Bar (40 lugares): Destacam-se as paredes em pedra original, as vigas de madeira no teto, a iluminação ambiente e a zona dedicada a atuações ao vivo. Infraestrutura Operacional: Cozinha industrial totalmente equipada com bancadas em inox, sistema de extração de fumos e fogões industriais. O espaço conta ainda com isolamento acústico, caixilharia dupla e portas insonorizadas. Licenciamento Licença de funcionamento rara: Autorizada até às 02h00 da manhã. Operação e Rentabilidade A transação é feita no modelo de Trespasse, incluindo todos os ativos físicos, propriedade intelectual e contratos com fornecedores: Volume de Negócio: Faturação diária entre 600 € e 2.000 €, com um ticket médio de 15 € a 20 € por pessoa. Receita Anual: Consolidada entre 100 mil € e 250 mil €. Receita Complementar: Serviço de takeaway e delivery ativo, com uma média de 5 a 10 pedidos diários e excelente posicionamento nas plataformas de entrega. Contrato de Arrendamento: Contrato de longa duração com 8 anos restantes. Comunidade e Presença Digital Classificação de 4,7 no Google Maps, mais de 5.300 seguidores no Instagram, comunidade ativa no WhatsApp e uma agenda cultural regular com música ao vivo, DJs, workshops e eventos privados.

Sinta o equilíbrio de viver entre o mar da Ericeira e o contorno da Serra de Sintra. Construída em 2019 com estrutura em madeira canadiana (padrão norte-americano) e isolamento térmico pelo exterior (ETICS), esta moradia isolada destaca-se pelas suas linhas modernas, elevados níveis de conforto térmico e acústico e reduzido custo de manutenção energética. Eficiência Energética: Certificado A+, painéis solares fotovoltaicos para autoconsumo e sistema de aproveitamento de águas da chuva (5.000 L). Espaço Exterior Único: Lote de 300 m² de jardim + 200 m² de quintal com canteiros e árvores de fruto, além de zona de churrasqueira coberta. Localização Privilegiada: A 8 minutos de Mafra e a apenas 10 minutos das praias da Ericeira. Organização dos Espaços Piso Térreo Áreas Sociais Alpendre de entrada (4,35 m²) e hall de entrada (12,60 m²) Cozinha integrada com sala de refeições (24,15 m²) Sala de estar (16,80 m²) com ligação a alpendre fechado em cortina de vidro (5,35 m²) Quarto/escritório independente e casa de banho completa (5,20 m² a 6,25 m²) Zona de lavandaria (6,80 m²), despensa/arrumos (8,20 m²) e áreas de circulação (9,90 m²) Piso Superior Zona Privada Quartos com áreas entre 13,10 m² e 14,15 m² Suite principal e quartos servidos por 2 closets dedicados (9,45 m² a 13,60 m²) Casas de banho completas adicionais (5,20 m² a 6,25 m²) Varandas (5,35 m²) voltadas para a paisagem da serra Cave Áreas Complementares Zona de lazer com 39 m² Áreas de arrecadação/arrumos com cerca de 130 m² no total Exterior & Estacionamento Jardim com cerca de 300 m² (caminhos, canteiros, relvado e árvores) Quintal de 200 m² composto por 6 canteiros em alvenaria e várias árvores de fruto Churrasqueira exterior e zona de lazer coberta Estacionamento coberto para 2 a 4 viaturas Distâncias Principais Acesso à A8: 5 minutos Transportes Públicos: 5 minutos Centro Histórico de Mafra: 8 minutos Comércio, Serviços e Escolas: 8 minutos Praias da Ericeira: 10 minutos