Apartamento T2 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Identificação do imóvel: ZMPT592615

Se procura um apartamento como novo, pronto a habitar, numa localização privilegiada, a (apenas) 200 metros da Av. da República (General Torres), em zona calma e familiar, num prédio pequeno, com apenas 9 frações, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

O apartamento, de tipologia T2, está localizado no n.º 151 da Rua Antero de Quental, nas Águas de Gaia, em pleno centro de Vila Nova de Gaia, com todos os transportes e serviços a curta distância e excelentes acessos ao centro histórico do Porto, Praias e principais Autoestradas.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O apartamento tem 86,4m2 de área de construção total, com 65,7m2 de área bruta privativa mais 20,7m2 de área dependente, correspondente à varanda, lugar de garagem para 1 viatura e arrumo na cave, sendo constituído por:

- Sala comum, com cozinha em open space
- Varanda ampla, com vista para pátio interior
- Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e frigorífico embutidos, novos
- Lavandaria com máquina de lavar roupa nova
- Quarto principal com armário embutido
- Quarto com armário
- Casa de banho completa, com base de chuveiro
- Lugar de garagem para 1 viatura e arrumo sub-cave (com acesso pela Rua 14 de Outubro)

NAS IMEDIAÇÕES:

O apartamento encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente: Transportes:

- 200m: Estação de Metro e Comboio "General Torres"
- 350m: Paragem de Autocarro “Câmara de Gaia”
- 1Km: A44 (acesso às principais Autoestradas, Norte e Sul)
- 20km: Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Escolas:

- 400m: Escola Básica das Pedras
- 450m: Externato "Pedro Nunes"
- 550m: EB/JI Prof. Dr. Marques dos Santos - Escola dos Sentidos (Serra do Pilar)
- 1Km: Colégio de Gaia
- 1,1Km: Escola Básica de Santa Marinha
Hospitais:

- 700m: Hospital Distrital de Gaia
- 2,2km: Hospital Trofa Saúde Gaia
- 3,7km: Hospital da Luz Arrábida
- 3,8km: Hospital Santos Silva
Centros Comerciais:

- 850m: El Corte Inglés
- 3km: Gaia Shopping
Pontos Turísticos:

- 800m: Mosteiro da Serra do Pilar
- 850m: Ponte D. Luís I
- 1,3km: Caves de Vinho do Porto, Gaia
- 1,5km: Estação de São Bento, Porto

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Fachada ventilada, com painéis Dekton
- Cobertura inclinada em painel sandwish de chapa lacada com isolamento térmico
- Revestimento do hall de entrada do prédio com pinho nórdico
- Pavimentos exteriores e varanda em pedra natural de granito Pedras Salgadas
- Caixilharia de alumínio Cortizo, com corte térmico e vidro duplo
- Pavimento flutuante nos quartos, sala e corredores
- Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Bosh, novos
- Carpintaria lacada branca
- Ar condicionado multi-split da marca Bosh
- Bomba de calor Ariston Nuos Plus com 110 Lts para AQS
- Ventilação mecânica
- Canalização em PPR
- Vídeo-porteiro
- Porta de segurança Dierre
- Lavandaria equipada com máquina de lavar roupa Kunft, nova
- Acesso à garagem com portão automático

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 65,7m2 (habitação, rc)
- Área bruta dependente: 20,7m2 (varanda, lugar de garagem e arrumo, na sub-cave)
- Área total de construção: 86,4m2
- Licença de utilização de 2025 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
- Ano de inscrição na matriz: 2024
- Valor patrimonial: 75.460,00€ (determinado em 2024)
- IMI: 271,66€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2025)
- Certificado energético: A (emitido em 31/07/2024)
- Condomínio: 63,86€/mês (incluindo fundo de reserva e seguro)
- Obras previstas: Não

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.