Apartamento T3 para Venda em Aguas Santas

Exclusivo T3 com Enorme Terraço Privativo, Ar Condicionado e Box – Águas Santas, Maia

Apresentamos este fantástico apartamento T3 de dimensões invulgarmente generosas — com 207 m² de área bruta total —, localizado numa das zonas residenciais mais tranquilas e centrais de Águas Santas (Rua Quinta da Comenda).

☀️ Com uma excelente exposição solar de duas frentes (Noroeste / Sudeste), este imóvel prima pelo conforto, caixilharias com vidro duplo e uma fluidez perfeita entre o espaço interior e um impressionante espaço exterior privativo.

Layout & Distribuição Interior:

Ao entrar na habitação, um acolhedor Hall de Entrada estabelece a divisão perfeita entre a zona social e a área privativa de descanso:

️ Zona Social (Em frente e à direita):

• Sala de Estar e Jantar: Espaço amplo e acolhedor equipado com lareira aberta, perfeito para os dias mais frios, e com ligação direta ao enorme terraço privativo.
• Cozinha Equipada: Espaçosa, dispondo de despensa dedicada, lavandaria independente e acesso direto ao terraço, facilitando a dinâmica de refeições ao ar livre.
• Enorme Terraço Privativo: Um verdadeiro oásis urbano ao ar livre, perfeito para momentos de convívio, espaço de lazer para crianças, animais de estimação ou para criar uma área de lounge e barbecue.

️ Zona Privada (À esquerda do hall):

• Quarto 1: Quarto acolhedor com armário embutido.
• Quarto 2: Quarto espaçoso com armário embutido e acesso direto a uma varanda privativa.
• Quarto 3 (Suíte): Quarto principal com armário embutido, acesso a varanda privativa, sistema de Ar Condicionado (split) instalado e casa de banho privativa com base de chuveiro.
• Casa de Banho de Apoio: Casa de banho completa com banheira, de apoio aos restantes quartos e à zona social.

Estacionamento & Conforto Técnico:
• Garagem Fechada (Box na Cave): Espaço coberto e privativo no piso -1 com excelente capacidade para uma viatura e arrumação extra.

• ❄️ Eficiência & Climatização: Caixilharia com vidro duplo, ar condicionado na suíte, lareira na sala e proteção solar natural provinda das varandas superiores para um excelente conforto no verão.

Resumo de Áreas (Caderneta Predial & Certificado Energético):
• Área Bruta Privativa: 116,00 m²
• Área Útil de Habitação: 108,10 m²
• Área Bruta Dependente: 91,50 m² (Terraço, Varandas e Garagem Box)
• Piso: R/Chão elevado (garante a privacidade e segurança de um andar superior)

Localização Estratégica ("Perto de Tudo"):
Inserido num ambiente sossegado em Águas Santas, Maia:

• A poucos minutos da Estação de Comboios de Palmilheira / Águas Santas e com paragens STCP à porta.
• Rápido acesso aos nós da A4, A3 e Circunvalação / Porto.
• Rodeado de todos os serviços essenciais: escolas, supermercados, farmácias, padarias e comércio local.
✨ Uma oportunidade rara para quem valoriza espaço interior, conforto térmico e uma área exterior verdadeiramente privativa!

Quem o acompanha neste processo?

Olá! O meu nome é Manuel Pinto e sou o consultor imobiliário independente responsável pela apresentação desta magnífica oportunidade. Integrado na iad Portugal — uma rede internacional de referência com mais de 18.000 consultores —, o meu compromisso é oferecer-lhe um serviço de proximidade, totalmente personalizado e focado em resultados reais.
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