Apartamento T2 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT592299

Apartamento T1 na Rua da Firmeza, n.º 157, no centro do Porto, com as seguintes características:

- Apartamento de construção nova, com área bruta privativa de 84,93 m².
- Jardim privativo relvado com 125,07 m², de uso exclusivo.
- Pátio com 12,80 m², anexo com 10,43 m² e arrumo.
- Área total da fração de 137,05 m².
- Totalmente mobilado e equipado.
- Situado no 1º andar, traseiras, num edifício com elevador.
- Exposição solar a sul, com vista para o jardim.
- O interior é composto por: hall de entrada, sala com cozinha em open space, quarto e casa de banho completa.
- Edifício totalmente novo, com licença de utilização emitida em 2025.
Este apartamento fica no centro do Porto, na união de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, com todo o tipo de comércio, serviços, restauração e transportes nas imediações.
É um apartamento raro no centro da cidade: junta um interior novo e mobilado a um jardim privativo com mais de 125 m². É uma opção ideal para habitação própria ou investimento. > Descrição das divisões interiores:

- Hall de entrada: Espaço de entrada com acesso à sala, ao quarto e à casa de banho.
- Sala com cozinha em open space: Divisão ampla, com zona de estar e zona de refeições. Recebe luz natural através do pátio interior. Está mobilada com sofá e mesa de refeições.
- Cozinha (integrada na sala): Móveis ao longo da parede, balcão em pedra natural e equipamentos incluídos: placa, exaustor, máquina de lavar loiça, micro-ondas e frigorífico.
- Pátio (12,80 m²): Espaço exterior no interior da fração, que traz luz natural e ventilação às divisões.
- Quarto: Voltado para o jardim, com cama de casal, zona de secretária e roupeiro.
- Casa de banho completa: Base de duche, sanita, lavatório, espelho e armário suspenso.
- Jardim privativo (125,07 m²): Espaço exterior relvado, de uso exclusivo, com acesso direto a partir do apartamento. No fundo do jardim fica o anexo, com 10,43 m².
> Materiais e detalhes técnicos:

- Estrutura em betão armado, com lajes maciças.
- Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo.
- Persianas elétricas.
- Porta de entrada com fechadura de segurança.
- Pavimento em soalho flutuante de carvalho (A6 Quercus) no hall, sala e quarto.
- Pavimento e paredes em revestimento cerâmico na casa de banho e nas zonas de água da cozinha.
- Paredes interiores com isolamento acústico entre frações e zonas comuns.
- Tetos em gesso cartonado com isolamento acústico em lã de rocha.
- Iluminação LED com projetores e sancas iluminadas.
- Roupeiro no quarto.
- Cozinha com móveis em MDF hidrófugo, balcão em pedra natural e iluminação LED sob os móveis superiores.
- Cozinha equipada com placa, exaustor, máquina de lavar loiça, micro-ondas e frigorífico.
- Casa de banho com louças Sanitana, torneiras Bruma, espelho, armário suspenso e extração mecânica de ar.
- Climatização por ar condicionado.
- Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor.
- Sistema de áudio porteiro.
- Totalmente mobilado.
> Elementos matriciais e legais:

- Área bruta privativa: 84,93 m².
- Área bruta dependente: 10,43 m² (anexo).
- Área de terreno integrante: 125,07 m² (jardim privativo).
- Ano de inscrição na matriz: 2025.
- Licença de utilização emitida pela Câmara Municipal do Porto em 2025 (NUD/713766/2025/CMP).
- Certificado energético: A.
> Informações adicionais:

- Condomínio: 36 € por mês.
> Pontos próximos e distâncias:

- A 300 m da estação de metro (4 min. a pé).
- A 400 m do Mercado do Bolhão (5 min. a pé).
- A 100 m da Rua de Santa Catarina (2 min. a pé).
- A 900 m da Avenida dos Aliados (11 min. a pé).
- A 17 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (21 min. de carro).
Esta pode ser a sua próxima casa! Contacte-nos para obter mais informações sobre este apartamento T1 novo e mobilado, com jardim privativo, no centro do Porto, com comércio e serviços muito próximos. Teremos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.