Escritório para Venda em Águas Livres

Claro. Eu tornaria o texto mais comercial e orientado para investidores, dando maior destaque ao **Sale & Leaseback** e ao rendimento anual.

### Oportunidade de Investimento com Rendimento Imediato - Sale & Leaseback

Excelente oportunidade de investimento na **Damaia, Amadora**, num eixo estratégico de ligação a Lisboa e numa zona urbana consolidada, caracterizada por elevada densidade habitacional, comércio, serviços e boas acessibilidades.

O ativo dispõe de uma **área total aproximada de 4.700 m²**, distribuída por vários pisos, e conta com **40 lugares de estacionamento privativo**.

Atualmente ocupado, existe a possibilidade de o atual ocupante permanecer no imóvel após a venda através de uma operação de **Sale & Leaseback**, permitindo ao investidor adquirir o ativo com **rendimento imediato**.

### Condições de arrendamento - opção Sale & Leaseback

**Renda anual: 120.000 €**
Contrato inicial de **1 ano**, renovável por períodos de **6 meses**.

Esta solução permite combinar rendimento desde o momento da aquisição com flexibilidade para uma futura redefinição da utilização ou estratégia de valorização do imóvel.

### Características principais

* Área aproximada: **4.700 m²**
* **40 lugares de estacionamento privativo**
* Distribuição por vários pisos
* Uso destinado a **Comércio e Serviços**
* Possibilidade de rendimento imediato
* Inserido numa zona urbana consolidada
* Bons acessos ao **IC19 e CRIL**
* Proximidade a Lisboa e a uma ampla rede de comércio, serviços e transportes

Pelas suas características e dimensão, o imóvel apresenta uma elevada versatilidade, podendo adaptar-se, mediante as condições e autorizações aplicáveis, a diferentes conceitos de exploração, nomeadamente **retalho, escritórios, serviços, saúde, clínicas, ginásio/fitness, formação, self-storage ou outras atividades**.

A dimensão do ativo, os **40 estacionamentos**, a proximidade a Lisboa e a escassez de espaços desta dimensão nesta zona reforçam o seu potencial enquanto **ativo de investimento e valorização futura**.

**Uma oportunidade para investidores que procuram um imóvel de grande dimensão, com possibilidade de rendimento imediato e potencial de valorização no eixo Lisboa-Amadora.**

Para mais informações, condições da operação ou agendamento de visita, contacte-nos.