Terreno para Venda em Sandim, Olival, Lever e Crestuma

Identificação do imóvel: ZMPT593601

Terreno florestal de produção em Olival, com 818 m²... Em Carvalho, junto à Igreja do Olival, numa zona tranquila e com bons acessos!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com uma área de 818 m², localizado em Carvalho, Olival, V.N. Gaia, inserido maioritariamente em Área Florestal de Produção e abrangido pela Estrutura Ecológica Fundamental. De acordo com o PDM, esta categoria destina-se prioritariamente ao aproveitamento florestal, admitindo determinados usos compatíveis, nomeadamente instalações diretamente associadas a explorações florestais e outros usos previstos no regulamento, sempre sujeitos às respetivas condicionantes. Com uma localização tranquila, próxima da Igreja do Olival e com acessos por via rodoviária, trata-se de um espaço com potencial para diferentes utilizações, devendo qualquer intervenção ser analisada de acordo com o PDM e demais condicionantes aplicáveis.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inserido numa zona de carácter rural e florestal, em Carvalho, Olival, V.N. Gaia, o terreno beneficia de um ambiente tranquilo, marcado por áreas verdes, espaços florestais e ocupação habitacional na envolvente. A localização apresenta bons acessos rodoviários, com ligação à A32, que atravessa a zona de Olival e permite a ligação à A1, bem como à A20 e A41, facilitando as deslocações para Vila Nova de Gaia, Porto e restantes concelhos da Área Metropolitana do Porto. Nas proximidades encontram-se ainda comércio, serviços, equipamentos e transportes, bem como referências locais como a Igreja do Olival, proporcionando um enquadramento que combina tranquilidade e proximidade aos principais eixos rodoviários. O acesso às redes públicas de água, drenagem de águas residuais, gás e eletricidade é identificado nas plantas municipais disponibilizadas, embora as condições concretas de ligação devam ser confirmadas.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Área total do terreno: 818 m2
• Localização: Carvalho, Freguesia de Olival, Vila Nova de Gaia
• Confrontações: todas as confrontações são com outras propriedades privadas
• Descrição matricial: Pinhal a Mato
• Classificação do solo, de acordo com o PDM: Solo Rural – Área Florestal de Produção, sendo esta a categoria predominante na parcela • A parcela encontra-se ainda abrangida pela Estrutura Ecológica Fundamental, ficando os usos e intervenções sujeitos ao respetivo regime e às demais condicionantes aplicáveis
• Infraestruturas: nas proximidades do terreno existem redes públicas de abastecimento de água, drenagem de águas residuais e energia elétrica, encontrando-se a parcela junto a via pública, o que facilita o acesso às infraestruturas existentes, ficando as condições concretas de ligação sujeitas a confirmação junto das entidades competentes
• Usos compatíveis na Área Florestal de Produção: instalações diretamente adstritas a explorações agrícolas, pecuárias, florestais ou de recursos geológicos; empreendimentos de turismo de habitação ou turismo no espaço rural em edifícios pré-existentes; indústrias de transformação e armazenagem diretamente ligadas aos usos dominantes; parques de campismo e caravanismo, áreas de recreio e lazer e campos de férias; e outros empreendimentos turísticos de interesse para o desenvolvimento local reconhecido pela Câmara Municipal
• Habitação: a Área Florestal de Produção não prevê a habitação unifamiliar como uso compatível, pelo que não deverá ser apresentada como capacidade construtiva habitacional sem suporte adicional
• Capacidade construtiva: qualquer eventual operação urbanística deverá ser analisada em função do uso pretendido, da Estrutura Ecológica Fundamental e das restantes condicionantes legais e regulamentares aplicáveis
• Edificabilidade: o PDM estabelece que os usos compatíveis das áreas florestais que coincidam com usos compatíveis das áreas agrícolas e agro-florestais seguem as respetivas regras de edificabilidade, pelo que os parâmetros concretos dependem da operação e do uso a desenvolver

• IMI estimado: isento

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 10 m de paragem de autocarro - Linhas UNIR 9010 e 9084 (1 min. a pé)
• A 400 m do Jardim de infância de Gondesende (6 min. a pé)
• A 500 m do Jardim de infância Olival Social (7 min. a pé)
• A 1,0 km da Escola Básica Do 1º Ciclo Da Igreja De Lavadores (14 min. a pé)
• A 1,1 km do Café Snack Bar Porta 133 (2 min. de carro)
• A 1,2 km da Farmácia Senhora Do Campo (2 min. de carro)
• A 1,2 km do Supermercado Meu Super Argoncilhe (2 min. de carro)
• A 1,4 km da Escola EB de São Miguel (2 min. de carro)
• A 1,4 km da Estação de Serviço Galp (3 min. de carro)
• A 1,4 km da Extensão de Saúde Olival (3 min. de carro)
• A 1,5 km do restaurante Aiq3 Tapas (3 min. de carro)
• A 1,5 km da Padaria Coelho (3 min. de carro)
• A 1,8 km de Multibanco (4 min. de carro)
• A 1,8 km da Estação de Prio (4 min. de carro)
• A 1,9 km do Sport Clube Dragões Sandinenses (4 min. de carro)
• A 2,0 km da Escola EB 2,3 de Olival (4 min. de carro)
• A 2,0 km da Escola Secundária Diogo de Macedo (4 min. de carro)
• A 2,4 km do Acesso para a A32 e A41 (4 min. de carro)
• A 3,7 km do Supermercado Lidl V.N. Gaia Pedroso (7 min. de carro)
• A 4,0 km do Supermercado Pingo Doce Grijó (8 min. de carro)
• A 4,0 km da Lavandaria Limpeza Rápida (8 min. de carro)
• A 4,6 km do Acesso para a A1 (8 min. de carro)
• A 4,1 km do Hospital Veterinário de Gaia (8 min. de carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Contacte-nos para saber mais informações acerca deste terreno florestal, localizado em Carvalho, Olival - V.N. Gaia. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a conhecer o potencial deste espaço.

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.