Terreno para Venda em Sandim, Olival, Lever e Crestuma

Identificação do imóvel: ZMPT594343

Terreno com 2.010 m² em Carvalho, Olival:
Em Vila Nova de Gaia, perto dos principais acessos, numa envolvente agro-florestal!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com 2.010 m², localizado no Lugar do Carvalho, em Olival, Vila Nova de Gaia. De acordo com a Caderneta Predial Urbana, o imóvel encontra-se inscrito como terreno para construção, com 100 m² de área de implantação e 200 m² de área bruta de construção. Segundo a informação urbanística analisada, o terreno encontra-se abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, estando identificada uma possível condicionante associada às Áreas Naturais – Áreas Ribeirinhas, cuja delimitação e incidência concreta deverão ser confirmadas. A localização, a dimensão da parcela e a proximidade dos principais acessos constituem características relevantes deste imóvel. Contudo, não se encontra comprovada a viabilidade de construção de uma habitação ao abrigo do PDM em vigor, pelo que qualquer possibilidade de edificação ou utilização deverá ser previamente confirmada junto da Gaiurb / Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia. Nota: Os elementos relativos às áreas de implantação e construção constam da matriz predial e não constituem, por si só, garantia de capacidade construtiva. A classificação do solo, as condicionantes aplicáveis e os usos admissíveis deverão ser confirmados junto das entidades competentes, mediante o procedimento urbanístico adequado.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial tranquila e envolvida por espaços verdes, beneficiando da proximidade aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, A20, A29 e A32, permitindo ligações rápidas a Vila Nova de Gaia, Porto e outros centros urbanos da região. Na envolvente destacam-se ainda a proximidade a equipamentos de ensino, com o Jardim de Infância de Olival Social a cerca de 1 minuto e a Escola Básica do 1º Ciclo da Igreja de Lavadores a aproximadamente 2 minutos, bem como a existência de transportes públicos e serviços de proximidade. Uma localização que combina a tranquilidade de uma zona residencial com bons acessos rodoviários, proximidade a serviços, comércio, equipamentos e espaços verdes, proporcionando uma boa ligação ao quotidiano e aos principais centros urbanos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Terreno com 2.010 m² de área total, inscrito na matriz como terreno para construção
• Com acesso pela Rua do Carvalho e pela Rua de Gondosende, em Olival, Vila Nova de Gaia
• Confronta a Norte e Nascente com terrenos, a Sul com a Rua de Gondosende e a Poente com a Rua do Carvalho
• Largura de cerca de 45,13 metros e profundidade de aproximadamente 50 metros
• Com 100 m² de área de implantação e 200 m² de área bruta de construção, de acordo com a Caderneta Predial Urbana, valores que não garantem, por si só, viabilidade construtiva atual
• Infraestruturas públicas de energia elétrica, água canalizada e saneamento na rua, sujeitas à confirmação das condições de ligação
• Abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, com condicionantes urbanísticas que importa confirmar, nomeadamente quanto à classificação do solo e à eventual incidência de Áreas Naturais – Áreas Ribeirinhas
• Viabilidade de construção de habitação não comprovada, devendo os usos admissíveis e as condições de edificação ser confirmados junto da Gaiurb / Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• Envolvente tranquila, próxima dos principais acessos rodoviários, comércio, serviços, equipamentos de ensino e transportes públicos

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA:
• A Caderneta Predial Urbana identifica o imóvel como terreno para construção, com 2.010 m² de área total, 100 m² de área de implantação e 200 m² de área bruta de construção. Estes valores correspondem aos elementos matriciais registados e não garantem, por si só, viabilidade construtiva ao abrigo do PDM em vigor
• O terreno encontra-se abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, que, nos termos do artigo 10.º do PDM, integra áreas destinadas à proteção e valorização dos valores e recursos naturais, agrícolas, florestais e culturais, encontrando-se dividida em Estrutura Ecológica Fundamental e Estrutura Ecológica Complementar
• De acordo com o artigo 11.º, o regime de ocupação depende da categoria de espaço em que o terreno se insere e dos regimes legais aplicáveis. Nas áreas integradas na Estrutura Ecológica Fundamental, os usos admissíveis estão sujeitos a restrições adicionais, mesmo quando sejam compatíveis com a categoria de solo em causa
• O artigo 12.º estabelece critérios gerais para a viabilização dos usos complementares e compatíveis, exigindo que sejam cumpridas as disposições legais e regulamentares aplicáveis e que não resultem riscos para pessoas e bens, nem prejuízos funcionais, ambientais ou paisagísticos
• Nos termos do artigo 9.º, n.º 6, alínea h), a habitação unifamiliar está prevista como uso especial do solo em prédios com área igual ou superior a 10.000 m², localizados em áreas agrícolas e agro-florestais. O presente terreno, com 2.010 m², não cumpre o requisito de área previsto para este enquadramento específico, sem prejuízo da análise dos restantes regimes aplicáveis
• Relativamente às Áreas Agro-florestais, os artigos 25.º e 26.º estabelecem que os usos dominantes são agrícolas ou florestais, visando também a proteção do equilíbrio ecológico e a valorização paisagística. Os usos complementares são os previstos para as Áreas Agrícolas, podendo ainda ser admitidos os usos compatíveis previstos para essa categoria, sem prejuízo das restrições da Estrutura Ecológica Fundamental
• O artigo 27.º determina que, para os usos complementares e compatíveis nas Áreas Agro-florestais, se aplicam as regras de edificabilidade previstas para os mesmos usos nas Áreas Agrícolas. As condições específicas variam consoante o uso em causa, não podendo ser transpostas automaticamente para uma eventual habitação
• Para as instalações diretamente adstritas a explorações agrícolas, pecuárias ou florestais, o PDM prevê, no artigo 24.º, limites de edificabilidade, incluindo uma cércea máxima de 2 pisos, uma altura máxima de 6,5 m e uma área bruta de construção que não exceda 15% da área do prédio afeta à respetiva categoria de espaço
• Para a indústria e armazenagem de produtos agrícolas, pecuários ou florestais diretamente ligadas aos usos dominantes das Áreas Agro-florestais, o artigo 27.º, n.º 2, prevê igualmente uma cércea máxima de 2 pisos, uma altura máxima de 6,5 m e um limite de área bruta de construção correspondente a 15% da área do prédio afeta à categoria de espaço. Estas condições referem-se a esses usos específicos e não comprovam a possibilidade de construir uma habitação

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 2 m de paragem de autocarro - Linhas UNIR 9010 e 9084 (1 min. a pé)
• A 100 m do parque de diversões Ahosiland (1 min. a pé)
• A 200 m do Jardim de infância Olival Social (2 min. a pé)
• A 550 m do Jardim de infância de Gondesende (8 min. a pé)
• A 850 m da Escola Básica Do 1º Ciclo Da Igreja De Lavadores (11 min. a pé)
• A 1,0 km da Farmácia Senhora Do Campo (2 min. de carro)
• A 1,0 km do Supermercado Meu Super Argoncilhe (2 min. de carro)
• A 1,0 km do Café Snack Bar Porta 133 (2 min. de carro)
• A 1,5 km da Escola EB de São Miguel (3 min. de carro)
• A 1,6 km de Multibanco (3 min. de carro)
• A 1,6 km da Estação de Prio (3 min. de carro)
• A 1,6 km da Estação de Serviço Galp (3 min. de carro)
• A 1,6 km da Extensão de Saúde Olival (3 min. de carro)
• A 1,7 km do restaurante Aiq3 Tapas (3 min. de carro)
• A 1,7 km da Padaria Coelho (3 min. de carro)
• A 1,9 km do Sport Clube Dragões Sandinenses (3 min. de carro)
• A 2,2 km da Escola EB 2,3 de Olival (4 min. de carro)
• A 2,3 km da Escola Secundária Diogo de Macedo (4 min. de carro)
• A 2,8 km do Acesso para a A32 e A41 (4 min. de carro)
• A 3,5 km do Supermercado Lidl V.N. Gaia Pedroso (6 min. de carro)
• A 3,8 km do Supermercado Pingo Doce Grijó (7 min. de carro)
• A 3,8 km da Lavandaria Limpeza Rápida (7 min. de carro)
• A 3,9 km do Acesso para a A1 (7 min. de carro)
• A 4,3 km do Hospital Veterinário de Gaia (7 min. de carro)

Um terreno com espaço, localização e muito para descobrir!

Com 2.010 m², situado no Lugar do Carvalho, em Olival, Vila Nova de Gaia, este terreno destaca-se pela sua dimensão, pelos acessos por duas ruas e pela proximidade de comércio, serviços e principais vias rodoviárias. Uma oportunidade para quem procura um terreno numa envolvente tranquila e pretende conhecer as possibilidades de utilização deste espaço.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.