Moradia T8 para Venda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Oportunidade Única de Investimento no Monte dos Burgos

Localizado numa das zonas mais estratégicas e procuradas do Monte dos Burgos, na Rua Nova do Seixo n.º 284 a 288, este imóvel apresenta um enorme potencial para habitação própria, investimento ou desenvolvimento de projeto de rentabilização.

O conjunto é composto por uma moradia principal com quatro quartos, amplo salão e logradouro com poço de água, oferecendo espaço e versatilidade para uma confortável habitação familiar. Integra ainda uma segunda moradia contígua, situada no piso inferior, com tres divisões, bem como uma loja com montra para a Rua Nova do Seixo, constituindo uma excelente oportunidade para atividade comercial, serviços ou conversão para fins habitacionais.

A sua localização privilegiada, junto ao cruzamento do Monte dos Burgos e com excelentes acessibilidades, é um dos seus principais fatores de valorização. As generosas áreas disponíveis e a diversidade de utilizações possíveis tornam este imóvel especialmente atrativo para investidores que procurem maximizar o retorno através de arrendamento de longa duração, alojamento para estudantes ou outras soluções habitacionais.

Embora necessite de obras de reabilitação, sobretudo ao nível do telhado, cozinha e instalações sanitárias, esta é precisamente uma oportunidade para adaptar o espaço às necessidades atuais e potenciar significativamente o seu valor de mercado.

Um imóvel raro pela dimensão, localização e versatilidade, capaz de se transformar num projeto de elevado rendimento ou numa residência única.

O verdadeiro potencial deste imóvel só pode ser plenamente apreciado numa visita presencial, onde se revelam as inúmeras possibilidades que este espaço oferece.

1. Arrendamento habitacional de várias frações :

Após reabilitação, o imóvel poderá ser dividido em várias unidades habitacionais independentes:

Moradia principal para arrendamento familiar.
Moradia inferior convertida em 2 ou 3 apartamentos T0/T1.
Loja mantida para comércio ou convertida em habitação, se a regulamentação o permitir.

Esta solução permite diversificar o risco e maximizar a rentabilidade mensal.

2. Residência para estudantes ou jovens profissionais :

A proximidade do Porto, Hospital de São João, Polo Universitário e zonas empresariais torna interessante a criação de:

Quartos individuais com áreas comuns partilhadas.
Coliving para estudantes e jovens trabalhadores.

Com sete divisões no total, o imóvel poderá acomodar um número significativo de quartos, gerando uma rentabilidade superior ao arrendamento tradicional.

3. Alojamento para profissionais deslocados :

Empresas da região necessitam frequentemente de alojamento para técnicos, enfermeiros, engenheiros ou trabalhadores temporários.

Poderá criar:

Quartos mobilados.
Estúdios independentes.
Contratos de média duração (1 a 12 meses).

Este mercado tende a apresentar menor rotatividade que o alojamento local.

4. Utilização mista: habitação + rendimento :
Uma solução muito procurada consiste em:

Habitar a moradia principal.
Rentabilizar a moradia secundária.
Arrendar a loja.

Desta forma, o proprietário reduz significativamente o custo mensal da sua própria habitação.

5. Clínica, gabinete ou centro de serviços :
A loja com montra e a excelente visibilidade da localização podem atrair atividades como:

Clínica de fisioterapia.
Gabinete de arquitetura ou engenharia.
Centro de explicações.
Estúdio de estética.
Escritórios.

As restantes áreas poderiam servir de apoio ou habitação.

6. Reconversão em pequeno empreendimento residencial :
Para um investidor com maior capacidade financeira, poderá estudar-se:

Demolição parcial e reconstrução.
Autorização para construção em altura, edificio com quatro pisos.
Criação de vários apartamentos.
Valorização do lote através de projeto imobiliário.

O potencial urbanístico deverá ser confirmado junto da Câmara Municipal de Matosinhos.

7. Alojamento Local (AL) :
Caso a regulamentação municipal o permita, a proximidade dos acessos ao centro do Porto pode justificar:

Apartamentos turísticos.
Guest house com quartos independentes.

No entanto, atualmente o arrendamento de média e longa duração apresenta, muitas vezes, uma relação risco/rendimento mais estável.

As características únicas deste imóvel permitem diversas estratégias de valorização, desde habitação própria com rendimento complementar, arrendamento de várias unidades independentes, residência para estudantes ou profissionais, até à instalação de atividade comercial ou de serviços. A combinação entre localização, áreas disponíveis e versatilidade faz deste imóvel uma rara oportunidade de investimento no Monte dos Burgos.

Unique Investment Opportunity in Monte dos Burgos

Located in one of the most strategic and sought-after areas of Monte dos Burgos, at Rua Nova do Seixo 284–288, this property offers exceptional potential for owner-occupation, investment, or the development of a high-yield real estate project.

The property comprises a main house with four bedrooms, a spacious living room, and a private courtyard with a water well, providing ample space and versatility for comfortable family living. It also includes a second adjoining house, located on the lower floor, with three rooms, as well as a street-facing commercial unit with shopfront exposure onto Rua Nova do Seixo, creating an excellent opportunity for retail, services, or residential conversion.

Its privileged location, close to the Monte dos Burgos junction and benefiting from excellent accessibility, is one of its main value drivers. The generous areas available and the diversity of possible uses make this property particularly attractive to investors looking to maximize returns through long-term rentals, student accommodation, or alternative residential solutions.

Although renovation works are required, particularly to the roof, kitchen, and sanitary facilities, this represents an outstanding opportunity to adapt the property to modern requirements while significantly increasing its market value.

A rare property in terms of size, location, and versatility, with the potential to become either a high-yield investment project or a truly unique residence.

The true potential of this property can only be fully appreciated through an on-site visit, where its countless possibilities become evident.

1. Residential Rental Development

Following renovation, the property could be divided into several independent residential units:

Main house for family rental.
Lower house converted into 2 or 3 studio or one-bedroom apartments.
Commercial unit maintained as retail space or converted into residential use, subject to local regulations.

This strategy allows diversification of risk while maximizing monthly rental income.

2. Student or Young Professional Residence

Its proximity to Porto city centre, São João Hospital, the University Campus, and major business districts makes it highly suitable for:

Individual rental rooms with shared common areas.
Co-living accommodation for students and young professionals.

With a total of seven rooms, the property has the capacity to accommodate a significant number of tenants, potentially generating higher returns than traditional residential rentals.

3. Accommodation for Relocated Professionals

Many regional companies regularly require accommodation for technicians, healthcare professionals, engineers, and temporary workers.

The property could be adapted to provide:

Fully furnished rooms.
Independent studio apartments.
Medium-term rental contracts ranging from 1 to 12 months.

This market segment generally offers greater stability and lower turnover than short-term tourist accommodation.

4. Mixed Use: Private Residence + Income Generation

One of the most attractive options is a mixed-use solution:

Live in the main house.
Generate income from the secondary house.
Rent out the commercial unit.

This approach can significantly reduce the owner's housing costs while creating a steady revenue stream.

5. Clinic, Office, or Service Centre

The commercial unit's storefront visibility and strategic location make it suitable for a variety of professional activities, including:

Physiotherapy clinic.
Architecture or engineering office.
Educational tutoring centre.
Beauty and wellness studio.
Corporate or professional offices.

The remaining areas could provide support facilities or residential accommodation.

6. Redevelopment into a Small Residential Project

For investors with greater financial capacity, it may be worth exploring:

Partial demolition and redevelopment.
Approval for a multi-storey residential building (up to four floors, subject to planning permission).
Creation of multiple apartments.
Enhancement of the site's value through a residential development project.

Any urban development potential should be verified directly with the Municipality of Matosinhos.

7. Local Accommodation (Short-Term Rental)

Subject to municipal regulations, the property's proximity to Porto and key transport links could support:

Tourist apartments.
Guest house accommodation with individual rooms.

However, medium and long-term rental models currently tend to offer a more stable risk-to-return ratio.

An Exceptional Investment Opportunity

The unique characteristics of this property support a wide range of value-enhancement strategies, from owner-occupation with supplementary income, to multi-unit rental operations, student or professional accommodation, commercial activities, or service-based businesses.

The combination of location, available space, and exceptional versatility makes this property a rare investment opportunity in Monte dos Burgos, with significant potential for capital appreciation and attractive long-term returns.



;ID RE/MAX: 125411270-21