Moradia T8 para Venda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Oportunidade Única de Investimento no Monte dos Burgos

Localizado numa das zonas mais estratégicas e procuradas do Monte dos Burgos, na Rua Nova do Seixo n.º 284 a 288, este imóvel apresenta um enorme potencial para habitação própria, investimento ou desenvolvimento de projeto de rentabilização.

O conjunto é composto por uma moradia principal com quatro quartos, amplo salão e logradouro com poço de água, oferecendo espaço e versatilidade para uma confortável habitação familiar. Integra ainda uma segunda moradia contígua, situada no piso inferior, com tres divisões, bem como uma loja com montra para a Rua Nova do Seixo, constituindo uma excelente oportunidade para atividade comercial, serviços ou conversão para fins habitacionais.

A sua localização privilegiada, junto ao cruzamento do Monte dos Burgos e com excelentes acessibilidades, é um dos seus principais fatores de valorização. As generosas áreas disponíveis e a diversidade de utilizações possíveis tornam este imóvel especialmente atrativo para investidores que procurem maximizar o retorno através de arrendamento de longa duração, alojamento para estudantes ou outras soluções habitacionais.

Embora necessite de obras de reabilitação, sobretudo ao nível do telhado, cozinha e instalações sanitárias, esta é precisamente uma oportunidade para adaptar o espaço às necessidades atuais e potenciar significativamente o seu valor de mercado.

Um imóvel raro pela dimensão, localização e versatilidade, capaz de se transformar num projeto de elevado rendimento ou numa residência única.

O verdadeiro potencial deste imóvel só pode ser plenamente apreciado numa visita presencial, onde se revelam as inúmeras possibilidades que este espaço oferece.

1. Arrendamento habitacional de várias frações :

Após reabilitação, o imóvel poderá ser dividido em várias unidades habitacionais independentes:

Moradia principal para arrendamento familiar.
Moradia inferior convertida em 2 ou 3 apartamentos T0/T1.
Loja mantida para comércio ou convertida em habitação, se a regulamentação o permitir.

Esta solução permite diversificar o risco e maximizar a rentabilidade mensal.

2. Residência para estudantes ou jovens profissionais :

A proximidade do Porto, Hospital de São João, Polo Universitário e zonas empresariais torna interessante a criação de:

Quartos individuais com áreas comuns partilhadas.
Coliving para estudantes e jovens trabalhadores.

Com sete divisões no total, o imóvel poderá acomodar um número significativo de quartos, gerando uma rentabilidade superior ao arrendamento tradicional.

3. Alojamento para profissionais deslocados :

Empresas da região necessitam frequentemente de alojamento para técnicos, enfermeiros, engenheiros ou trabalhadores temporários.

Poderá criar:

Quartos mobilados.
Estúdios independentes.
Contratos de média duração (1 a 12 meses).

Este mercado tende a apresentar menor rotatividade que o alojamento local.

4. Utilização mista: habitação + rendimento :
Uma solução muito procurada consiste em:

Habitar a moradia principal.
Rentabilizar a moradia secundária.
Arrendar a loja.

Desta forma, o proprietário reduz significativamente o custo mensal da sua própria habitação.

5. Clínica, gabinete ou centro de serviços :
A loja com montra e a excelente visibilidade da localização podem atrair atividades como:

Clínica de fisioterapia.
Gabinete de arquitetura ou engenharia.
Centro de explicações.
Estúdio de estética.
Escritórios.

As restantes áreas poderiam servir de apoio ou habitação.

6. Reconversão em pequeno empreendimento residencial :
Para um investidor com maior capacidade financeira, poderá estudar-se:

Demolição parcial e reconstrução.
Autorização para construção em altura, edificio com quatro pisos.
Criação de vários apartamentos.
Valorização do lote através de projeto imobiliário.

O potencial urbanístico deverá ser confirmado junto da Câmara Municipal de Matosinhos.

7. Alojamento Local (AL) :
Caso a regulamentação municipal o permita, a proximidade dos acessos ao centro do Porto pode justificar:

Apartamentos turísticos.
Guest house com quartos independentes.

No entanto, atualmente o arrendamento de média e longa duração apresenta, muitas vezes, uma relação risco/rendimento mais estável.

As características únicas deste imóvel permitem diversas estratégias de valorização, desde habitação própria com rendimento complementar, arrendamento de várias unidades independentes, residência para estudantes ou profissionais, até à instalação de atividade comercial ou de serviços. A combinação entre localização, áreas disponíveis e versatilidade faz deste imóvel uma rara oportunidade de investimento no Monte dos Burgos.



;ID RE/MAX: 125411270-21