Apartamento T3 para Arrendamento em Aguas Santas

Exclusivo T3 Mobilado para Arrendamento com Enorme Terraço Privativo, Ar Condicionado e Box – Águas Santas

Presenteamos o mercado de arrendamento com este fantástico apartamento T3 pronto a habitar e totalmente mobilado, com dimensões invulgarmente generosas — 207 m² de área bruta total —, localizado numa das zonas residenciais mais tranquilas e centrais de Águas Santas (Quinta da Comenda).

☀️️ Com uma excelente exposição solar de duas frentes (Noroeste / Sudeste), este imóvel prima pelo conforto, mobilidade imediata, caixilharias com vidro duplo e uma fluidez perfeita entre o espaço interior e um impressionante espaço exterior privativo.

Layout & Distribuição Interior:
Ao entrar na habitação, um acolhedor Hall de Entrada estabelece a divisão perfeita entre a zona social e a área privativa de descanso:

️️ Zona Social (Em frente e à direita):
• Sala de Estar e Jantar: Espaço amplo, mobilado e acolhedor equipado com lareira aberta, perfeito para os dias mais frios, e com ligação direta ao enorme terraço privativo.
• Cozinha Equipada: Espaçosa, dispondo de despensa dedicada, lavandaria independente e acesso direto ao terraço, facilitando a dinâmica de refeições ao ar livre.
• Enorme Terraço Privativo: Um verdadeiro oásis urbano ao ar livre, perfeito para momentos de descanso, espaço de lazer para crianças, animais de estimação ou para criar uma área de lounge e refeições ao ar livre.

️ Zona Privada (À esquerda do hall):
• Quarto 1: Quarto acolhedor mobilado e com armário embutido.
• Quarto 2: Quarto espaçoso mobilado, com armário embutido e acesso direto a uma varanda privativa.
• Quarto 3 (Suíte): Quarto principal mobilado, com armário embutido, acesso a varanda privativa, sistema de Ar Condicionado (split) instalado e casa de banho privativa com base de chuveiro.
• Casa de Banho de Apoio: Casa de banho completa com banheira, de apoio aos restantes quartos e à zona social.

️ Vantagens do Imóvel Mobilado:
• Mudança Imediata e Sem Complicações: Ideal para quem procura um lar pronto a entrar sem os custos e preocupações com compras, entregas ou montagem de mobiliário.
• Investimento Inicial Reduzido: Poupança significativa no orçamento familiar inicial.
• Espaços Otimizados: Decoração e mobiliário selecionados à medida das dimensões dos espaços para garantir fluidez e funcionalidade.

Estacionamento & Conforto Técnico:
• Garagem Fechada (Box na Cave): Espaço coberto e privativo no piso -1 com excelente capacidade para uma viatura e arrumação extra.
• ❄️ Eficiência & Climatização: Caixilharia com vidro duplo, ar condicionado na suíte, lareira na sala e proteção solar natural provinda das varandas superiores para um excelente conforto ao longo de todo o ano.

Condições de Arrendamento & Documentação Necessária:
Para a celebração do contrato de arrendamento, são solicitadas as seguintes condições e documentação de suporte:

Condições Financeiras:
• 2 Rendas de Entrada (Mês de início + Mês adiantado)
• 2 Rendas de Caução (ajustável consoante apresentação de fiador)
• Contrato de arrendamento de longa duração

Documentação Solicitada (Inquilinos e Fiadores):
• Documento de Identificação (Cartão de Cidadão, Passaporte ou Título de Residência válido)
• Última Declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação
• 3 Últimos Recibos de Vencimento
• Declaração da Entidade Patronal (comprovativo de vínculo laboral)
• Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal recente

Resumo de Áreas (Caderneta Predial & Certificado Energético):
• Área Bruta Privativa: 116,00 m²
• Área Útil de Habitação: 108,10 m²
• Área Bruta Dependente: 91,50 m² (Terraço, Varandas e Garagem Box)
• Piso: R/Chão elevado (garante a privacidade e segurança de um andar superior)

Localização Estratégica ("Perto de Tudo"):
Inserido num ambiente sossegado em Águas Santas, Maia:
• A poucos minutos da Estação de Comboios de Palmilheira / Águas Santas e com paragens STCP à porta.
• Rápido acesso aos nós da A4, A3 e Circunvalação / Porto.
• Rodeado de todos os serviços essenciais: escolas, supermercados, farmácias, padarias e comércio local.

✨ Uma oportunidade rara no mercado de arrendamento para quem procura a conveniência de um apartamento totalmente mobilado, com áreas interiores generosas e um espaço exterior privativo!

Quem o acompanha neste processo?
Olá! O meu nome é Manuel Pinto e sou o consultor imobiliário independente responsável pela gestão do arrendamento desta magnífica propriedade. Integrado na iad Portugal — uma rede internacional de referência com mais de 18.000 consultores —, o meu compromisso é oferecer-lhe um acompanhamento transparente, profissional e personalizado em todas as etapas do contrato de arrendamento.

Marque já a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar!
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