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Alcácer III | Projeto de Desenvolvimento Turístico com Arquitetura Aprovada no Alentejo

O Alcácer III representa uma oportunidade de investimento na aquisição de aproximadamente 7,85 hectares de terreno, com projeto de arquitetura aprovado para o desenvolvimento de uma unidade turística no Alentejo.

Localizada no Olival do Mourão, nas proximidades do Torrão, no concelho de Alcácer do Sal, a propriedade beneficia de uma envolvente rural, com vistas para a albufeira do Vale do Gaio. O empreendimento proposto combina arquitetura contemporânea com a paisagem natural, oferecendo a base para um investimento turístico orientado para a natureza, a privacidade e a vida ao ar livre.

O EMPREENDIMENTO

A venda compreende aproximadamente 78.500 m² de terreno, juntamente com um projeto de arquitetura aprovado para a construção de um hotel-apartamento de três estrelas.

O projeto prevê 15 unidades de alojamento, incluindo 13 apartamentos T1 e dois estúdios, com uma área bruta de construção proposta de aproximadamente 1.117,5 m² e uma área de implantação de cerca de 662,21 m².

As unidades de alojamento foram concebidas para tirar partido da envolvente natural, com configurações em duplex, espaços exteriores privativos e vistas para a paisagem circundante.

O projeto de arquitetura contempla igualmente receção, restaurante e zona de refeições, bar, piscina, espaços comuns, zonas verdes ajardinadas e estacionamento exterior.

O projeto de arquitetura foi aprovado pela Câmara Municipal de Alcácer do Sal em 16 de setembro de 2020. O Turismo de Portugal emitiu igualmente parecer favorável, em fase de projeto, para a unidade hoteleira proposta, classificada como hotel-apartamento de três estrelas.

De acordo com a informação disponibilizada pelo promotor, os projetos das especialidades encontram-se em fase final de conclusão. A documentação facultada inclui elementos relativos à estabilidade, instalações elétricas, telecomunicações, abastecimento de água, drenagem, comportamento térmico, acústica, segurança contra incêndios e instalações mecânicas.

Caberá ao comprador concluir os procedimentos técnicos e de licenciamento ainda pendentes, obter as autorizações necessárias para a construção e executar o empreendimento.

LOCALIZAÇÃO E ESTILO DE VIDA

A propriedade situa-se numa zona rural tranquila, nas proximidades do Torrão, rodeada pela paisagem natural do Alentejo e com vistas para a albufeira do Vale do Gaio.

O empreendimento turístico proposto apresenta condições adequadas para um conceito centrado no turismo de natureza, estadias de descanso no campo, passeios de bicicleta, caminhadas, observação de aves e outras atividades ao ar livre.

A vila do Torrão oferece o carácter tradicional do Alentejo, restaurantes locais e acesso à paisagem rural da região.

De acordo com a brochura do projeto, os tempos aproximados de viagem de automóvel são:

- Lisboa e Aeroporto de Lisboa: 1 hora e 20 minutos
- Comporta: 50 minutos
- Alcácer do Sal: 30 minutos

Esta localização combina a privacidade de um refúgio no interior do Alentejo com a proximidade a Lisboa, à Comporta e à costa alentejana.

ESTIMATIVA DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO

O vendedor solicitou anteriormente uma estimativa para a construção do empreendimento turístico proposto, tendo por base o projeto de arquitetura e as especificações inicialmente previstas.

O custo estimado de construção foi de aproximadamente 2 milhões de euros.

Este valor constitui uma referência indicativa para potenciais investidores que pretendam desenvolver o empreendimento de acordo com a proposta original. A estimativa permite avaliar o investimento global necessário, considerando tanto a aquisição do terreno como a posterior execução do projeto.

O montante de 2 milhões de euros corresponde a uma estimativa e não a um orçamento de construção definitivo ou a um custo final garantido. Quaisquer alterações ao projeto de arquitetura, às especificações construtivas, aos materiais ou ao âmbito dos trabalhos poderão resultar num orçamento diferente.

Os potenciais compradores deverão verificar autonomamente esta estimativa, solicitar orçamentos de construção atualizados e confirmar eventuais custos adicionais associados ao licenciamento, honorários técnicos, infraestruturas, impostos e imprevistos.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

O Alcácer III é comercializado como um conjunto constituído pelo terreno e pelo respetivo projeto de desenvolvimento turístico, não estando prevista a venda individual das unidades de alojamento.

A oportunidade destina-se particularmente a investidores do setor hoteleiro, operadores turísticos e promotores imobiliários que pretendam desenvolver uma unidade de turismo rural no Alentejo.

O projeto de arquitetura aprovado estabelece um conceito de desenvolvimento definido, composto por 15 unidades de alojamento e respetivas infraestruturas de apoio, permitindo ao comprador dar continuidade aos procedimentos de aprovação ainda pendentes e à posterior construção.

Com um custo indicativo de construção de aproximadamente 2 milhões de euros para a proposta original, esta oportunidade é adequada a compradores que disponham dos recursos necessários tanto para a aquisição do terreno como para o financiamento e execução do empreendimento previsto.

Um investidor poderá optar por desenvolver e explorar a propriedade como um hotel-apartamento independente, com alojamento e serviços orientados para a envolvente natural da região e para a procura de experiências turísticas em meio rural.

Em alternativa, um promotor imobiliário poderá adquirir o terreno, concluir os procedimentos necessários e executar o projeto turístico proposto, definindo posteriormente o modelo de exploração ou investimento mais adequado.

A presente oferta inclui o terreno e o projeto de arquitetura. As unidades de alojamento e as restantes instalações ainda não foram construídas, não estando disponíveis unidades individuais para venda.

Qualquer estrutura alternativa de desenvolvimento, propriedade ou exploração ficará sujeita às necessárias autorizações legais, urbanísticas e de licenciamento.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

Os desenhos de arquitetura, a documentação de aprovação municipal, o parecer do Turismo de Portugal e os elementos técnicos de suporte encontram-se disponíveis para consulta por potenciais investidores.

Para obter informações adicionais, consultar a documentação do projeto ou agendar uma visita ao terreno, entre diretamente em contacto comigo.

*As imagens de arquitetura são representações ilustrativas do empreendimento proposto. As especificações finais, a construção e a exploração ficam sujeitas às aprovações e aos requisitos de licenciamento aplicáveis. O custo estimado de construção é indicativo e deverá ser objeto de verificação independente.*