Loja para Arrendamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Loja / espaço comercial 1.128 m² para arrendar — Trindade, Porto | 616 m² + 512 m² |

Espaço comercial de 1.128 m² no centro do Porto , em frente ao metro da Trindade, junto aos
Aliados — divisível em duas unidades independentes de 616 m² e 512 m², uma delas com piscina.

Um dos poucos espaços disponíveis nesta dimensão na baixa do Porto, com fachada e montra para a via
pública, entrada ampla ao nível da rua (com acesso para cargas e descargas) e luz natural em toda a
extensão de um dos pisos. O imóvel encontra-se em estado de conservação a necessitar de obras de
adaptação, o que permite ao arrendatário desenhar o espaço à medida do seu conceito, sem herdar
acabamentos de terceiros.
Duas unidades, três formas de usar

Espaço 1- 616 m²piso com frentes envidraçadas e luz natural inclui piscina interior

Espaço 2-512 m²piso

Conjunto 1.128 m²possibilidade de ligação entre pisos

Arrendamento separado: dois negócios independentes, com acessos próprios.
Arrendamento conjunto: um projeto único de grande dimensão, em zona de fluxo pedonal intenso.
Conceitos indicados

Ginásio e estúdios de fitness · clínica, wellness, spa e saúde · restauração e food hall ·
showroom e retalho de grande formato · escritórios e serviços · entretenimento e experiências ·
projetos de turismo e hospitalidade · dark kitchen / produção ligeira (a confirmar licenciamento).
Localização

Metro da Trindade a cerca de 4 minutos a pé; Aliados a 5–8 minutos.
Rua de Camões (edifício Camões, 117) — eixo com comércio, serviços e habitação consolidada.
Fluxo pedonal elevado e forte presença turística durante todo o ano.
Acessos rápidos à Circunvalação, VCI e estação de São Bento.
Características

Área bruta privativa: 1.128 m² · área útil: 1.128 m²
Divisível em 616 m² + 512 m²
Piscina interior numa das unidades
Fachada e montra para a rua; entrada ampla para cargas
Luz natural em banda contínua de janelas num dos pisos
Instalações sanitárias existentes
Pé‑direito generoso; estrutura com pilares que permite open space
Ano de construção: 1988 · Certificado energético: C · Licença de utilização: 126
Sem elevador · sem estacionamento afeto · sem carregamento elétrico
Condições

Renda: 11.500 €/mês para o conjunto · valores por unidade sob consulta
Entrada: 3 rendas · caução e garantia a acordar
Prazo mínimo e condições contratuais a acordar entre as partes
Disponibilidade: imediata
Valor sujeito a IVA (confirmar regime aplicável)

;ID RE/MAX: 125411383-11