Apartamento T1 para Venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

APARTAMENTO T1 NOVO NO 4.º PISO COM SUITE, VARANDA DE 10,75 M² E GARAGEM BOX PRIVATIVA – GONDOMAR

Apresentamos este elegante apartamento T1, situado no 4.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar.

Com uma arquitetura contemporânea, uma distribuição funcional e acabamentos de elevada qualidade, esta habitação foi concebida para proporcionar conforto, privacidade e comodidade no dia a dia, numa localização estratégica com excelentes acessos à cidade do Porto.

O apartamento destaca-se pela sua suite de dimensões generosas, zona social em conceito aberto, varanda privativa de 10,75 m² e garagem individual fechada em box de 19,60 m².

Com 73,50 m² de área bruta privativa, complementados por 10,75 m² de espaço exterior, a habitação apresenta uma área conjunta de 84,25 m².

Uma proposta residencial particularmente interessante para quem procura um apartamento contemporâneo, com espaços bem organizados, acabamentos de qualidade e acesso a instalações comuns dedicadas ao conforto e ao bem-estar.

DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO

Área bruta privativa da habitação: 73,50 m²
Habitação e espaço exterior: 84,25 m²
Varanda: 10,75 m²
Garagem box individual: 19,60 m²
Sala: 21,40 m²
Cozinha: 11,90 m²
Hall de entrada: 5,75 m²
Lavabo social: 1,60 m²
Suite: 19,35 m²
Casa de banho privativa: 4,10 m²

UMA ZONA SOCIAL EM CONCEITO ABERTO, FUNCIONAL E CONTEMPORÂNEA

A zona social deste apartamento foi concebida para aproveitar de forma prática os espaços interiores, proporcionando um ambiente agradável para as atividades do quotidiano.

A sala, com uma área de 21,40 m², permite organizar confortavelmente as zonas de estar e de refeições, criando um espaço versátil para momentos de descanso, convívio e lazer.

A cozinha, com 11,90 m², integra-se de forma funcional neste ambiente em conceito aberto, favorecendo a continuidade entre as diferentes zonas.

Esta distribuição permite desfrutar de uma área social organizada, adaptada tanto às necessidades do dia a dia como à possibilidade de receber familiares e amigos.

A ligação à varanda acrescenta uma dimensão exterior à habitação, permitindo aproveitar momentos ao ar livre sem abdicar da comodidade de um apartamento contemporâneo.

VARANDA PRIVATIVA COM 10,75 M²

O apartamento dispõe de uma varanda privativa de 10,75 m², que prolonga a zona social para o exterior e proporciona um espaço adicional dedicado ao descanso e ao lazer.

As suas dimensões permitem criar uma pequena zona de refeições ao ar livre, colocar mobiliário de exterior ou simplesmente desfrutar de um ambiente agradável em diferentes momentos do dia.

Esta ligação entre o interior e o exterior representa uma vantagem para quem valoriza a possibilidade de ter um espaço exterior privado integrado na sua habitação.

UMA SUITE ESPAÇOSA E UMA ZONA PRIVADA BEM DEFINIDA

A zona de descanso é composta por uma suite de 19,35 m², complementada por uma casa de banho privativa de 4,10 m².

As dimensões da suite permitem criar um ambiente confortável, com flexibilidade para organizar o mobiliário e os espaços de arrumação de acordo com as necessidades dos residentes.

A distribuição do apartamento favorece a separação entre a zona social e o quarto, proporcionando maior privacidade e tranquilidade.

A habitação dispõe ainda de um lavabo social de 1,60 m², uma característica especialmente prática que permite receber visitas sem necessidade de utilizar a casa de banho privativa da suite.

Esta organização interior contribui para uma experiência residencial funcional, equilibrando as necessidades de convívio com a privacidade dos espaços pessoais.

ACABAMENTOS DE ELEVADA QUALIDADE E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS

Este empreendimento residencial destaca-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas que combinam estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade.

Entre as características previstas no projeto encontram-se:

Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada nas principais divisões.
Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado.
Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada.
Eletrodomésticos Miele.
Revestimentos cerâmicos Living Ceramics na casa de banho.
Louças sanitárias suspensas Geberit.
Torneiras Water Evolution.
Resguardo de duche em vidro temperado.
Iluminação LED integrada.
Soluções de isolamento térmico e acústico.
Pré-instalação de sistema de domótica.
Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e controlável através de aplicação móvel.
Sistema de águas quentes sanitárias (AQS).
Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação.
Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel.
Porta de segurança na entrada da habitação.
Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo.
Espaços exteriores com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado.

A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços, proporcionando uma experiência residencial adaptada às exigências da vida contemporânea.

ESPAÇOS COMUNS DEDICADOS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR

Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer o quotidiano dos residentes.

Entre as instalações previstas encontram-se:

SPA com sauna e banho turco.
Ginásio equipado com equipamentos Technogym.
Balneários masculino e feminino.
Biblioteca.
Espaço de coworking.
Sala de condomínio com copa de apoio.
Lavandaria comum equipada.
Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas.
Espaços de convívio e descanso ao ar livre.
Iluminação ambiente LED nas áreas comuns.

Estas instalações permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de espaços comuns destinados à atividade física, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar.

O conceito residencial procura proporcionar diferentes ambientes que complementam a utilização dos apartamentos, contribuindo para uma experiência de vida mais completa.

GARAGEM BOX PRIVATIVA E SOLUÇÕES DE MOBILIDADE ELÉTRICA

O apartamento dispõe de uma garagem individual fechada em box de 19,60 m², proporcionando uma solução prática para estacionamento privativo.

Esta característica acrescenta comodidade e privacidade, especialmente para quem valoriza a possibilidade de dispor de um espaço de estacionamento independente dentro do empreendimento.

O projeto contempla ainda soluções destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento:

Portão com motor elétrico.
Comando à distância integrado com telemóvel.
Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação.
Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença.

Estas características contribuem para melhorar a comodidade do dia a dia e acompanham as atuais necessidades de mobilidade.

GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO

Situado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver próximo do Porto, mantendo a tranquilidade de um ambiente residencial.

A proximidade aos principais acessos rodoviários permite deslocações cómodas a diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto.

Tempos aproximados de carro:

Autoestrada A43: 3 minutos
Estação de Metro de Fânzeres: 9 minutos
Estádio do Dragão: 11 minutos
Estação de Campanhã: 12 minutos
Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos
Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos

A proximidade à Estação de Campanhã e ao Terminal Intermodal facilita as ligações ferroviárias e rodoviárias a diferentes destinos nacionais.

Por sua vez, o acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro representa uma vantagem para quem necessita de realizar deslocações frequentes.

Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito.

ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES

A envolvente residencial beneficia também da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse.

Entre as referências da zona encontram-se:

Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé
Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro
Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro
Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro
Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro
USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro
Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro
Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro
Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro

Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação.

A proximidade a estes serviços e equipamentos reforça a atratividade desta localização, especialmente para quem valoriza a comodidade e a organização do quotidiano.

UM APARTAMENTO T1 QUE COMBINA FUNCIONALIDADE, PRIVACIDADE E QUALIDADE

Situado no 4.º piso, este apartamento apresenta uma combinação particularmente interessante de espaços interiores bem distribuídos, uma suite de 19,35 m², zona social em conceito aberto, varanda privativa de 10,75 m², lavabo social e garagem individual fechada em box de 19,60 m².

A organização dos espaços permite separar de forma prática as zonas sociais e privadas, proporcionando maior conforto e independência aos residentes.

A qualidade dos acabamentos, as soluções tecnológicas e o conjunto de instalações comuns reforçam o caráter diferenciador deste empreendimento residencial.

Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, este imóvel representa uma oportunidade para quem procura um apartamento contemporâneo, funcional e integrado num projeto que privilegia o conforto, a privacidade e a qualidade de vida.

CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027

A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027.

Para obter mais informações sobre este apartamento T1, conhecer os acabamentos previstos, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita, não hesite em entrar em contacto comigo.

Yesika Santana
Consultora Imobiliária | iad Portugal
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