Negócio para Venda em Canelas

Identificação do imóvel: ZMPT593822

Loja comercial ampla e versátil, em plena freguesia de Canelas, V.N. Gaia:
Invista num espaço de 105 m2 - atualmente com negócio de café/snack-bar em funcionamento!

Comércio, serviços ou continuidade do negócio... um espaço com múltiplas possibilidades de utilização e rendimento! Oportunidade de investimento, com potencial de rentabilidade estimada próxima dos 11%.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Espaço comercial com 105 m², na Praceta 18 de Dezembro, em Canelas - Vila Nova de Gaia. O imóvel corresponde a uma loja comercial situada no rés-do-chão, com uma configuração ampla e funcional, destinada a comércio, sendo atualmente ocupada pelo "Café Snack-Bar Baiana", em funcionamento. Apresenta potencial para comércio, serviços ou desenvolvimento de um projeto habitacional, sujeito à respetiva viabilidade urbanística.

Nota: O atual ocupante pretende realizar o trespasse do negócio e disponibiliza-se a desocupar o espaço de forma consensual, permitindo ao novo proprietário definir a utilização que melhor se adequar ao seu projeto.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Situado na Praceta 18 de Dezembro, em Canelas, este estabelecimento comercial beneficia de uma localização urbana consolidada, inserida numa zona com comércio, serviços e restauração. A envolvente dispõe de bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente à EN1, A29, A1, A20, A44 e A32, permitindo ligações rápidas a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana do Porto. Nas proximidades encontram-se ainda diversos serviços, equipamentos, estabelecimentos comerciais e transportes, contribuindo para a acessibilidade e funcionalidade da localização e para a instalação de diferentes atividades comerciais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Loja comercial com 105 m² de área bruta privativa, localizada no rés-do-chão
• Espaço amplo e funcional, atualmente afeto a comércio e ocupado por um café/snack-bar em funcionamento
• Acesso direto pela Praceta 18 de Dezembro, com entrada pelo n.º 50
• Atualmente explorado como Café Snack-Bar Baiana, sendo que o atual ocupante pretende realizar o trespasse do negócio e desocupar o espaço de forma consensual
• Dispõe de duas casas de banho, cozinha industrial e despensa, adequadas à atividade atualmente desenvolvida
• Espaço com potencial para diferentes atividades de comércio e serviços, bem como possibilidade de estudar uma futura alteração para uso habitacional, sujeita à verificação da respetiva viabilidade urbanística e técnica
• Fração destinada a comércio e serviços

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Condomínio: 11,09€ mensais, obras pagas à parte por todos os proprietários
• IMI estimado: 297,81€ (valor anual)
• Utilização destinada a atividade comercial
• Autorização de Utilização n.º 43, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, em 26/01/1993

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 7 m da USF Canelas(menos de 1 min. a pé)

• A 210 m da farmácia Filomena(3 min. a pé)
• A 220 m do Novo Banco Canelas(3 min. a pé)
• A 300 m do banco Montepio (3 min. a pé)
• A 350 m do supermercado ALDI Canelas (4 min. a pé)
• A 350 m do Centro Educacional Oficina do Saber (4 min. a pé)
• A 400 m de paragem de autocarro (5 min. a pé)
• A 500 m da Junta de Freguesia de Canelas (7 min. a pé)
• A 500 m de clínica veterinária (7 min. a pé)
• A 550 m do supermercado Mercadona(8 min. a pé)
• A 650 m de estação de Serviço - Prio (8 min. a pé)
• A 700 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Megide (9 min. a pé)
• A 750 m do Canelas Gaia Futebol Clube (10 min. a pé)
• A 750 m do acesso à A29 (3 min. carro)
• A 850 m do supermercado Intermarché Canelas (3 min. carro)
• A 850 m do Agrupamento de Escolas de Canelas (3 min. carro)
• A 900 m do acesso à A29/A1 (2 min. carro)
• A 1,0 km do Pavilhão da Escola Básica e Secundária de Canelas (3 min. carro)
• A 1,0 km da Clínica Médica e Dentária Ana Barbosa (3 min. carro)
• A 1,4 km da Estação de Metro de Vila d'Este (3 min. carro)
• A 2,0 km do acesso à A1 (4 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste espaço comercial amplo e versátil, em Canelas, Vila Nova de Gaia. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.