Negócio para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Investimento com elevado potencial de rentabilidade e possibilidade de exploração individual de 5 espaços comerciais.

Apresentamos este conjunto comercial com 648 m² de área bruta total, localizado em Pedroso, Vila Nova de Gaia, composto por 5 frações comerciais autónomas e contíguas, todas situadas no piso térreo.

O imóvel é comercializado em conjunto, pelo valor global de 1.021.000 , constituindo uma oportunidade interessante tanto para utilização própria como para investimento e exploração através de arrendamento.

PRINCIPAL VANTAGEM PARA INVESTIDORES

Uma das características mais relevantes deste ativo é a possibilidade de manter as 5 frações como unidades independentes e colocá-las em arrendamento individual.

Esta solução permite:

Diversificar o risco através de vários inquilinos;
Criar diferentes fontes de rendimento dentro do mesmo investimento;
Adaptar cada loja a diferentes atividades comerciais ou de serviços;
Potencialmente melhorar a rentabilidade global face à exploração do espaço como uma única unidade;
Manter a possibilidade de utilização conjunta das frações, caso o futuro proprietário pretenda criar um espaço de maior dimensão.

A área das cinco frações distribui-se da seguinte forma:

Loja 1 112 m²
Loja 2 114 m²
Loja 3 140 m²
Loja 4 141 m²
Loja 5 141 m²

Área total: 648 m²

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
5 frações comerciais autónomas;
648 m² de área total;
Piso térreo (R/C);
Espaços contíguos;
Amplas montras e excelente exposição comercial;
Acessos diretos pela via pública;
Espaços ao nível do solo;
Boa luminosidade natural;
Estacionamento exterior público na envolvente;
Inserido numa zona residencial e comercial consolidada;
Certificação energética: B-;
Ano de construção: 1994.
LOCALIZAÇÃO

Situado em Pedroso, Vila Nova de Gaia, o imóvel beneficia de uma localização estratégica na Área Metropolitana do Porto.

A proximidade aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, N1/IC2 e A29, proporciona bons acessos a Vila Nova de Gaia, Porto, Espinho e às principais zonas empresariais e industriais da região.

Na envolvente encontra-se uma área residencial consolidada, comércio, serviços, transportes públicos e estacionamento exterior, contribuindo para uma utilização comercial diversificada.

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

Pelas suas características e dimensão, o conjunto poderá adaptar-se a diversas atividades, nomeadamente:

Comércio e retalho;
Showrooms;
Supermercado ou comércio de proximidade;
Clínicas e serviços de saúde;
Ginásios e centros de formação;
Escritórios e serviços;
Sede empresarial;
Serviços especializados;
Investimento para arrendamento.
INVESTIMENTO

Preço de venda: 1.021.000

A aquisição das cinco frações em conjunto permite ao investidor beneficiar de um ativo de dimensão significativa, mantendo a flexibilidade de exploração através de cinco contratos de arrendamento independentes.

A possibilidade de arrendamento individual das frações poderá permitir uma estratégia de diversificação de inquilinos e otimização da rentabilidade do investimento, dependendo das rendas praticadas no mercado e das condições concretas de exploração.

Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo comercial com várias possibilidades de exploração e valorização.

Fachada 23 Imobiliária
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