Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Oportunidade de investimento imobiliário no centro do Porto, através da aquisição de um edifício totalmente renovado, composto por 7 frações autónomas, com uma área total de 361,6 m².

O ativo apresenta uma estrutura particularmente interessante para investidores que procuram diversificação dentro de um único imóvel, combinando várias unidades independentes e rendimento anual.

Principais indicadores
Valor do investimento: 1.975.000 €
Capital inicial (30%): 592.500 €
Rendimento anual: 42.000 €
Rentabilidade anual sobre o capital inicial: 7,1%
Área total: 361,6 m²
7 frações autónomas
Edifício totalmente renovado em 2023
Frações mobiladas e equipadas
Localização central no Porto
Composição do edifício

O prédio é constituído por:

1 fração T2 duplex, no Rés-do-Chão, com 121 m²
6 estúdios, com aproximadamente 40,1 m² cada
Orientações Nascente e Poente
Pátio/jardim privativo com 116 m²
Garagem box associada à fração T2
Espaço de arrumos no sótão
Uma oportunidade pensada para investidores

A aquisição permite ao investidor ter exposição a 7 unidades independentes dentro de um único ativo, proporcionando maior flexibilidade na gestão e exploração do património.

O edifício encontra-se atualmente integrado numa operação turística, com contrato ativo até 2029 e rendimento anual indicado de 42.000 €.

A estrutura do negócio permite assim uma entrada inicial de 592.500 €, correspondente a 30% do valor do ativo, sendo a rentabilidade indicada de 7,1% sobre esse capital inicial.

Localização

Situado na Rua da Lapa, numa zona central e consolidada do Porto, o imóvel beneficia da proximidade a:

Centro histórico
Transportes públicos
Restaurantes e comércio
Serviços
Principais pontos de interesse da cidade
Zonas com elevada procura turística e residencial
Construção e equipamentos

O edifício foi totalmente renovado em 2023 e dispõe, entre outros, de:

Mobiliário
Cozinhas equipadas com eletrodomésticos TEKA
Ar condicionado
Aquecimento por piso radiante no T2
Bombas de calor para águas quentes
Caixilharia de madeira com vidro duplo
Sistema de acesso remoto
Videovigilância e videoporteiro
Internet integrada
Portão automático na garagem
Investimento: 1.975.000 €

Capital inicial: 592.500 €
Rendimento anual: 42.000 €
Rentabilidade sobre capital inicial: 7,1%

Uma solução interessante para investidores particulares, sociedades de investimento, family offices e investidores profissionais que procurem um ativo imobiliário no Porto com várias unidades autónomas e rendimento associado.

Para mais informações, apresentação completa e condições do investimento.

A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional.

Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*.

A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente.

Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado.
Visão
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.

Valores
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência.

*”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria.
Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos.
Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.