Loja para Venda em Guarda

Excelente oportunidade de investimento na cidade da Guarda!

Situada na Avenida de São Miguel, numa zona central, residencial e com forte dinâmica comercial, esta fração autónoma destinada a comércio e serviços destaca-se pela sua localização estratégica, versatilidade e potencial de utilização.

Localizado ao nível do rés-do-chão, este espaço beneficia de duas frentes, excelente visibilidade e ótima exposição solar, reunindo condições favoráveis para o desenvolvimento de diferentes atividades profissionais e comerciais.

Um espaço versátil, funcional e com uma localização privilegiada.

O imóvel apresenta uma distribuição interior organizada e funcional, composta por:
Duas instalações sanitárias;
Sala de reuniões;
Gabinete;
Sala técnica;
Sala de arquivo.
A configuração do espaço torna-o particularmente interessante para escritórios, empresas de serviços, clínicas, consultórios ou outras atividades que procurem instalações bem compartimentadas e inseridas numa zona de elevada centralidade.

Localização estratégica e excelentes acessibilidades:
A proximidade à Estrada Nacional N16, aos principais serviços e ao comércio local constitui uma mais-valia para qualquer negócio. A Estação de Comboios da Guarda encontra-se a apenas 500 metros, facilitando as deslocações e reforçando a conveniência desta localização.

Inserido num edifício de cinco pisos, com comércio no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores, o imóvel beneficia de um enquadramento urbano consolidado e de uma envolvente com atividade ao longo do dia.

Uma oportunidade para investir ou instalar o seu negócio:
Se procura um espaço comercial bem localizado, com áreas funcionais e potencial para diferentes utilizações, esta poderá ser a solução ideal para concretizar o seu projeto empresarial ou reforçar a sua carteira de investimentos imobiliários.

Nota importante: A venda será realizada ao abrigo do artigo 19.º do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex), ficando a cargo do novo proprietário o ónus da regularização e do licenciamento do imóvel.

Localização: Avenida de São Miguel, Guarda
Tipologia: Fração autónoma destinada a comércio/serviços
Distância à estação ferroviária: Aproximadamente 500 metros

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