Terreno para Venda em Ermesinde

Identificação do imóvel: ZMPT594344

Conjunto de dois artigos, rústico e urbano, localizado em Ermesinde, Valongo, numa zona com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário e bons acessos à cidade do Porto.

O imóvel representa uma oportunidade de investimento para promotores imobiliários e investidores, com um estudo urbanístico desenvolvido para uma operação de loteamento destinada à construção de 8 moradias unifamiliares e 2 edifícios de habitação coletiva, num total previsto de 48 fogos. Encontra-se preparado um estudo para Pedido de Informação Prévia (PIP), cuja memória descritiva contempla uma área de construção acima do solo de 6.146 m², acrescida de 2.494,26 m² abaixo do solo, perfazendo uma área de construção total proposta de 8.640,26 m².

Localização e envolvente

- Imóvel localizado em Ermesinde, concelho de Valongo, com referência à Rua Florbela Espanca e à Rua de Cabeda.
- Inserido numa zona de características predominantemente residenciais, com habitação unifamiliar e coletiva na envolvente.
- Proximidade ao centro de Ermesinde, comércio, serviços e equipamentos.
- Bons acessos às principais vias de ligação ao Porto e aos concelhos vizinhos.

Elementos matriciais e legais

O imóvel é composto por dois artigos matriciais:

Artigo rústico

- Área matricial: 9.095 m².
- Localização: Monte da Ribeira.
- Descrição: Pinhal e mato.
Artigo urbano

- Área matricial do terreno: 1.461 m².
- Área de implantação do edifício existente: 550 m².
- Área bruta de construção existente: 572 m².
- Edifício com dois pisos, destinado a armazém e atividade industrial.
- Composto por zona de armazém, instalações sanitárias, arrecadações e zona administrativa com escritórios.
O levantamento considerado na memória descritiva do estudo urbanístico apresenta uma área de intervenção de 12.142,51 m²

Potencial construtivo — Estudo para PIP
O estudo urbanístico contempla uma operação de loteamento com 10 lotes destinados a habitação unifamiliar e coletiva, distribuídos da seguinte forma:

8 lotes para moradias unifamiliares

- Moradias geminadas.
- Configuração prevista de rés do chão e primeiro andar (R+1).
- Inseridas numa nova frente urbana residencial.
2 lotes para edifícios de habitação coletiva

- Edifícios com cave, rés do chão e três pisos superiores (R+3).
- Destinados a habitação multifamiliar.
- Integrados no conjunto habitacional proposto.
Principais indicadores urbanísticos do estudo:

- Número total de lotes: 10.
- Número total de fogos previstos: 48.
- Área de intervenção considerada: 12.142,51 m².
- Área em solo urbano destinada a loteamento: 9.847,78 m².
- Área em solo rústico não abrangida pelo loteamento: 2.294,73 m².
- Área total dos lotes: 6.446,70 m².
- Área de implantação proposta: 3.263,26 m².
- Área de construção acima do solo: 6.146 m².
- Área de construção abaixo do solo: 2.494,26 m².
- Área de construção total proposta: 8.640,26 m².
- Número máximo de pisos propostos acima do solo: 4.

Estacionamento, espaços verdes e acessibilidades

O estudo contempla ainda a criação de infraestruturas e espaços de utilização coletiva, incluindo:

- 76 lugares de estacionamento privado.
- 20 lugares de estacionamento público.
- 1.472,83 m² destinados a espaços verdes.
- Novos arruamentos e passeios.
- Prolongamento da Rua de Cabeda até à Rua Alto da Costa, através da ligação viária prevista no PDM de Valongo.

Enquadramento urbanístico

De acordo com a memória descritiva, a área urbana abrangida pela proposta encontra-se classificada no PDM de Valongo como Espaços Centrais C(ii). O regulamento urbanístico identificado no estudo estabelece, para esta classificação:

- Índice máximo de edificabilidade: 0,80.
- Índice máximo de impermeabilização: 0,70.
- Número máximo de pisos: 5.
- Altura máxima: 17 metros.
A proposta apresentada prevê quatro pisos acima do solo e um índice de construção de 0,624, enquadrando-se, segundo o estudo técnico, nos parâmetros urbanísticos aplicáveis.

Para mais informações, acesso à documentação disponível ou agendamento de visita, entre em contacto.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.