Moradia T4 para Venda em Marrazes e Barosa

2 Moradias T2 / Acessos Independentes / Marrazes

Descrição do imóvel:
2 Moradias em propriedade horizontal. A Fração A dispõe de 2 quartos, WC, cozinha equipada e sótão amplo com potencial para diferentes utilizações. A Fração B, totalmente remodelada, é composta por 2 quartos, 2 WCs, sala e cozinha em open space e lavandaria. Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, sendo uma excelente opção para habitação própria, investimento ou rentabilização através do arrendamento de uma ou de ambas as frações.

Nota: O imóvel escriturado ao abrigo do regime Simplex, sem licença de utilização. O processo de constituição da propriedade horizontal e de obtenção da respetiva licença encontra-se a decorrer na Câmara Municipal, estando a sua conclusão prevista para março de 2027.

Localização e envolvente:
Situada em Marrazes, 5 minutos do centro da cidade de Leiria. Zona calma e residencial. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de todos os principais serviços, comércio, restaurantes, cafés, pastelarias, escolas e transportes públicos.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
"Prédio em Propriedade Total com Andares ou Divisões Suscetíveis de Utilização Independente"

Principais características:
- Moradia bifamiliar com duas frações T2
- Acessos independentes
- Boa exposição solar
- Cozinhas equipadas;
- Potencial para habitação própria e investimento imobiliário.

Fração A:
- Hall de entrada
- Cozinha equipada (fogão a gás de botija, forno elétrico, exaustor e termoacumulador)
- 2 Quartos
- WC
- Sótão amplo, que oferece a possibilidade de utilização como quarto adicional, escritório ou sala

Fração B:
- Cozinha equipada (forno, placa e exaustor)
- Sala de estar e jantar em open space
- Lavandaria
- 2 Quartos
- 2 WCs
- Vidros duplos
- Janelas oscilobatentes
- Estores elétricos
- Pré-instalação para cilindro
- Totalmente remodelado

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
- Área total do terreno: 168,7000 m²
- Área de implantação do edifício: 117,7300 m²
- Área bruta privativa total: 117,7300 m²

Fração A:
- Área bruta privativa: 51,0000 m²
- Área bruta dependente: 29,6000 m²

Fração B:
- Área bruta privativa: 66,7300 m²;
- Área bruta dependente: 0,0000 m².

Outros valores:
- IMI: 238,56€ (anual)
- Valor Patrimonial Tributário (VPT): 79.520,00€

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Com HALLSTAR Consultores Imobiliários…

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Notas:

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